房貸批不下來怎么辦？原因是什么？

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• 141****0557

  按揭辦不下來怎么辦?
  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:32:57
• 133****8992

  貸款批不了如何補救？
  1、資料準備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  3、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:32:38
• 147****8846

  貸款受阻可能是這些原因：
  房齡過老：銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。
  有逾期還款記錄：借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
  收入不符合要求：通常收入與房貸的關(guān)系：
  月收入＜房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入＜(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)*2
  貸款資料不完整，不真實：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
  有未結(jié)清的擔保/聯(lián)保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就后悔了。
  負債過高：如果想順利獲貸，貸款人的月供**好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
  **款過低：據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:32:18
• 137****6062

  一、征信污點
  由于征信污點被拒的人非常普遍，因為平時不注意信用的積累，結(jié)果需要貸款的時候卻因此受累。
  提醒：申請個人貸款對信用的要求并非“眼里揉不進一顆沙子”，短期90天以內(nèi)的逾期，或是偶有一兩次逾期且欠款已結(jié)清，依然可以申請得到貸款。注意的是，有沒有“連3累6”（連續(xù)3次或是累計6次的逾期），或是逾期時間過長，已成呆賬的記錄，這種性質(zhì)就會很嚴重。
  二、信用白戶
  信用沒有污點，但是從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶，貸款也極易被拒。原因是沒有信用記錄為參考，銀行將你列為風險用戶，出于風控角度考慮，被拒貸也是情有可緣。
  解決辦法：一是申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用；二是申請條件寬松，可接受白戶的貸款產(chǎn)品。
  三、高危職業(yè)
  常見的穩(wěn)定職業(yè)如公務員、老師、醫(yī)生等，都會極受銀行歡迎，但很不幸，另一些職業(yè)如司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空作業(yè)者、甚至空姐，都會被列為不適宜申貸的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也極有可能造成你貸款被秒拒。
  解決辦法：可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款公司申貸。
  四、行業(yè)限制
  除職業(yè)受限以外，不少人因為所從事的行業(yè)原因，也會被拒。因為金融機構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。
  解決辦法：除了換個主貸人，你可能需要另找民間融資渠道了。
  五、負債過高
  收入OK、信用良好，申請貸款的時候也可能會被秒拒，假設你個人負債率很高，銀行依然會考慮其中的放貸風險。
  解決辦法：將個人信用卡債務分期，這樣每個月的負債率就會降低，獲得貸款申請的可能性就越大。不過分期有費用，使用還需謹慎。
  六、小額貸款申請次數(shù)過頻
  假如你的信用記錄中有過多小額貸款公司的申貸記錄，這個時候，去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符從銀行貸不到款，其二是違約風險高。
  解決辦法：個人從小額貸款公司借錢，較好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。
  七、個人信用公共查詢過多
  個人信用分個人查詢和公共查詢，一般來說，專業(yè)人士都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機構(gòu)以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢征信，而又無申貸、申卡成功的記錄，會被銀行認為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風險很高。
  解決方式：提前做好功課，謹慎挑選**適合自己申請的銀行。
  八、現(xiàn)金工資
  有些工薪族和自由職業(yè)者，工資也挺高的啊，可以為什么入不了銀行的法眼。抱歉！銀行一般都要的是打卡工資流水，你每個月拿的現(xiàn)金工資，盡管收入再高，沒公積金沒社保，收入高低起伏的，銀行會認為你工作極其不穩(wěn)定了。
  解決方式：如果你有申貸打算，提前3-6個月，每個月在固定的時間往同一張銀行卡上存入相同數(shù)額的存款，一些門檻低的產(chǎn)品也認這個現(xiàn)金流水。
  九、收入不高
  現(xiàn)在申請貸款，月收入2000元，基本是個較低門檻，這個線都達不到，對不起，秒拒的就是你。如果月入5000元被拒的，可能挑錯了貸款產(chǎn)品。
  解決方式：提高收入或者重新選擇貸款產(chǎn)品。
  十、個人信用公共查詢過多
  個人信用分個人查詢和公共查詢，一般來說，專業(yè)人士都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機構(gòu)以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢征信，而又無申貸、申卡成功的記錄，會被銀行認為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風險很高。
  解決方式：提前做好功課，謹慎挑選**適合自己申請的銀行。
  十一、替別人擔保
  假如一次的沖動救急，可能會影響到自己。有些人給他人貸款做擔保人，結(jié)果自己也和該筆貸款就此綁定，如果該借款人信譽良好，按時還款，銀行還有可能給你批貸，只是降低一下貸款額度。
  解決方式：如果借款人不靠譜，有逾期甚至貸款不還，就不要做擔保。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:29:37

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• 問 ??二手房貸款不批怎么辦?辦不下來的原因是什么?
  答

  二手房**付了，貸款不批有什么解決辦法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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• 問 什么情況房貸批不下來?房貸批不下來怎么辦?
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?？偟膩碚f，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

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• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。　　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 二手房貸款不批怎么辦?辦不下來的原因是哪些?
  答

  二手房**付了，貸款不批有什么解決辦法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么情況批不下來? 房貸批不下來怎么辦？**還能要回來嗎？
  答

  要符合條件，房貸基本都能批下來的。以下情況房貸很難批下來：1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議；同意將所購房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個人負債太高如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。4、年齡不達標各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個人信用資質(zhì)較差者

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