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開發(fā)商五證包括哪些 為什么買房時(shí)一定要開發(fā)商五證

133****7064 | 2016-05-17 10:28:54

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  • 148****3886

    買房賣房,對于每個(gè)人而言,都是一件人生大事,無論是決定買進(jìn)還是賣出,牽扯的,至少是數(shù)十萬乃至百萬以上的金額,所以買房過程中,一般購房者都知道買房是一定要看清開發(fā)商五證的,那么開發(fā)商五證具體有哪些證件呢?房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。 買房一定要看清商品房五證 開發(fā)商五證是指: 1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證; 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證; 4、《建設(shè)工程施工許可證》,建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》, 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 如果五證不全,則說明房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范的開發(fā)程序和環(huán)節(jié)中存在缺陷或問題。 注意識別開發(fā)商擁有的‘五證’ “五證”,尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中,您應(yīng)該認(rèn)真識別其中的真?zhèn)巍? 根據(jù)《城市商品房管理辦法》,房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前,必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。但是,有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例,往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以,在房屋交易中,購房者應(yīng)該認(rèn)真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍,是否包含您將要購買的房屋。 開發(fā)商五證不全,就一定不值得信賴么? 在房產(chǎn)市場上,開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營,在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為,是很普遍的,包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。 在選擇五證不全的房屋前,必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況,也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。 這樣,您就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有**大選擇空間的時(shí)候,作出比較穩(wěn)妥的選擇。 所以,開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證,也是值得信賴的。但是,您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模,市場聲譽(yù),服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素,作出自己的判斷。

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相關(guān)問題

  • 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前,經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的,該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》:國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請,經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上,主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然,如果是近幾年的新開發(fā)樓盤,也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》:是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房,開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

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  • 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)??梢缘絿辆?,規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號碼查詢真假。

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  • 一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C,可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳,輸入項(xiàng)目名稱或者證件號碼查詢真假。注意:五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全,而且要一定要注意預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證,應(yīng)注意的問題:(一)一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查,購房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”,通過網(wǎng)絡(luò)查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購房者,不是五證齊全就表示沒有問題,例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預(yù)售,或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對此,購房者要仔細(xì)核對賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致,購房者想要購買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載,還可以通過取得預(yù)售許可證的時(shí)間長短來判斷開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù),總之,購房者在核實(shí)開發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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  • 1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”?!   ∑渲星皟蓚€(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?! ?、具體查新樓盤是否有5證的方法如下:  1)購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格?! ?)購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號,登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗(yàn)明,進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符,那么就要提高警惕了。因?yàn)椋_發(fā)商五證不齊,直接影響購房合同的法律效力

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  • 購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。  房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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