比如站的高,看的遠(yuǎn),視野開闊,清靜,通風(fēng)足,光照好;房間安靜;私密性比較好,樓道中不會經(jīng)常有人走來走去;蚊蟲少,老鼠等一般不會到頂樓?,F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用,種些花草,是比較理想的晨練,活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好!有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好
全部3個回答>??多層復(fù)式樓好不好?多層頂層復(fù)式的優(yōu)缺點有哪些?
131****2923 | 2019-07-15 10:34:49
已有5個回答
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157****1549
多層復(fù)式樓,是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅
查看全文↓ 2019-07-15 10:36:53
高層復(fù)式樓,是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅
買復(fù)式好,和父母住也不會互相影響,一對夫婦住一層。如果是頂樓的話,還可以養(yǎng)魚種花。 -
132****9593
復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式,把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化,使功能分區(qū)更為合理,動靜有別,公私分明,格調(diào)高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū),還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
查看全文↓ 2019-07-15 10:36:43
一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設(shè)置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性,價格相對偏低,有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。
復(fù)式住宅不足之處
復(fù)式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促,家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足:比如復(fù)式住宅的面寬大,進深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復(fù)式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復(fù)式來說,中空比較浪費,會導(dǎo)致上層面積不易分配;復(fù)式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感;由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。 -
133****6761
頂樓復(fù)式的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。
查看全文↓ 2019-07-15 10:36:32
同時,頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較??;高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。 -
151****3163
一般說來,底層復(fù)式就是普通樓房,除了居住空間大一些外,沒有什么特別的,如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些,至少多一些個性和選擇。
查看全文↓ 2019-07-15 10:36:26
中間復(fù)式,上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,更沒有什么特別的了。
**常見的是頂層復(fù)式。這又分幾種,如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式,等等。
頂層復(fù)式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風(fēng)險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等。
總之,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。 -
131****0928
1、如果房屋質(zhì)量不過關(guān),或者屋頂設(shè)計不合理,容易漏雨。
查看全文↓ 2019-07-15 10:36:21
2、隔熱措施沒有做好的話,夏天會比較熱。
3、對電梯的
依賴
度比較高,如果電梯沒有備用電源,停電就比較麻煩了。
4、由于下水管直通樓頂,衛(wèi)生間地漏容易返味,氣味會比較重。
5、房屋的總面積大,房屋總價高,裝修費用高。
6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積,在一定程度上造成了面積的浪費。
7、用水高峰期時,水壓會比較小。
相關(guān)問題
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這個問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式,頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類:一是兩層同布局同面積,相當(dāng)于兩層底樓;二是兩層同面積,但-1層為同面積地下室,未作隔斷,業(yè)主自己再加工;三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個下探的前院,并帶簡易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點,適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住,當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是,底層復(fù)式的缺陷也很明顯:濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等,這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn),一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等,適合多口之家。不過,中間復(fù)式上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,上怕人擾己,下怕己擾人,確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種:如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式,等等。頂層復(fù)式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風(fēng)險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等??傊?,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
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與同樣面積大小的平層相比,它的利用率更高,可以將房子分成兩層,增加它的使用面積,對于小戶型來說就很實惠。那不足的是,它的裝修費用會比平層所花費的更多,并且當(dāng)房子的高度下降以后,就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。
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復(fù)式房優(yōu)點比較顯見1、 使用面積大:平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。2、 便宜:戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。3、 設(shè)計更個性:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。4、 動靜分離:復(fù)式樓客廳通常情況下,日常的會客娛樂被安排在下層,而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層,這樣的安排使開放的空間更加開闊,隱私空間更加私密化。復(fù)式房的缺點也不能忽略1、 層高受限:復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感,也容易讓儲物受到限制。2、 樓梯占空間:樓梯間可能會占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費的更多一些。3、 裝修費用高:一主面復(fù)式房的設(shè)計會更復(fù)雜一些,如果購房者本身不懂設(shè)計,裝修時的設(shè)計費可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修,有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶自掏腰包,現(xiàn)買現(xiàn)做。4、 居住缺陷:由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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多層復(fù)式樓,是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復(fù)式樓,是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復(fù)式好,和父母住也不會互相影響,一對夫婦住一層。如果是頂樓的話,還可以養(yǎng)魚種花。
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