提前還貸有什么指南 提前還貸時機應(yīng)該在什么時候

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• 137****5019

  為什么要選擇提前還款？無非就是手頭寬裕了，想省點利息。但是提前還貸可不是適用于任何時候的，一起來看看等額本金還款什么時候提前還貸**劃算。 如果有提前還貸打算的朋友們，不妨采用等額本金的還款方式，這是因為等額本息的還款方式中，每月的還款額相同，前期付掉的利息多過于本金，而一直需要還款過半才能扭轉(zhuǎn)過來。需要注意的是，提前還貸時，已經(jīng)付給銀行的利息是不能退還的，因此有打算提前還貸而且前期資金又允許的情況下，可以選擇等額本金的還款方式。 不過還是提醒大家，即使是等額本金的還款方式，在還款期限的前三分之一的時間段內(nèi)，還款**為劃算；一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。 提前還貸需要做好哪些準(zhǔn)備？ 一旦手握充裕的資金，提前還貸以節(jié)省利息不失為一種好的選擇。但是在選擇提前還貸前，需要做好哪些準(zhǔn)備工作呢？ 首先，請翻出你的貸款合同，仔細(xì)尋找一條叫做“提前還款”的相關(guān)規(guī)定，通常貸款合同還會有一個專門的附件來約定相關(guān)事宜。 那合同能夠告訴你什么呢？一般而言，銀行都會約定提前還款必須向抵押權(quán)人支付補償金（抵押權(quán)人就是指銀行）。這是為什么呢？ 不管是客戶經(jīng)理還是后臺審貸人員的勞動付出，加上一堆文件打印費、快遞費啥的，一句話概括，銀行為了你的這筆房貸業(yè)務(wù)付出了成本，但是提前還貸分分鐘讓銀行的預(yù)期盈利降低哇！所以“補償金”這一條在大多數(shù)的銀行合同里都會有規(guī)定。 不過，這并不意味著提前還貸都需要給銀行付違約金。目前四大行在內(nèi)的多家銀行都有相應(yīng)的規(guī)定，期限多在一年，即一年之后提前還貸是不需要付給銀行任何違約金或者補償金的。 所以有提前還款計劃的，一定要好好看合同。 其次，了解完自己是否需要繳納補償金后，需要留意以下一個重要信息，那就是銀行也對提前還款的金額有**低規(guī)定。以某銀行為例，每次提前償還金額不得少于人民幣25000元。 再次，有還款計劃的，要盡早聯(lián)系你的貸款客戶經(jīng)理，了解詳細(xì)情況，甚至讓對方給出相應(yīng)的提前還貸計算公式。**主要的是通過你的客戶經(jīng)理向銀行提出提前還貸的申請，一般而言，需要至少提前一個月提出書面的申請，還需要詳細(xì)提供提前還貸的日期以及金額等。需要注意的是，提前還貸的申請通知一經(jīng)發(fā)出，不可撤銷！這在多數(shù)的貸款合同中會有相應(yīng)的規(guī)定。據(jù)了解，現(xiàn)實中有這樣的例子，有人想提前還貸向銀行提出了申請，結(jié)果中途反悔但銀行要求其提前還貸。 選擇何種提前還貸方式 如果真的打算提前還貸，自然得了解三種基本房貸還款方式的優(yōu)點和缺點。 第一種：等額本金還款 優(yōu)點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。 缺點：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。 適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)等。 第二種：等額本息還款 優(yōu)點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。 缺點：總體利息支出較多。 適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。 第三種：公積金自由還款 優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。 缺點：因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。 適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

相關(guān)問題

• 問 ??什么是提前還貸，提前還貸有好處嗎？
  答

  很多情況下都不建議大家提前還款，因為涉及到銀行收取違約就的問題。但即使要交違約金還是有很多選擇提前還貸，１、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前每個月沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期將貸款部分全部一次還清或部分還清。 ２、提前還貸有兩個種類：根據(jù)中國銀行法律法規(guī)的規(guī)定，個人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。３、在提前還款的情況下，等額本金不一定合適，因為等額本金提前還款后月還款本金不變，造成月還款額下降，還款年限延長，利息反而升高，因此，如打算提前還款，要根據(jù)提前還款額計算對比哪種貸款方式更合適。 ４、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。５、個人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是等額本金還款法。三是累進還款法。就執(zhí)行情況而言，多數(shù)銀行普遍采用的是前面種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓**能接受和能夠很快看明白的還款法。 提前還款是一門學(xué)問，對此馬虎不得。這里包含兩方面內(nèi)容：一是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式。提前還貸有什么好處提前還貸的好處可以體現(xiàn)良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，一般來說，在借貸人具有一定的經(jīng)濟能力后，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：１、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日后月供的壓力，或是將資金積攢到一定數(shù)目后可用于投資等，也是一種不錯的選擇。 ２、以房產(chǎn)抵押貸款來說，如果借貸人提前還清房貸后，就可取回該房產(chǎn)證，如果日后有資金需求時，也是可以通過房產(chǎn)抵押貸款來獲得資金周轉(zhuǎn)的，并且也可享受較低的貸款利率。提前還貸沒有好不好，只要是適合大家的實際情況的對大家來說有好處的都是正確的選擇。在這里提醒大家，不同銀行規(guī)定的要求不同，具體情況還請借貸人前往有關(guān)銀行進行咨詢了解。

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• 問 提前還貸有什么好處？
  答

  我也想知道，現(xiàn)在你知道了嗎，可不可以告訴我

  全部4個回答>
• 問 提前還貸有什么壞處
  答

  很多情況下都不建議大家提前還款，因為涉及到銀行收取違約就的問題。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還貸有什么壞處
  答

  沒有壞處可能要交違約金。.沒其他的了

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• 問 ??提前還貸貸多少年合適？提前還房貸應(yīng)該在幾年內(nèi)還清？
  答

  假設(shè)年利率是6%，1年后，你的本金還剩138709.17元，提前還5萬，還剩本金88709.17元，剩下的利息按88709.17的本金、原利率6%和剩余期限108個月來算。每期還1065.02，原來是1665.31.提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下： 目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)： 第一，借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 第二，貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 第三，借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 第四，借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

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