買房個(gè)稅怎么算？怎樣計(jì)算購(gòu)房個(gè)人所得稅？

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• 153****0880

  房屋個(gè)人所得稅如何計(jì)算
  個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計(jì)算征收：
  一是個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：
  應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用
  如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個(gè)人所得稅。
  二是個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
  三是職工以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2017-03-16 12:17:50
• 132****1513

  個(gè)人所得稅征收
  普通住房
  普通住房不滿五年或非家庭少有住房出售時(shí)，國(guó)五條規(guī)定：按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納;值得注意的是：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收;
  非普通住房
  非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收;
  非住宅
  非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收。

  查看全文↓ 2017-03-16 12:17:31
• 154****3341

  不同類型過的房屋計(jì)算稅收的價(jià)格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時(shí),我們國(guó)家新出臺(tái)的國(guó)五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。
  對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了,我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%～2%征收,另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法,這點(diǎn)大家要多留意一下。
  還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定,那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房,這些房子基本包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等,按差額20%征收,這點(diǎn)目前全國(guó)基本一致,大家在辦理的時(shí)候注意一下,另外在加納稅款的時(shí)候,注意提供原房屋原值證明,這對(duì)大家的繳稅很重要。

  查看全文↓ 2017-03-16 12:17:14

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  買賣房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一個(gè)個(gè)人所得稅的問題，這個(gè)個(gè)人所得稅和一般的工資是有很大區(qū)別的，所以繳納房子交易時(shí)候的個(gè)人所得稅是大家比較關(guān)心的一個(gè)事情，我在這里也和大家具體說明一下。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過戶以后開始繳納。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)各種不同的房子計(jì)算稅收的價(jià)格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，我們國(guó)家新出臺(tái)的國(guó)五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納，當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定，那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房，這些房子基本包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收，這點(diǎn)目前全國(guó)基本一致，大家在辦理的時(shí)候注意一下，另外在加納稅款的時(shí)候，注意提供原房屋原值證明，這對(duì)大家的繳稅很重要。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)大家需要注意一點(diǎn)，如果是遺產(chǎn)繼承方面的房產(chǎn)的話，那么一般來說稅費(fèi)會(huì)很低，因此不會(huì)繳納大部分的稅種，另外也不會(huì)有過戶費(fèi)。這些費(fèi)用基本都可以免除，大家一定要注意一下。個(gè)人所得稅買房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)目前我國(guó)的所得稅和房產(chǎn)方面的稅費(fèi)有所下降，各個(gè)地區(qū)目前也有一些各自的相關(guān)優(yōu)惠政策。比如滿五年的房子免稅，另外居住滿兩年的話，交易方面的所得稅會(huì)減少，大家要注意一下！

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• 問 買房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  買房子不需要交個(gè)人所得稅，需要交契稅。賣房子需要交個(gè)人所得稅,若房子滿5年,且唯一就免征。若不符合這個(gè)條件,就交合同價(jià)的1%或者是差價(jià)(賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià))的20%。買房交易稅費(fèi)：印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

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• 問 個(gè)人所得稅稅怎么算？
  答

  一次取得表演收入200000元屬于勞務(wù)報(bào)酬所得，個(gè)人應(yīng)納所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)=200000*（1-20%）*40%-7000=57000（元

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• 問 個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?
  答

  個(gè)人所得稅是按照國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人所得進(jìn)行征收的稅款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為：計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額= 實(shí)際收入金額－適用的稅前扣除項(xiàng)目應(yīng)納稅額= 應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)其中：1. 實(shí)際收入金額：指?jìng)€(gè)人在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際獲得的各項(xiàng)收入總和；2. 稅前扣除項(xiàng)目：指由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的個(gè)人所得稅法律規(guī)定的可以從實(shí)際收入中扣除的項(xiàng)目；3. 適用稅率：指由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率；4. 速算扣除數(shù)：指根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的個(gè)人所得稅法律規(guī)定，可以從應(yīng)納稅額中直接扣除的一定金額。

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• 問 買房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅繳稅公式參照一：1.有原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅按20％的固定比例征收）應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）2.無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1％

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