房屋維修基金概念是什么 房屋維修基金繳納時間是幾時

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  不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:00

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金繳納時間是幾時 房屋維修基金使用范圍是什么
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金,維修基金要交給誰后,小編再帶大家來看看,房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)： (一) 有電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 有電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金,并不是只有購房者才交,開發(fā)商作為房屋建造方,也需繳納一部分公共維修基金,比購房者所要繳納的金額多得多。

• 問 房屋維修基金使用條件是什么 房屋維修基金繳納須知些什么
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 ??什么是房屋維修基金？房屋維修基金的作用是什么？
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

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• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

• 問 ??什么是房屋維修基金?房屋維修基金包括什么?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

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