購買洋房要注意哪些 底樓和頂樓哪一個更好

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• 135****3126

  什么是電梯洋房？打算買洋房的時候，你知道該注意什么嗎？你是不是也在糾結頂樓和低層到底哪個好？開發(fā)商都在宣傳“贈送”花園，是不是該部分面積不計入產證？還是說小區(qū)業(yè)主共有？ 什么是電梯洋房呢？狹義的講，所謂電梯洋房就是多層加設了電梯的住宅，一般一梯兩戶。從廣義角度來說呢，它是一種概念，一種理念，而不僅僅指多層電梯住宅。一般都做成英倫風格或者花園式。讓多層的優(yōu)點放大，缺點敝除，容積率、綠化率都可圈可點。那么在購買洋房住宅時應該注意什么呢？ 頂樓好還是底層好？ 無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發(fā)，做出恰當?shù)倪x擇。 頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。 建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。 底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。 建議：家里有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利于進進出出，地下室也能很好的利用起來。 物業(yè)管理怎么樣 電梯洋房尤其是底層，要更加關注安全防護措施，嚴密的安保措施是首要關注點。優(yōu)秀的物業(yè)服務管理也會為項目**加分不少呢。在決定買以前，可以打聽一下物業(yè)管理水平。 贈送空間要留意 千萬不能為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈送面積”、“贈送花園”，**終都是有購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時，買房前一定要問清楚，花園的面積是否計入產證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:28

相關問題

• 問 七層電梯洋房2樓和頂樓如何選擇?購買洋房需注意的7點 底樓和頂樓誰更好
  答

  這是什么房子啊怎么還有8層的房子呢，國內法律規(guī)定蓋房超過7層就要安裝電梯，所以普通多層的房子**高蓋到7層，如果是安電梯的一般**少蓋11層才合適。你這8層的有沒有電梯，如果沒電梯那肯定選二樓了，就算錢差的再多也不能選沒電梯的8樓。如果有電梯的話那你要看這8樓上邊有沒有隔層，沒隔層的話夏天會熱。還有就是你要擔心防水問題。

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• 問 ??電梯洋房頂層好嗎?底樓和頂樓誰更好?
  答

  狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優(yōu)點放大化，缺點(沒有電梯)敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那么，在購買多層洋房時須注意些什么？底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有問題就都迎刃而解啦！頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有問題就都迎刃而解啦！開發(fā)商實力是硬指標買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。開發(fā)商實力是硬指標買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。物業(yè)管理怎么樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。物業(yè)管理怎么樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。

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• 問 精裝修毛坯哪一個更好 到底哪個更劃算
  答

  買房子的時候大多購房者都會遇到這樣的問題，是買精裝修好還是毛坯更好呢？其實每個人對居住的需求不同，對兩種類型房子裝修的看法也不同。有的人認為買精裝修好，因為自己裝修太耗時間，而且也很麻煩，處理不好還容易引發(fā)夫妻矛盾，家庭大戰(zhàn)；可是也有人覺得毛坯好，精裝修是一時痛快，卻是一世修補。那么，哪一個更劃算呢？下面我們就來看一下它們都各有什么特點吧。 精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。毛坯房：也被稱為“初裝修房”，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。 精裝修房 優(yōu)勢 1.省時省力 精裝修**大的優(yōu)勢就是省時省力?，F(xiàn)如今購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)人對房子的裝修和裝飾沒有太多的經驗，如果有實力的發(fā)展商能提供有品質保證的精裝修成品房，能減少那些不講信用或低素質的裝修商蒙騙的可能，同時還可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，既省時又省力。 2.免受裝修污染影響 選擇精裝修可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。由于各家裝修的時間不一致，買毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。 3.個性化 只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn)。通過不同的裝飾，可以讓同樣結構的房子突顯出主人不同的品味和特質。 4.經濟實惠 不少專家認為集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可以節(jié)省50%的材料費，質量也可以得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。 不足 1.質量問題 精裝修**大的問題就是裝修時購房者不能監(jiān)工，因此關于房屋裝修的質量，可以說存在很大風險。例如地板不平、地磚有空鼓、木制的家具變形、墻體漆面松動等。 2.處理不細致 精裝修房子外觀效果美麗漂亮，但仔細看過之后，不少房子都會出現(xiàn)工程的小毛病：木工活做得不細致，在一些凹槽處有劃痕;油漆也不光亮;門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率…… 3.缺乏自主權 精裝修房子無論是裝修風格還是所用材料都是由開發(fā)商指定的，因此購房者在買房時，從裝修的風格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇都會喪失自主權，開發(fā)商安排的是什么，購房者只有接受的分兒，即使提出建議也大部分不會被采用。 毛坯房 優(yōu)勢 1.能滿足購房者自身需求 把裝修的空間完整地留給了你，你可以根據(jù)自己的個人喜好進行裝修(什么顏色的客廳，什么顏色的臥室任你自由選擇)這樣你就可以把自己的家設計的更加完美，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。這樣也可以避免因對開發(fā)商提供的裝修標準不滿意而產生的不必要的浪費。 2.與精裝修總房款相比較低 其實毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由于受經濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標準要高于其計劃的裝修標準，這無形中增加了他們的經濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實際經濟情況來確定裝修標準，找到一個更合適自己的房子。裝修貶值，毛坯投資回報率顯著高于精裝，1萬5到2萬6被多少人詬病，如果當初1萬1毛坯，現(xiàn)在二手要翻一倍多。 3.親力親為質量有保障 毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料(質量的好與壞你也可以區(qū)分)等，因此每筆費用支出你心里都十分明確，這樣你也可以更好的控制成本。 不足 1.裝修的質量不高 由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設計師指導，裝修的合理性及科學性無法保證，裝修質量無法保證。 2.裝修對結構的破壞較大 由于很多裝修隊伍都是不懂行的木工、瓦工組成，對建筑結構設備等都不了解，按住戶要求盲目大動干戈現(xiàn)象時有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。 3.糾紛多 由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對住宅使用過程中出現(xiàn)的質量問題就很難說得清;另外住戶之間由于設計、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調的矛盾。 4.耗時費力 從咨詢、設計、施工到驗收，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月多則好幾個月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對裝修都是外行，各個環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設備的質量很難保證，住戶的經濟利益也無法保障。 購房者到底是選精裝修房還是毛坯房，重點還是要按照個人的需求來定，如果經濟條件允許，不愿意在裝修上多費力，就可以選擇精裝修房。如果想要自己打造居住空間，就選擇毛坯房吧!

• 問 安置房和房票哪一個合算
  答

  房票指的是別人手上的購房資格，而安置房其實就是我們常說的拆遷房，這兩種沒有哪一個更合算，主要是看自己的實際需求，征收人可以憑借房票到指定的房地產公司，購買相應面積的房屋或者是去兌換現(xiàn)金，如果說家中有住房或者是準備購買其他的住房，可以選擇房票。如果在拆遷補償?shù)臅r候選擇安置房的補償方式，所簽署的補償協(xié)議當中，會對安置房的位置，樓層以及面積進行約定，一般的安置房都是就地安置或者是直接安排，對于拆遷人來說沒有過多的選擇余地，而且安置房的質量一般都不如商品房的要好。房票的補償形式介于貨幣補償和安置房補償之間，因為能夠兌換到同等面積的房子，也可以把房票換為貨幣，相對來說，對于征收人來講會比單純選擇安置房有更多的自由。

• 問 榮昌花園和錦繡一方樓梯房比，哪一個會更好一點？
  答

  錦繡一方和榮昌花園三盤都是上了點年紀的“近代”小區(qū)了，這兩個小區(qū)的口碑都還不錯。都是花園洋房的高低配大社區(qū)，有樓梯房也有電梯房，整體來看這兩個樓盤不管是品質，還是居住體驗都不會差太多。但錦繡一方的價格會更高，這主要得益于開發(fā)商特房品牌，以及人民廣場核心區(qū)更優(yōu)質的地段。當然，錦繡一方的水仙里除外，那可是豪宅式的存在。