簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 如何買(mǎi)到好房子

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• 135****8430

  秋季房交會(huì)之后，那些買(mǎi)到自己中意房子的小伙伴們，你們是不是恨不得馬上住進(jìn)新房開(kāi)始新生活呢？且慢！！購(gòu)房合同你簽了么？需要注意的問(wèn)題你看了么？不然會(huì)有啥后果你曉得么？對(duì)于很多年輕九零后八零后來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同相當(dāng)于一紙空文，購(gòu)房合同中的端倪，你知道嗎？今天小編就帶你了解那些購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)。 房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？ 辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差（細(xì)則參考住建部88號(hào)令）。 交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？ 以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？ 所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理？ 根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購(gòu)房貸款在中信銀行辦理。 各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明？是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)？有無(wú)特殊要求？ 可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。 是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 小編：不可以。 簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理？ 不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到好房子
  答

  很多人問(wèn)買(mǎi)房什么時(shí)候不吃虧？買(mǎi)房注意事項(xiàng)能否幫助購(gòu)房者選到好房？不虧還是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出手更好？這是所有購(gòu)房者都想知道的，但是卻一直沒(méi)有答案。房?jī)r(jià)上漲時(shí)覺(jué)得太貴，買(mǎi)了吃虧；房?jī)r(jià)下跌又覺(jué)得買(mǎi)了不保值，說(shuō)不定之后更便宜。 買(mǎi)房注意事項(xiàng) 其實(shí)，買(mǎi)房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先，對(duì)于非投資性買(mǎi)房的剛需而言，買(mǎi)房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說(shuō)；其次，買(mǎi)房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過(guò)的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 當(dāng)然不是說(shuō)買(mǎi)房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會(huì)讓人買(mǎi)房后覺(jué)得很“吃虧”。那么，如何買(mǎi)房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn) 在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二、品牌很重要 購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購(gòu)房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 就目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，雖然豪宅銷量不錯(cuò)，但剛需群體才是**重要的買(mǎi)房用戶，購(gòu)房者考慮好自己的買(mǎi)房要求和目的，然后按照上面提到的幾個(gè)要點(diǎn)對(duì)照選房，一般會(huì)買(mǎi)到心儀的房子，也會(huì)住的開(kāi)心。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到好房子
  答

  這是一本買(mǎi)房敗家完全指南，我們的目標(biāo)是手把手教你敗光家產(chǎn)，成為敗家王。當(dāng)然了，想要省錢(qián)買(mǎi)到好房的就要避開(kāi)這些了。 完全指南手冊(cè)十則： 1、首先，你要知道“失敗的房子”一定是各個(gè)方面都失敗的，我們絕不容許這個(gè)房子有任何一點(diǎn)好處。樓市無(wú)涯，回頭是死。牢記，在獨(dú)孤求“敗”的路上，沒(méi)有捷徑可走。 2、中國(guó)之大，你要去哪里安家？千萬(wàn)不能在你工作、生活的城市買(mǎi)房，太俗，更不能去房?jī)r(jià)連年看漲的北上廣深，更俗。坐上綠皮火車幾十個(gè)小時(shí)去到鳥(niǎo)不拉屎的偏遠(yuǎn)山區(qū)是**好的選擇。 3、在鳥(niǎo)不拉屎城下車，你千萬(wàn)不能在火車站周圍找房子。我們都知道，小城市的車站周圍較繁華、商業(yè)中心嚴(yán)重依賴交通中心。你要遠(yuǎn)離交通樞紐，隨便上一輛公交車，坐到終點(diǎn)站下車，看看四周人跡罕至，OK，很幸運(yùn)，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，總會(huì)有在售的破房子，所以你不必?fù)?dān)心房源，你，就是賣家的救世主，你，是**偉大的接盤(pán)俠。選擇遠(yuǎn)離商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的鳥(niǎo)不拉屎小區(qū)，如果是電梯房，你就選一樓，如果是樓梯房，就選頂樓，房間**好都朝北，一進(jìn)門(mén)就是廁所，用廚房連接客廳和臥室，戶型呈三角形或不規(guī)則多邊形，那都是極好的。 5、能用全款就用全款，絕不貸款，什么利率3.25%的公積金貸款、4.9%的商業(yè)貸款，想都不要想，那是留給成功人士用的。他們會(huì)利用低利率貸款，剩下資金去投資理財(cái)。但你命中注定要不走尋常路，時(shí)刻記住，要做失敗者的你千萬(wàn)要避開(kāi)貸款。 6、如果你在買(mǎi)房前就是個(gè)資深敗家族，實(shí)在拿不出全款，必須貸款，那我賜給你一份亡羊補(bǔ)牢的秘籍：把多年積蓄全部用作**，然后貸款越多越好，絕不給自己剩下一分錢(qián)，貸款年限要短，月供盡可能多，達(dá)到還完月供就吃不上飯買(mǎi)不起衣服的程度**好。 7、貸款利率越高越好，千萬(wàn)不能跟銀行要折扣。記住，你是要成為“敗家王”的人！銀行要是膽敢給你8.5折、9折利率，那就是藐視你的理想、瞧不起你！不僅不能要折扣，**好把利率盡可能上浮，如基準(zhǔn)利率上浮10%的5.39%。 8、為了讓銀行滿足你的要求，你必須想盡辦法搞爛自己的信用記錄。在央行征信中心，你可以查到個(gè)人信用報(bào)告。惡意拖欠信用卡債、欠繳水電煤氣費(fèi)、騙取住房公積金或是成為法庭被告，這些都是你一統(tǒng)“失敗者聯(lián)盟”的有力武器，學(xué)會(huì)運(yùn)用這些小竅門(mén)，讓自己登頂各家銀行的信用黑名單榜首吧。 9、在還貸期，除了基本生活，如果你還有富余，盡管去吃喝玩樂(lè)、散盡家財(cái)吧，你的字典里要?jiǎng)h掉“儲(chǔ)蓄”這個(gè)詞。這樣，還不上月供，房子被銀行收走，你就習(xí)得了敗光家產(chǎn)的奧義。只有成功人士才會(huì)根據(jù)收入水平選擇恰當(dāng)?shù)谋壤?，如月供占收?0%左右，但這顯然不是本手冊(cè)的目標(biāo)。 10、一套完全失敗的房子也必然要有一個(gè)完全失敗的歸宿。在你買(mǎi)下它后，不要自住、不要出租，有人住，這房子也就有了使用價(jià)值，也就能抵御將來(lái)的房?jī)r(jià)大跌。所以，你就讓它靜靜地看著滄海桑田世事變遷。待到風(fēng)雨侵蝕了它的身體，皺紋爬上了它的面龐，裂痕布滿了它，雜草環(huán)繞著它，你和房子也就合二為一，成為蒼茫大地上天下無(wú)雙、獨(dú)孤求敗的存在了。 整理自小融理財(cái)

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同有用嗎？簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購(gòu)買(mǎi)人的名字和身份證號(hào)2、購(gòu)買(mǎi)的樓層和面積3、購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫(xiě)有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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• 問(wèn) 首次買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 如何買(mǎi)到好房子
  答

  房?jī)r(jià)還在漲，特別是一線城市，**近又冒出來(lái)一個(gè)中國(guó)社會(huì)的**新階層模型，在中國(guó)，房子的多寡就基本確定了一個(gè)人或一個(gè)家庭的社會(huì)階層。 1、選對(duì)房很重要 房子當(dāng)然越大越好，不過(guò)買(mǎi)房子就不是越大越好了。挑選房子時(shí)，應(yīng)盡可能滿足自己的戶型，而不是只選大房子。房子戶型合理，方正而不浪費(fèi)面積，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之選。至于戶型大小，如果是只是三口之家，90平米完全夠了。如果有長(zhǎng)輩，140平米以下也就夠了。 房子過(guò)大的問(wèn)題 房子過(guò)大，如果人口不足，會(huì)讓家里缺乏溫馨感，居家保潔成本也會(huì)增加。換房由于面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，出售也不會(huì)特別容易，這就跟買(mǎi)衣服一樣。 2、精裝修選不選 精裝修房在行業(yè)龍頭萬(wàn)科的帶領(lǐng)下，正越來(lái)越流行，關(guān)于毛坯房和精裝修房的優(yōu)缺點(diǎn)，這里說(shuō)一點(diǎn)。我們想說(shuō)的毛坯房的成本壓力相對(duì)小一些，你們選擇成本低一點(diǎn)，還是省心一點(diǎn)，取決于自己了。據(jù)了解，通常精裝修房每平米動(dòng)輒兩三千元的精裝修報(bào)價(jià)過(guò)高，如果業(yè)主自己來(lái)裝修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、關(guān)于樓層 在一些高層住宅，通常是中間樓層**貴，兩頭**便宜。每個(gè)人每個(gè)家庭需求不一樣。如果你家有老人，那么選個(gè)低樓層是必要的，價(jià)格也不會(huì)太貴，在停水停電等情況下，應(yīng)對(duì)也相對(duì)自如一點(diǎn)。 4、小區(qū)綠化 很多小區(qū)在買(mǎi)房子時(shí)，會(huì)將小區(qū)的綠化作為賣點(diǎn)，好的園林設(shè)計(jì)確實(shí)能為小區(qū)環(huán)境增光添彩，特別是一些帶水面的小區(qū)，感覺(jué)不錯(cuò)。不過(guò)水景帶來(lái)的蚊蟲(chóng)問(wèn)題也應(yīng)引起重視。增加的物業(yè)維護(hù)成本也比較高。關(guān)于綠化率，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)重視，社區(qū)綠化能保證良好的景觀效果，空氣也相對(duì)更好，這就是為什么很多富人選擇遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅。 首次買(mǎi)房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)沒(méi)關(guān)系，上網(wǎng)多搜集借鑒別人的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，還可以讓父母和一些買(mǎi)過(guò)房的朋友陪你一起去。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同什么時(shí)候簽？簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  　簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好?！　?、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！　?、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付?！　?、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任?！　?、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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