首套房產稅如何征收 什么條件下首套房產稅才要征收

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• 146****1502

  編者按：很多人對房產稅的具體情況挺陌生的，覺得“房產稅”始終是一個很專業(yè)的名字。不知道首套房需不需要交納房產稅，不知道首套房產稅如何征收。小編針對首套房產稅如何征收的問題整理了一下目前上海關于首套房房產稅征收的問題，希望對您有幫助。 本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[2012年這個標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。 合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。 (四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:57

相關問題

• 問 多套房房產稅如何征收?幾套房要征收房產稅，怎么征收
  答

  一、房產稅征收對象房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、房產稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房

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• 問 多套房房產稅如何征收?有幾套房要征收房產稅，怎么征收
  答

  一、房產稅征收對象房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、房產稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

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• 問 首套房收房產稅嗎? 首套房房產稅征收規(guī)定以及要交多少房產稅
  答

  首套房要征收房產稅嗎首套房要交房產稅嗎首套房的房產稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產稅如何征收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，

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• 問 幾套房要征收房產稅
  答

  個人擁有的房產數(shù)量超過一定數(shù)量，如2套以上的情況可能需要繳納房產稅，但是房產稅的政策仍在試點階段，具體征收范圍和標準因地區(qū)而異。房產稅在征收的時候主要分為以下的這兩種征收方式。1、將原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起，計征房產稅。2、自建的房屋用于生產經營的，自建成之日的次月起，計征房產稅。3、自房屋交付使用之次月起，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，計征房產稅。房產稅的減免政策是怎樣的1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。2、學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育藝術類單位所有或者是本身業(yè)務范圍之內使用的房產可以免征房產稅。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。4、對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產免征房產稅。5、老年服務機構自用的房產免征房產稅。6、毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。7、保障性住房中的公共租賃住房和廉租房是免征房產稅的。

• 問 ??幾套房要征收房產稅?
  答

  暫時還沒有具體的細則!不過要出臺的話肯定是以家庭為單位,人均的居住面積

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