你們知道嗎?買房也有“潛規(guī)則”,如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日,小編亮出4招教大家,如何在買房過程中既能防止被“潛”,還能“抱大腿”! 第一招:路燈原則 所謂路燈原則,打一個(gè)比方,就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤,地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便,四通八達(dá)哪兒都能去,即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是,一般交通發(fā)達(dá)的地方,生活配套相對(duì)齊全,即便是現(xiàn)在不齊全,將來也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招:買房盡量“抱大腿” 我們常說的“抱大腿”,是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為,常常帶有貶義的以為,但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。 首先,大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷,他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品,值得信賴。其次,大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務(wù),物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn),如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格,后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第三招:切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛,各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。其實(shí)所謂的專家,很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子,試問,這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛? 第四招:買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低,但是低開高走,往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期,除了生活配套不全之外,無形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如:如果你買了一期的房子,這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場,平日揚(yáng)塵較大,周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。
買房需要注意的事項(xiàng)有哪些 如何能買到有"家"的感覺的房子
145****5566 | 2016-05-17 10:28:55
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133****4602
2016年會(huì)是房地產(chǎn)的單邊牛市嗎?雖然目前還看不到確切的答案,不過可以看到的是一線城市確實(shí)已經(jīng)被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有專家表示,今年房價(jià)的高潮來的有點(diǎn)早,這主要是受政策驅(qū)動(dòng),雖然中央接連出臺(tái)的新政都不針對(duì)北上廣深這幾座城市,但是政策帶來的心理影響是不分地域的。一線城市因此房價(jià)被提前透支,未來需警惕泡沫化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 已經(jīng)打算買房的朋友要注意了,在這個(gè)瘋狂的時(shí)代,站在風(fēng)口上買房要注意這幾點(diǎn): 地段還是**保險(xiǎn)的 房子能不能增值,能不能抗跌就看地段了,不管你信不信,事實(shí)就是如此。地段就像房地產(chǎn)領(lǐng)域的“戶口”一般,綁定了太多的優(yōu)勢。地段選對(duì)了,學(xué)區(qū)、商圈、交通等都是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的,還愁房子不能保值增值? 在資金有限的前提下,筆者建議在大中型城市的購房者優(yōu)先考慮地段中的交通。 “家”的感覺 房子不只是房子。如何才能有“家”的感覺,配套必不可少。必要的配套,才能享受居住的便捷,在筆者看來,交通能保證了,即使在目前還缺乏一定的人氣,不過隨著交房和入住,有人就有市場,有市場就會(huì)有配套,有配套,才有家的感覺。關(guān)于配套的種類,**基本的是生活超市,保證菜籃子和日用品購買。再就是一些生活服務(wù)性店鋪,比如美發(fā)店、干洗店、銀行等。至于房屋出租出售服務(wù),更不用擔(dān)心了,因?yàn)橹薪榭偸鞘着腭v底商的一類。 房子也有“保質(zhì)期” 房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),在保值性方便應(yīng)該比貨幣資產(chǎn)有更好的保值性。不過房子是供人居住的,雖然在樓市上漲的潮流中是會(huì)保值增值的,不過房子在長期的使用后,也會(huì)折舊的,房屋的價(jià)值可能在交房10年后達(dá)到價(jià)值的高峰期,隨著年限增長,建筑壽命在持續(xù)下降,在上市交易存在貸款額度不足、格局老舊等問題。打算投資或打算在若干年后有換房需求的朋友應(yīng)該考慮到這點(diǎn)。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55
相關(guān)問題
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買房也可能會(huì)到遇各種奇葩人和奇葩事,雖然奇,卻未必沒有相關(guān)的法律解釋。比如這類“以房抵款”的房屋,懂法律,多注意,也不是不可以買的。 “以房抵款”,主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí),將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人,由債權(quán)人上市出售的房屋。那么購買“以房抵款”的房屋需要注意哪些問題?下文為大家整理了相關(guān)知識(shí)。 1、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚 市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋,花了多年乃至幾十年的積蓄,總是希望得到權(quán)屬清楚,沒有糾紛的一筆財(cái)產(chǎn)。 那么,“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢?這要具體情況具體分析。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法,債務(wù)人以房抵債,應(yīng)當(dāng)將作價(jià)抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓(即出賣)形式過戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán),才有資格來處分(出賣)這部分房產(chǎn)。然而現(xiàn)在市場上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務(wù)人的名義銷售,房屋購銷(買賣)合同仍與原建設(shè)單位訂,債權(quán)人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費(fèi)),購房者還可以辦理房屋所有權(quán)登記。有的則不管三七二十一,稀里糊涂地買,很有可能辦不了所有權(quán)登記,后悔莫及。 人們已習(xí)慣從房地產(chǎn)開發(fā)公司手里買商品房,并且查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但實(shí)踐中,仍有個(gè)別購房者購買抵債房屋時(shí),因經(jīng)驗(yàn)不足或貪圖便宜,錯(cuò)誤簽訂合同,忽略查驗(yàn)《商品房銷售許可證》,結(jié)果得不償失。 但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人,加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足,因此,產(chǎn)生的問題很多。 2、與誰簽《商品房銷售合同》 有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里購買的,合同當(dāng)然是同施工企業(yè)簽,這種想法是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國法律,雖然房子是施工企業(yè)蓋的,并且開發(fā)商也已抵給施工企業(yè),但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前,房子的所有權(quán)仍是開發(fā)商的,購房合同只能與開發(fā)商簽,與施工企業(yè)簽合同是無效的。 3、出了問題找誰承擔(dān) 既然合同是與開發(fā)商簽的,權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開發(fā)商承擔(dān)。但有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的,與開發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法也是錯(cuò)誤的。合同依法成立,即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,而對(duì)合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方,合同對(duì)其沒有約束力,出了問題也無須其負(fù)責(zé)。因此,購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)商品房銷售合同中,以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題,也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 4、售房發(fā)票由誰出具 發(fā)票是銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人,對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng),向付款方開具的收款憑證。通常誰收到價(jià)款誰出具,但購買抵債房屋,合同的當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者,雖然房款**終歸施工企業(yè),但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具,這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 5、合同價(jià)款如何確定的問題 購房者是因抵債房便宜才購買的,但房價(jià)是施工企業(yè)確定的,而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí),往往將價(jià)格約定的較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛,開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款,購房者有口難辯。因此,購房者在簽合同時(shí),應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫進(jìn)合同,至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算,則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確,與購房者無關(guān)。
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購房合同對(duì)于購房者和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)作出了明確規(guī)定。對(duì)于購房房者,在簽購房合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?具體來說有八大事項(xiàng)要注意的,其中“五證”齊全是關(guān)鍵。 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 4、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 5、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 6、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 7、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。 8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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簽訂購房合同是買房過程中必不可少的一步,但是購房合同往往洋洋灑灑幾十頁,一般人看了就會(huì)頭大。對(duì)于初次置業(yè)的購房者來說,簽訂購房合同時(shí)有哪些小竅門呢?買房置業(yè)小竅門“九看”購房合同少給自己添堵。 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定交房條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理范圍要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
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<p align="left">“啃老”是個(gè)被很多人唾棄的詞匯,傳統(tǒng)上人們把“經(jīng)濟(jì)獨(dú)立”作為長大成人的標(biāo)志,但“啃老族”生活的主要來源是父母,這在以孝為先的中華美德中普遍不為人們所接受。然而,在買房這件事上,“啃老”又成為當(dāng)下許多年輕人不得不走的“捷徑”,面對(duì)動(dòng)輒上百萬甚至幾百萬的購房款,不啃老恐怕是這輩子都“與房無緣”了。小編要說:做到這六點(diǎn)買房就不算“啃老”! 說到底,買房“啃老”也是實(shí)屬無奈,并且已經(jīng)成為目前年輕人買房的主要途徑。然而,在日漸高漲的房價(jià)面前,年輕人普遍認(rèn)為,父母幫忙付上**款自己還房貸,并不算是“啃老”的行為。 第一條:貸款一定要自己還 如果購房全款讓父母出,確實(shí)有啃老的“嫌疑”,但只付**款就不算是啃老,因?yàn)槲覀円约骸氨场辟J款。6條買房不啃老行為中,年輕人們普遍把“背房貸”列為第一條。 “用父母的錢先付**,我自己慢慢還貸款,等將來有能力了連**款也會(huì)還給父母,所以這并不算‘啃老’。”由父母的**款作為買房“入場券”的年輕人并不是少數(shù),但他們中間絕大多數(shù)愿意自己背負(fù)沉重的房貸,靠自己的工資還貸款而不是依靠父母的積蓄全款買房,這樣的“啃老”買房并不可恥。 第二條:月供**好不超過薪水的一半 雖說貸款買房就不能完全算“啃老”,但每月還款的數(shù)額還是要控制一下,如果每月薪水只有5000元,卻要還3800元的貸款,那剩下的一點(diǎn)點(diǎn)工資肯定不夠日常開銷,慢慢的即便是自己還貸,生活上也難免要過于依賴父母,變成“啃老族”。因此,6條買房不啃老的第二條,就是要將每月還貸的錢數(shù)“規(guī)定”在不超過工資的一半。 在**近發(fā)布的《2015年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)力調(diào)研報(bào)告》中,應(yīng)屆畢業(yè)生平均月薪達(dá)到4793元,工資與房價(jià)一直是被人們反復(fù)爭論的話題,與動(dòng)輒上萬元的房屋單價(jià)相比,不足5000元的工資簡直是杯水車薪。而如果月薪以4793元為例,每個(gè)月房貸還款**好不要超過2400元,否則生活捉襟見肘又要變成“啃老族”。 第三條:買房**好量力而行 現(xiàn)如今市區(qū)的房子可不是“想買就能買的”,房價(jià)高、戶型面積大哪一條都讓剛需望而卻步。買房還是要量力而行,因?yàn)榉孔拥目們r(jià)決定了**的多少,而**的多少,決定了年青購房者“啃老”的程度。買房量力而行,不給父母過重的負(fù)擔(dān),也不會(huì)讓日后還貸的自己壓力太大。 第四條:別不用著急 不用“一步到位” 很多人說買房**好“一步到位”,省去中間換房的麻煩,因此三居室成為不少人追捧的對(duì)象。然而,對(duì)于踏上工作崗位沒多久的年輕人來說,主城區(qū)位置稍好一點(diǎn)的三居室新房,總價(jià)都會(huì)相當(dāng)高,超出自己的能力,因此,在這份“6條標(biāo)準(zhǔn)”中,第四條便是,可以先不用著急“一步到位”。 第五條:二手房或許有驚喜 二手房議價(jià)空間比較大,如果正趕上業(yè)主急售,那更是可以得到很優(yōu)惠的價(jià)格。 第六條:不是房價(jià)低 就越不算“啃老” 買房也不能光圖便宜,舉一個(gè)很簡單的例子,如果你在市區(qū)上班,但你把房子買在偏遠(yuǎn)郊區(qū),每天下班要耗費(fèi)2個(gè)多小時(shí),還要買菜做飯,這樣的生活,幾天你就崩潰了。這個(gè)以北京燕郊為例,大家已經(jīng)深有感觸了??吹竭@里,父母可能會(huì)鼓勵(lì)你買地段好、市中心的房子,那高昂的購房款你覺得他們會(huì)坐視不理嗎?因此,買了不合適的房子或許會(huì)為“啃老”留下伏筆。
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