2016為什么要買房 有哪些相關事項要注意

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• 147****0150

  抵押貸款利率已經(jīng)在低點維持一段時間了，即使有可能開始往上走，你仍然不會錯過買房的絕好機會。許多因素撞在一起，告訴你明年買房該出手了： 1、房價**終會平穩(wěn)下來 房價已經(jīng)上升了一段時間，明年有可能放緩。Zillow首席經(jīng)濟學家古德爾（Svenja Gudell）預計將增長3.5%。 這可能引發(fā)一輪購房潮，realtor.com首席經(jīng)濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)表示。 但并非所有潛在購房者能受益其中。盡管增速放緩，Zillow預計房價的上漲仍會超過工資增長，買房對一些美國人仍難以負擔，特別是低收入購房者。 此外，在房市火爆地區(qū)，如舊金山、波士頓和紐約市，明年房價增速不會有所緩和。 2、更多的在售住房 房價下滑會促使更多的業(yè)主出售住房，斯莫克表示，這給購房者更多的選擇。 新屋市場預計明年會有所發(fā)展，建筑商們將會建更多中等規(guī)模的住宅，推動庫存的數(shù)量，使購房者更容易地找到滿意的目標。 隨著市場上越來越多的住房出售，競價大戰(zhàn)將不再那么普遍，價格有望下降更多。 3、或不復存在的低抵押貸款 普遍預期美聯(lián)儲即將開始提高利率，這意味著創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率的窗口正在關閉。 雖然利率有望逐步上升，較高的利率會推高借貸成本和每月的按揭付款。但斯莫克表示，也許還會出現(xiàn)更好的利率，不過可以肯定，對于打算買房的人來說，越早下手越好。 4、租金的再上漲 租金價格明年預計還會上漲，這意味著在大多數(shù)城市買房會比租房劃算。盡管抵押貸款可能有所上升，買房仍是更好的選擇。 Trulia經(jīng)濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）稱，貸款利率上漲6.5%，在全國范圍內買房的成本才會達到租房水平。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關問題

• 問 ??為什么不要全款買房?全款買房要注意哪些事項?
  答

  1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支 付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。因此，一次性付款適用于購房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。

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• 問 2016年新手買房有哪些注意事項 買房理由有哪些
  答

  房子對于國人的情懷，是老外無法理解的。中國人有錢了，第一件事肯定是奔售樓處去的，沒房的買套房，有房的換套大的，總之，買房的理由總是那么堅挺。 小編想說，中國的房價，就是被這種思想給坑了。一線大城市，動輒四五萬一平米，再摸摸小編的荷包，算了，洗洗睡吧。 盡管如此，國人對房地產(chǎn)的熱情卻從未降低，從2015年開始，房價就開始持續(xù)走高，看看2015年北京市的土地出讓金吧，已經(jīng)達到2000億的高點。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是買房子不可能和買菜一樣隨便，這里面的溝溝坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且聽小編慢慢給各位講解一年，希望對各位買房的朋友們有用。 糾結的戶型 從打定主意買房的那一刻起，到底是買小戶型還是一步到位選擇大戶型？ 二胎也開放了，房間又不夠住了！而且現(xiàn)在買房的這代人很多都是兩個人供養(yǎng)著四位老人，考慮到贍養(yǎng)問題，在經(jīng)濟條件允許的情況下，**好一部到位吧，**少買個小三房戶型吧。 為什么不能買太小的戶型呢？ 而立之年、將父母接過來住一段時間很常見，房間不夠怎么辦？而重新買一套房子又會背上比較沉的負債，這是缺乏長遠陽光的結果。 另外，從投資的角度考慮，幾年以后，受二胎政策影響，小戶型房子價值可能會受影響。 小戶型適合什么人？ 如果你是個單身貴族或者時尚達人，抑或丁克人群，小戶型適合你！閑置資金用到其他理財投資更好。 小戶型適合買精裝房，搞裝修總歸是個苦力活，這類享受生活的人，還是一步到位選擇精裝房吧。 近郊房：物美價廉，幾年后投資價值顯現(xiàn) 第一次買房，近郊區(qū)是非常合適的地段，價格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是個土豪，請無視。 購房小貼士三條 1、準備計算還貸能力 計算還貸能力非常重要，每月幾千元的貸款壓力，而現(xiàn)代社會工作的高流動性，如果沒有足夠的儲蓄，一旦發(fā)生變動，就難以保證日常的支出之外的房貸了。 2、配套還是配套 80后買房，如果沒有專業(yè)人士指導，會經(jīng)常陷入貪大、求新的誤區(qū)中。完美的園林設計和優(yōu)美的戶型，可能會讓購房者忽略社區(qū)配套，實際上，教育、交通、醫(yī)療、銀行、超市和菜市場這些是買房**不能忽視的配套。沒有這些，吃穿都成問題！ 今天就聊到這了，希望對各位買房的朋友們能有所幫助。

• 問 公積金貸款買房注意事項有哪些 有什么相關流程
  答

  對于參加工作者，都會有一項公積金，在購房的時候可以充當一部分資金使用，同時還享有很多福利。那么使用公積金買房需要注意那幾點，并且使用流程是怎樣的呢？ 公積金買房需要注意事項： 首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，**為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。 然后要準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。 另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房**的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。 公積金貸款買房流程： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為2000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

• 問 提前還貸要注意些什么相關事項？
  答

  1.由于提前還貸相當于是一種變相的違約行為，有的銀行要收取一定的違約金，因此，在提前還貸前，一定要咨詢清楚。2.有的銀行規(guī)定，必須先把當月的貸款結清，才可按照剩余的貸款金額辦理還貸手續(xù)。因此，在辦理相關手續(xù)之前，**好先咨詢清楚或看看貸款合同上有無注明。3.如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應考慮提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。4.如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。5.如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。

• 問 ??買房有哪些稅?買房要注意哪些事項?
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖荆怨﹨⒖肌?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質；6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權證手續(xù)房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權轉移的有關手續(xù)；2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

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