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物業(yè)費(fèi)滯納金是什么來的 物業(yè)費(fèi)滯納金是怎么計(jì)算的

145****0112 | 2016-08-02 15:40:26

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  • 148****1847

    有多套房產(chǎn)的市民可能都會(huì)有過這樣的經(jīng)歷,因?yàn)殚L久不住在小區(qū),平常工作又忙,未必能按時(shí)交納物管費(fèi),一不小心就會(huì)被物管催繳物管費(fèi),同時(shí)還要求交納一筆多少不等的滯納金。 對(duì)于物管費(fèi)滯納金的標(biāo)準(zhǔn),何謂五花八門,并不一致。不少業(yè)主更反映在制定的過程中,滯納金究竟應(yīng)該交多少業(yè)主并沒有什么話語權(quán),都是物業(yè)公司說了算。更有甚者,有的小區(qū)原來簽訂的物管合同內(nèi)根本沒約定要交納物管費(fèi)滯納金,物管卻突然要求業(yè)主交,還不征求業(yè)主的同意。?? 小編提醒,如果滯納金約定過高并且明顯有失公平,可以看作是霸王條款申請(qǐng)法院撤銷合同,而作為違約金性質(zhì)的滯納金,總額也不可以超過本金,滯納金更不能說收就收。 事前無約定的簽補(bǔ)充協(xié)議?? 在法律實(shí)踐中,對(duì)于原來沒有約定物管費(fèi)滯納金繳交比例的情況,如果產(chǎn)生訴訟,**后一般都以中國人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標(biāo)準(zhǔn)。?? 雙方事前沒有約定的話,一定要經(jīng)過一致協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議才可以收取。對(duì)于已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū),可以由業(yè)委會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì),形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過,再代表全體業(yè)主和物管簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這樣新的物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。?? 標(biāo)準(zhǔn)不合理可申請(qǐng)撤銷?? 部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意,認(rèn)為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定,所以拒交物管費(fèi),并且不交滯納金,需要做好取證工作。同時(shí),在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面,作為上一手業(yè)主欠交的物管 費(fèi),如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理,不能因此而向其收取滯納金。?? 根據(jù)合同法,滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中,如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平,就有“霸王條款”之嫌,可以作為可撤銷條款,業(yè)主申請(qǐng)撤銷。?? 滯納金每日2%至5%為宜?? 根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī),并沒有對(duì)物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定。物管費(fèi)滯納金一般都會(huì)在物管合同中有所約定,帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì),防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費(fèi)的情況。而具體的滯納金標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定,目前在實(shí)踐中一般以每日2%至5%之間為宜。?? 只要不是惡意欠交管理費(fèi),是否要追繳滯納金,**好雙方還是協(xié)商解決。不少業(yè)主由于長久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因,導(dǎo)致不能及時(shí)交納物管費(fèi),像這種特殊情況,許多物管公司都不會(huì)要求交納滯納 金,也不適合進(jìn)行追繳。

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相關(guān)問題

  • “逾期繳納物管費(fèi)每天按3%。收取滯納金”、“通知接房后15天不接,按萬分之二向開發(fā)商支付代管費(fèi)”面對(duì)這樣的條款,相信廣大業(yè)主都不知道,那么什么是物業(yè)費(fèi)滯納金? 物業(yè)費(fèi)滯納金 物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng),必須經(jīng)過業(yè)委會(huì)的書面同意,且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護(hù),停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的焦點(diǎn)問題都包含其中,范本中明確規(guī)定,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。 在不交費(fèi)的業(yè)主中,不排除有成心賴賬的人,但更多的還是遭到物業(yè)侵權(quán)的人,希望通過“經(jīng)濟(jì)制裁”施加壓力,督促物業(yè)停止侵權(quán),改善服務(wù)。很多小區(qū)都存在物業(yè)私自將業(yè)主共有的地下室、樓頂出租牟利的情況,而經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,并可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主大會(huì)表決的其他用途。 然而,由于在《物權(quán)法》等相關(guān)法律出臺(tái)之前,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了好多年,而開發(fā)商和物業(yè)公司利用信息和組織上的優(yōu)勢,長期而頻繁地侵害業(yè)主的權(quán)益,其手法花樣百出,遠(yuǎn)非“經(jīng)營業(yè)主所有的公用部位”一端。如果不考慮這些情況,一刀切地對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主收取滯納金,是十分不妥的。 具體說來,物業(yè)公司常見的侵權(quán)行為包括:有的開發(fā)公司將大筆維修基金放在下屬的物業(yè)公司賬戶上,脫離了政府部門的監(jiān)管——維修資金被挪作他用的情況已出現(xiàn)過。大部分物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收支情況及維修基金的支出情況沒有進(jìn)行公示,侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)。有的物業(yè)公司擅自變更、占用小區(qū)綠地和停車位。根據(jù)《物權(quán)法》,建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和停車位歸業(yè)主共有,可物業(yè)公司偏偏要違法侵占。如遇業(yè)主抗議,就盡量蒙混過關(guān),有的甚至采取暴力手段毆打業(yè)主,引發(fā)血案。有的物業(yè)公司千方百計(jì)阻撓業(yè)委會(huì)行使權(quán)力,或者在業(yè)委會(huì)和業(yè)主之間制造矛盾,使業(yè)委會(huì)處于渙散無力的狀態(tài)。根據(jù)新的《物權(quán)法》,“物業(yè)管理公司”早該更名“物業(yè)服務(wù)公司”了,但很多物業(yè)公司至今不肯更換招牌。這個(gè)細(xì)節(jié)足以說明物業(yè)公司是何等留戀“管理”的大權(quán)。 對(duì)于物業(yè)的這些違法行為,有的業(yè)主不熟悉相關(guān)規(guī)定,說不清楚究竟哪里不對(duì)勁;有的業(yè)主早已覺醒,也曾據(jù)理力爭,但限于力量分散、時(shí)間有限、對(duì)手狡猾、法律模糊等因素,也難于對(duì)物業(yè)公司形成有效制約。近年來,隨著立法進(jìn)程的加快、業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提升,新小區(qū)里物業(yè)的侵權(quán)行為在逐步減少,但舊小區(qū)里的物業(yè)卻仍保持著巨大的侵權(quán)慣性,業(yè)主們?cè)缫咽チ苏娣纯沟男判暮颓?,他們唯一能表示不滿的做法就是不交物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)提供服務(wù),業(yè)主交納物業(yè)費(fèi),這本是天經(jīng)地義的事情。對(duì)于享受了服務(wù)而惡意欠費(fèi)的人,自然是要采取加收滯納金等懲罰性措施,但對(duì)于長期遭遇物業(yè)公司惡劣服務(wù)或有意侵權(quán)的業(yè)主來說,他們的“維權(quán)性欠費(fèi)”根本就是不得已而為之,怎能不問青紅皂白地掄起滯納金的大棒?假使這一條強(qiáng)制推行了,很可能出現(xiàn)的情況是:要么業(yè)主拒簽這樣的合同,要么業(yè)主把滯納金和物業(yè)費(fèi)一并欠著。 在立法和執(zhí)法過程中,如果法律和法規(guī)輕易將公民置于“不合法”狀態(tài),從而執(zhí)法者有充足理由隨意挑選懲戒對(duì)象,這樣的法就不能說是成功的。所以,物業(yè)合同示范文本里的“滯納金”條款如何執(zhí)行還需慎重斟酌。

  • 物業(yè)費(fèi)的滯納金是什么?物業(yè)費(fèi)滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)而需交給物業(yè)公司的一部分?jǐn)?shù)額的金錢。物業(yè)費(fèi)滯納金的產(chǎn)生由市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。在“五一”起實(shí)施內(nèi)容對(duì)停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的焦點(diǎn)問題都包含其中,范本中明確規(guī)定,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。 市工商局合同處處長王某介紹說,《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件,由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂,需要上報(bào)市建委予以公示?!侗本┦形飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)的企業(yè)時(shí)使用。兩份合同的范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。 物業(yè)公司和業(yè)主有如下權(quán)利和義務(wù): 關(guān)于業(yè)主 對(duì)前期物業(yè)服務(wù)有知情權(quán) 前期物業(yè)合同雖然是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂,但服務(wù)的對(duì)象仍是業(yè)主。合同范本明確:業(yè)主在前期物業(yè)中享有知情權(quán)。在保障業(yè)主利益的同時(shí),范本也進(jìn)一步明確了相應(yīng)的義務(wù),如有拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主應(yīng)該交納滯納金,按照合同法規(guī)定,該標(biāo)準(zhǔn)是每日物業(yè)費(fèi)的萬分之五,雙方也可約定其他標(biāo)準(zhǔn)。 共用設(shè)施搞經(jīng)營須經(jīng)業(yè)主書面同意 對(duì)于歸業(yè)主所有的共用部位、公用設(shè)施,物業(yè)公司想用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營等營利活動(dòng),要征得業(yè)主委員會(huì)書面同意,并每半年向業(yè)主公布收益情況,接受監(jiān)督。經(jīng)營收益歸全體業(yè)主,可分?jǐn)偟綉魶_抵下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,也可用于小區(qū)改造或補(bǔ)充專項(xiàng)的維修資金。 共用部分的經(jīng)營權(quán)歸誰,則由業(yè)主的大會(huì)商議決定。 關(guān)于物業(yè) 物業(yè)不得出賣業(yè)主資料 范本在物業(yè)公司義務(wù)中明確寫入:妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。 裝修未損房屋及時(shí)返押金 范本規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的,物業(yè)應(yīng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 物業(yè)解約須提前仨月通知 與業(yè)主發(fā)生的矛盾,擅自“罷工”導(dǎo)致小區(qū)停水停電,這樣的物業(yè)公司將面臨萬元級(jí)別的違約賠償。合同期滿前,無論是業(yè)主還是物業(yè)公司,不想再繼續(xù)合作,必須提前3個(gè)月通知對(duì)方,雙方都不能擅自提前解除合同,否則無過錯(cuò)方可要求萬元級(jí)別的違約金。 關(guān)于收費(fèi) 物業(yè)費(fèi)分為包干制和酬金制 對(duì)于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的問題,范本中提供了“包干制”或“酬金制”供選擇。包干制是指物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按建筑面積交納,如果選擇這種方式,物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。酬金制是指業(yè)主按建筑面積預(yù)先交納服務(wù)資金,物業(yè)公司用來支付綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用,選擇這種方式,物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布賬單并定期公布費(fèi)用的使用情況。同時(shí)雙方每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金使用進(jìn)行審計(jì)。剩余費(fèi)用轉(zhuǎn)入下一年,不足部分由業(yè)主承擔(dān)。 住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 針對(duì)廣受關(guān)注的民宅商用的行為,范本規(guī)定,業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的,物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 滯納金的計(jì)算公式: 假如本月應(yīng)交50元,但業(yè)主延遲了14個(gè)月才交,按每天5%的違約金計(jì)算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14個(gè)月=1050元 不過有一個(gè)問題必須搞清楚,就是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金對(duì)等,也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位,是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金,如果物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金,卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金(這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中普遍存在),或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例,這就造成了合同雙方賠償額度不平等,違反了合同法的基本原則。 在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金的訴訟,法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請(qǐng)求。這是充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。

  • 一.物業(yè)費(fèi)滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng),必須經(jīng)過業(yè)委會(huì)的書面同意,且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護(hù)。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實(shí)施,停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中,范本中明確規(guī)定,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。二.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件,由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂,需要上報(bào)市建委予以公示?!段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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  • 物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行,一般為千分之三,沒有約定的可按銀行同期利息計(jì)算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時(shí)候。

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  • 拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下,我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說滯納金,這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說,這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金,因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此,如果合同中有關(guān)于滯納金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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