選房有哪些妙招 如何選擇好戶型

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• 158****3081

  隨著新房不斷進(jìn)行戶型創(chuàng)新，購房者有了比較，好壞戶型也越來越好判斷。聽說過戶型選好了提升舒適度的，你聽說過戶型選好了降低離婚率的嗎？ 開放式廚房可以降低離婚率 怎么說呢？一方面，開放式廚房有利于工作者保持愉悅心情，想想你一個(gè)人悶在廚房里干活，其他人在客廳嬉戲玩耍，是不是挺殘忍？ 另一方面，夫妻雙方共同承擔(dān)家務(wù)將成為主流，就算做不到家務(wù)的絕對分工，但少做家務(wù)的一方不代表沒有做家務(wù)的義務(wù)，至少要在對方需要的時(shí)候能及時(shí)提供幫助。 開放式廚房就很好解決了這2個(gè)問題。對于工作中的人來說，你的工作有目共睹，大家對你的感激也會(huì)傳遞給你愉悅的心情，你需要幫手時(shí)也會(huì)一呼百應(yīng)。這有利于營造家庭的和諧氛圍，離婚這個(gè)詞可能就與你無關(guān)了。 當(dāng)然，開放式廚房**需要解決的問題就油煙問題，隨著電器建材行業(yè)的發(fā)展，這個(gè)問題還是蠻有希望的。 家庭廳比一個(gè)客廳更重要 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為客廳一定要大、豪華、氣派。其實(shí)不然，如果要土豪的話，可以請客人去五星級酒店。真正在家接待來客，一般都是接待親密友人，因此應(yīng)該有一個(gè)獨(dú)立的空間，**好與整個(gè)家庭空間隔斷，不要打擾正常的家庭秩序。 家庭廳是家庭的主角，是一家人的聚會(huì)場所，也是家庭成員選擇交流的場所。所以家庭廳一定要有所有人停留在此的功能，比如電視機(jī)、影院音響、水族箱、按摩椅、沙發(fā)……很難想象沒有這些功能的家庭廳有什么理由要長時(shí)間待在那里。 當(dāng)然如果家長強(qiáng)行推行某種家庭文化，比如不看電視只看書，比如全家篤信基督、佛祖，比如全家共同研究中醫(yī)，比如全家飼養(yǎng)小動(dòng)物……這樣的話，家庭廳就是一個(gè)特定共同交流的場，如果不是共同愛好，僅僅只是個(gè)人偏好，是無法放在家庭廳的。 臥室設(shè)計(jì)好孩子不叛逆 臥室不僅僅是睡覺的機(jī)器，更是家庭成員的私密空間；人除了有交流、熱鬧的需求，也有獨(dú)處的需求。如果能夠保持了這個(gè)空間的絕對私密，甚至連衛(wèi)生好壞都自己作主，外人絕對不打擾，那么那些叛逆期的孩子們就不會(huì)夜不歸宿了。 私密行為有哪些呢？簡言之，第一是性，第二是工作，第三就是個(gè)人儲(chǔ)藏物。所以選戶型也一定要跟據(jù)你的家庭情況來看，如果家里面有女孩，梳妝、儲(chǔ)物是非常重要的，而如果家里面有男孩，更是需要一個(gè)自由發(fā)揮特長的空間。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

相關(guān)問題

• 問 選房時(shí)如何選擇好的戶型？
  答

  摘要：許多置業(yè)者選擇好了樓盤**基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)將門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)域有機(jī)的結(jié)合起來，做到動(dòng)靜分區(qū)、互不干擾。能否適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購買新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示，相當(dāng)多的年輕人在購買商品房時(shí)都對未來的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?，F(xiàn)在丁克家庭越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天，你就會(huì)改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購買的房子功能不足，孩子長大一點(diǎn)后沒有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后幾年中父母親戚是否會(huì)搬來同住也是要在選擇戶型時(shí)考慮進(jìn)去的原因之一。是否具有使用靈活性使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。現(xiàn)在很多新型的商品房在這點(diǎn)上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進(jìn)行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習(xí)慣和對私人空間、社交空間以及功能空間新需求。查看朝向通風(fēng)是否良好毫無疑問正南朝向**為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次;而東北、西北以及正北朝向就對采光度和舒適度影響比較大了。通風(fēng)能力的好壞是決定戶型品質(zhì)的一個(gè)不可忽視因素。良好的通風(fēng)效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費(fèi)能源的前提下，維持相對舒適的室內(nèi)環(huán)境作用。是否方便老人孩子生活無論從哪個(gè)方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應(yīng)該在選擇戶型時(shí)就充分考慮到他們的生活習(xí)慣與特殊要求，并在所選戶型中將對老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來。選房應(yīng)避開揚(yáng)塵層

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• 問 買房如何選戶型 好戶型有哪些
  答

  買房選房時(shí)，戶型也是一個(gè)重要的因素。戶型的好壞，關(guān)系到日后居住的舒適性等。有的人注重自己的個(gè)人隱私，偏好臥室設(shè)計(jì)上分開的戶型；有的人喜歡安靜，希望所選的戶型能夠做到動(dòng)靜分區(qū)合理；有的人喜歡南北通透通風(fēng)效果好的，每個(gè)人的需求都不一樣，但無一例外都是想買到自己滿意的戶型。 買房時(shí)，千萬不要聽置業(yè)顧問說的暗衛(wèi)（沒有窗戶的衛(wèi)生間）沒有關(guān)系，按個(gè)排風(fēng)扇就好了之類的話，否則后期住進(jìn)來，廁所難聞的味道會(huì)讓你惡心反胃。那么，如何選擇好的戶型呢？選購戶型要看哪些方面？本期購房指南就如何選戶型進(jìn)行了整理，希望看了后，能買到自己滿意的戶型。 一、看戶型一定要看樓棟位置 1、樓位：樓棟在小區(qū)所處的位置。 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 3、看采光、通風(fēng)、日照等如何，這一點(diǎn)冬天買房選房是**好不過了。 注意事項(xiàng)：一般戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓棟在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓棟會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓棟等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓棟位置。 二、看戶型要看戶型的布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房)等。 2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、功能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系等。 三、看戶型要看動(dòng)線(交通) 1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看戶型要看餐廚衛(wèi) 注意事項(xiàng)： 1、廚房面積不得小于6平方米。 2、操作臺(tái)長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排。 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙。 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)。 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)。 7、餐桌需要的面積為每人1平方米。 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。 看完了以上選戶型的一些竅門，希望對您買房選戶型有所幫助。

• 問 ??房子的戶型有哪些？如何選擇好戶型？
  答

  好的戶型會(huì)直接關(guān)系到我們的居住體驗(yàn)，那么對于各種各樣的戶型，我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?如何挑選好的戶型1房屋的采光效果，一個(gè)好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時(shí)長，畢竟誰也不想終日沒有太陽。在看房屋的戶型采光效果的時(shí)候，選擇時(shí)間要是在上午九點(diǎn)左右，這個(gè)時(shí)間段是人們精氣神比較好的時(shí)候，同時(shí)這個(gè)時(shí)候有個(gè)比較好的采光效果的話，會(huì)讓你的以后生活每一天都帶來好心情哦。如何挑選好的戶型2房屋的朝向，在風(fēng)水學(xué)上房屋朝向是一個(gè)非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會(huì)說風(fēng)水這個(gè)都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識(shí)，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過我國所處的地理經(jīng)緯度來看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。如何挑選好的戶型3房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買房子的時(shí)候并沒有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風(fēng)、采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達(dá)到足夠的采光和通風(fēng)效果，這樣才能進(jìn)一步保證室內(nèi)的空氣比較好。如何挑選好的戶型4戶型的形狀以方正比較好，過于狹長的戶型會(huì)給人一種很壓抑的感覺，并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認(rèn)為狹長的戶型看起來比較大，其實(shí)并不是這樣的，狹長的戶型只會(huì)帶來比較差的房間分布，從而對上面的三點(diǎn)都會(huì)有一定的影響，如何挑選好的戶型5好的戶型開門所面對的房間應(yīng)該避免廚房，衛(wèi)生間這兩個(gè)房間，并且直對著臥室也會(huì)泄露隱私，一般朝向客廳好。這樣客人一進(jìn)門，就可以坐下招待，并且客廳通常陽光通透會(huì)給人一種比較的入住體驗(yàn)。

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• 問 好戶型有什么 購房如何選擇好戶型
  答

  等到住進(jìn)去的時(shí)候，再發(fā)現(xiàn)戶型不好，已經(jīng)遲了！那么，怎么看戶型好壞呢？買房戶型選擇應(yīng)該注意一些什么呢？小編爆料，五招讓你學(xué)會(huì)辨別房屋戶型好壞。 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。 動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問 兩限房戶型該如何選擇？兩限房選房有哪些技巧?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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