廊坊買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 戶(hù)型選擇要看什么

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• 146****9401

  什么樣的戶(hù)型算好戶(hù)型？除了南北通透，戶(hù)型方正外，還有很重要的一點(diǎn)就是功能分區(qū)。 無(wú)論什么樣的戶(hù)型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。在廊坊買(mǎi)房時(shí)注意了，一個(gè)好的戶(hù)型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗(yàn)分享吧。  兩大主要功能區(qū)域： 1、活動(dòng)區(qū)：含入戶(hù)玄關(guān)或入戶(hù)間、廚房、洗曬間或生活陽(yáng)臺(tái)、飯廳、客廳、客廳陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書(shū)房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請(qǐng)保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書(shū)房具有動(dòng)靜功能雙重性，就比較難歸類(lèi)，也有歸到活動(dòng)區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動(dòng)區(qū)（動(dòng)區(qū)）進(jìn)入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個(gè)入口，反之則僅有一個(gè)出口。從入口先進(jìn)入休息區(qū)公共通道（過(guò)渡空間，俗稱(chēng)“過(guò)廳”），再進(jìn)入各房間（衛(wèi)生間、書(shū)房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進(jìn)入動(dòng)區(qū)，必須先通過(guò)靜區(qū)公共通道再進(jìn)入動(dòng)區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實(shí)很簡(jiǎn)單，以總?cè)霊?hù)門(mén)為準(zhǔn)，動(dòng)區(qū)在前（緊貼總?cè)霊?hù)門(mén)），靜區(qū)在后，入戶(hù)后必須先進(jìn)入動(dòng)區(qū)，才能進(jìn)入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶(hù)門(mén)之間被動(dòng)區(qū)完全隔開(kāi)，通常靜區(qū)離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿(mǎn)足靜區(qū)對(duì)安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶(hù)型中房間（廳和室）、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的布局，9條經(jīng)驗(yàn)分享： 1、 廚房是活動(dòng)較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過(guò)其他功能空間與靜區(qū)隔開(kāi)，至少要和臥室完全隔開(kāi)。因此離入戶(hù)門(mén)**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門(mén)，使廚房和餐廳密不可分，形成一個(gè)完整的功能體； 3、 洗曬陽(yáng)臺(tái)（生活陽(yáng)臺(tái)）因其活動(dòng)多，和廚房活動(dòng)性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置在動(dòng)區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日常活動(dòng)； 5、如果靜區(qū)有陽(yáng)臺(tái)(如臥室陽(yáng)臺(tái)等），不應(yīng)和動(dòng)區(qū)的陽(yáng)臺(tái)（如客廳陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動(dòng)較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動(dòng)區(qū)的位置，即動(dòng)區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動(dòng)靜兼顧；如有兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺(tái)**好能單獨(dú)分離出來(lái)，形成所謂的干濕分離過(guò)渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時(shí)帶來(lái)的潮氣，還方便兩人同時(shí)使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺(tái)不單獨(dú)分離出來(lái)，而是通過(guò)設(shè)置衣帽間作為過(guò)渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強(qiáng)的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對(duì)于無(wú)獨(dú)立入戶(hù)間（但有玄關(guān)）的戶(hù)型，入戶(hù)門(mén)不應(yīng)正對(duì)靜區(qū)公共通道入口，否則會(huì)影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對(duì)衛(wèi)生間、臥室等私密性較強(qiáng)的房間門(mén)。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？好的戶(hù)型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對(duì)付，買(mǎi)房可要注意看好戶(hù)型圖！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要看什么 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  如今，人生大事，已經(jīng)變成了事業(yè)高升、結(jié)婚、培育下一代了。其中結(jié)婚從古自今都是重中之重，不論古今，結(jié)婚都要準(zhǔn)備房子。據(jù)調(diào)查顯示，超八成的收房年輕人堅(jiān)持先買(mǎi)房再結(jié)婚，買(mǎi)房已經(jīng)是每一對(duì)準(zhǔn)婚族必經(jīng)的一道關(guān)口了。 那么，買(mǎi)房的時(shí)候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門(mén)和注意事項(xiàng)?小編今日詳解買(mǎi)房四看，讓置業(yè)者買(mǎi)房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個(gè)方面。如果房子買(mǎi)在地鐵附近，公交站附近，且路線(xiàn)四通八達(dá)，市內(nèi)各個(gè)地方都能到達(dá)，不僅上班方便，不堵車(chē)，日常出門(mén)也會(huì)節(jié)省不少時(shí)間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時(shí)代，時(shí)間就是金錢(qián)，時(shí)間就是生活質(zhì)量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個(gè)小時(shí)，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會(huì)忽略配套，總覺(jué)得與房屋居住沒(méi)有多大關(guān)系，其實(shí)不然。比如生活配套，出門(mén)就有大商超、菜市場(chǎng)、公園，與小區(qū)周?chē)∠±膸准绎堭^相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠(yuǎn)才能上學(xué)要強(qiáng)很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個(gè)小小的感冒周?chē)谷贿B個(gè)醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒(méi)有吧? 這些都關(guān)乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會(huì)涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關(guān)的各個(gè)方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要綜合考慮各個(gè)方面，才能買(mǎi)房不留遺憾。 三看房屋質(zhì)量 交通、配套都很滿(mǎn)意，如果房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)那也是萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)的!房屋質(zhì)量才是房子的根本，質(zhì)量好的房子不僅住著舒服安心，也會(huì)省去很多不必要的麻煩，沒(méi)有人希望自己的買(mǎi)的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可是，漏水、墻壁開(kāi)裂等問(wèn)題已經(jīng)成為居民投訴的重要方面。 所以，在買(mǎi)房的過(guò)程中就需要我們仔細(xì)謹(jǐn)慎地把關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量肯定比較好，而中小開(kāi)發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時(shí)間之后才能揭曉。樓盤(pán)君建議初次置業(yè)者在買(mǎi)房及看房的時(shí)候可以叫上對(duì)這方面比較了解的朋友，絕對(duì)不能只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶(hù)型，戶(hù)型布局合理，住起來(lái)不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費(fèi)房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買(mǎi)房及看房的時(shí)候，一般都會(huì)遇見(jiàn)某個(gè)樓盤(pán)在搞特價(jià)房，一般特價(jià)房都會(huì)存在這樣那樣的問(wèn)題，特別是戶(hù)型不合理的比較常見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候，就不能“優(yōu)惠”而動(dòng)搖買(mǎi)房原則，一定要理性對(duì)待。 買(mǎi)房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢(qián)才湊足的**，所以買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎理性。除了以上重要的四點(diǎn)，置業(yè)者還需多方評(píng)估，結(jié)合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買(mǎi)房大事。

• 問(wèn) ?？谫I(mǎi)房需要看什么配套 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房的人都知道要看價(jià)格、看地段?？吹囟握f(shuō)白了就是看周邊的配套，包括當(dāng)前的配套和規(guī)劃的配套。在海南這座“國(guó)際房產(chǎn)島”上，海口的配套齊全，許多人來(lái)?？谫I(mǎi)房也是看中這點(diǎn)。那么在?？谫I(mǎi)新房的人他們都覺(jué)得什么配套對(duì)他們重要？來(lái)看海南搜房小編的小調(diào)查。 我們先看看?？诙加心男┡涮?，主要分類(lèi)如下： 生活配套：超市、酒店、會(huì)所、藥房、醫(yī)院、花園、營(yíng)業(yè)廳等； 教育配套：幼兒園、**、**、大學(xué)各種**； 商業(yè)配套：各種商場(chǎng)和寫(xiě)字樓組成的商圈； 娛樂(lè)配套：高級(jí)娛樂(lè)場(chǎng)所、KTV、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所等； 交通配套：公交、出租、高鐵、機(jī)場(chǎng)等。 我們?cè)倏纯锤鞔砣巳涸趺凑f(shuō)： 【養(yǎng)老族】 家住海口的陳奶奶認(rèn)為，對(duì)于他們老年一族來(lái)說(shuō)，安靜的環(huán)境很重要，需要有個(gè)花園供自己平時(shí)散散步；而且人老了，就離不開(kāi)藥店和醫(yī)院了。 養(yǎng)老族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：☆☆☆☆☆ 商業(yè)配套：☆☆☆☆☆ 娛樂(lè)配套：☆☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【婚房族】 身為準(zhǔn)未婚夫的小嚴(yán)買(mǎi)了一套婚房（父母的**），他覺(jué)得配套目前能滿(mǎn)足日常生活就行，而且這里距離瓊山區(qū)的中**也近，未來(lái)小孩的上學(xué)大事也能解決，至于娛樂(lè)配套和商業(yè)配套小嚴(yán)覺(jué)得不是很重要，因?yàn)楹？谑胁淮?，有電?dòng)車(chē)或汽車(chē)就能解決平時(shí)上班或娛樂(lè)的問(wèn)題。 婚房族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★★☆ 商業(yè)配套：★☆☆☆☆ 娛樂(lè)配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【改善族】 剛買(mǎi)了一套三居室的薛女士激動(dòng)地說(shuō)，自己住了大半輩子的郊區(qū)單位房，今年公積金**比例降低，貸款額度又增加了，終于可以圓自己的“豪宅夢(mèng)”，周邊的配套相對(duì)要齊全才更好。 改善族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★☆☆ 商業(yè)配套：★★★★☆ 娛樂(lè)配套：★★★☆☆ 交通配套：★★★★☆ 【投資族】 生意人常先生買(mǎi)房更看重未來(lái)的潛力，有些配套可能目前沒(méi)有，未來(lái)規(guī)劃起來(lái)之后，配套會(huì)一應(yīng)俱全，所以他覺(jué)得交通配套重要；其次是生活配套。 投資族的配套重視程度： 生活配套：★★★☆☆ 教育配套：★☆☆☆☆ 商業(yè)配套：★★☆☆☆ 娛樂(lè)配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★★★★ 其實(shí)具體到每個(gè)人的話(huà)，對(duì)配套的要求都不一樣，搜房小編在此列出的配套重要程度僅供大家參考參考，你覺(jué)得自己買(mǎi)房需要啥配套呢？

• 問(wèn) ??買(mǎi)房合同主要看什么？購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房不像買(mǎi)普通的商品，覺(jué)得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉，買(mǎi)房涉及金額大，風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高，簽訂購(gòu)房合同尤為重要，而普通的購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)，對(duì)于購(gòu)房合同的了解并不完全，為此筆者為購(gòu)房者整理了購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)，幫助購(gòu)房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。一、用誰(shuí)的名字購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房人在填寫(xiě)購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶(hù)，費(fèi)用就更大了。二、認(rèn)定合同主體有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。三、不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。四、對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。五、在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。六、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積是多少。如面積誤差率超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房戶(hù)型如何選擇 買(mǎi)房選戶(hù)型有什么注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房選戶(hù)型是個(gè)大學(xué)問(wèn)。比如在戶(hù)型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實(shí)除了基本的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇之外，買(mǎi)房挑戶(hù)型的注意事項(xiàng)還有很 多，以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一：看客廳 好戶(hù)型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小則顯得擁擠、小氣。客廳做成長(zhǎng)方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶(hù)即看陽(yáng)臺(tái)容易錢(qián)財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi) 僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶(hù)型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶(hù)型設(shè)計(jì)是會(huì)和陽(yáng)臺(tái)連接起來(lái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買(mǎi)房選戶(hù)型的注意事項(xiàng)除了以上四點(diǎn)之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話(huà)全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶(hù)型時(shí)，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

• 問(wèn) 杭州買(mǎi)房選戶(hù)型有哪些注意事項(xiàng) 需要看些什么
  答

  我們?nèi)サ绞蹣遣抠I(mǎi)房子，置業(yè)顧問(wèn)首先會(huì)為我們介紹下整個(gè)小區(qū)的區(qū)位交通、接著是小區(qū)的沙盤(pán)圖，介紹完這些后，會(huì)根據(jù)我們的需求，如購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子、購(gòu)買(mǎi)幾居室等，來(lái)給我們看下房屋的戶(hù)型圖。選戶(hù)型非常關(guān)鍵，戶(hù)型好壞與否直接關(guān)系到裝修的便利程度和日后居住的舒適度。買(mǎi)房選戶(hù)型，可不是簡(jiǎn)單的看看戶(hù)型圖、實(shí)地看下該房子就可以了，而是要綜合看小區(qū)平面圖、該層戶(hù)型組合平面圖和該房屋戶(hù)型平面圖。   一、從大局著手 先看懂小區(qū)平面圖 所謂小區(qū)平面圖，即是把每一個(gè)單元、每一棟樓放在整個(gè)小區(qū)的大環(huán)境中來(lái)顯示。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)平面圖應(yīng)當(dāng)包含小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、數(shù)量、面積、容積率、綠化率和道路系統(tǒng)分布。去到樓盤(pán)實(shí)地探盤(pán)時(shí)，注意多留一個(gè)心眼，關(guān)注下你想要購(gòu)買(mǎi)的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有采光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時(shí)，看下你所考慮購(gòu)買(mǎi)的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以致今后入住出現(xiàn)電梯擁擠、車(chē)位短缺、陽(yáng)光不足的問(wèn)題。同時(shí)，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。 二、看戶(hù)型圖之前先看下戶(hù)型組合平面圖 這一點(diǎn)，相信不少人都會(huì)忽視掉了，我買(mǎi)房子，看我自己的戶(hù)型就行了，為什么還要看鄰居的房屋結(jié)構(gòu)呢？市面上大多數(shù)房屋都是2梯4戶(hù)的結(jié)構(gòu)，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實(shí)也是有影響的。戶(hù)型之間的遮擋、私密性以及采光效果如何？通行方便與否以及朝向等問(wèn)題，這些都要考慮。有些戶(hù)型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，兩家住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶(hù)，翻窗戶(hù)進(jìn)入到另外一家。這也是為什么，在我們看戶(hù)型圖之前，有必要先看下戶(hù)型組合平面圖，了解該戶(hù)型周?chē)沫h(huán)境。 三、選戶(hù)型要考慮全面 看戶(hù)型圖無(wú)非關(guān)注戶(hù)型面積、房間布局，功能分區(qū)，朝向等這幾點(diǎn)。好的戶(hù)型能夠做到戶(hù)型方正，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)合理，各方面的設(shè)計(jì)人性化。 看戶(hù)型圖要看下面6點(diǎn)： 1、開(kāi)間和進(jìn)深。開(kāi)間是指房間的寬度，進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。 2、面積。在看戶(hù)型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶(hù)型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 3、配比。戶(hù)型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。有的戶(hù)型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。 4、孤立單元。在很多戶(hù)型圖上，某一住宅的單元戶(hù)型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。樓面上一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，這些因素也不能忽視。 5、結(jié)構(gòu)。了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊?？辞宄兄貕头浅兄貕?，哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線(xiàn)走向等，也都要盡可能地掌握。 6、家具擺放。有些戶(hù)型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶(hù)型圖上的家具比例是不能輕信的。 選戶(hù)型時(shí)，大多數(shù)人普遍會(huì)關(guān)注戶(hù)型是否坐北朝南，是否南北通透，臥室是不是超南，入戶(hù)門(mén)是否正對(duì)著廁所等這些問(wèn)題。但在實(shí)際選戶(hù)型的過(guò)程中，還有很多需要我們?nèi)ブv究的呢，我們不僅要講究居住的舒適度便利程度，還要去考慮戶(hù)型的一些風(fēng)水禁忌。