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如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)?/h1>

142****2813 | 2017-04-17 14:52:51

已有3個(gè)回答

  • 147****2701

    一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁(yè)所用紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
      二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁(yè)所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,2000年后印制的權(quán)證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強(qiáng)。
      三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色,上部印有國(guó)徽,下面印有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”,這些字分兩行,上面一行“中華人民共和國(guó)”,下面一行是“房屋所有權(quán)證”,上下兩行字是完全對(duì)齊的,但字號(hào)的大小不一樣,上面的字小,下面的字大。
      四看團(tuán)花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花,該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊(cè)號(hào),真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。
      五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁(yè)**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字,用肉眼看為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權(quán)證”漢語(yǔ)拼音第一個(gè)字母的大寫)。
      六看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會(huì)”(2004年以后)或“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”行政公章,而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
      七看流水編號(hào)。真房屋所有權(quán)證的流水號(hào)是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣。
      八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號(hào)、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要、附記等,通過核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?br/>  九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測(cè)繪部門的章,另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的,在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
      十看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類,一是商品房,二是房改房,三是經(jīng)濟(jì)適用房。這是由我國(guó)特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的,比如商品房,以海淀區(qū)的為例,房產(chǎn)證的編號(hào)為“(海)私字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號(hào)”,如果該商品房以前發(fā)生過轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號(hào)為“(海)私移字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號(hào)”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)與各區(qū)不太一致,北京市權(quán)屬的編號(hào)為“(京)私字第XXX號(hào)”,括號(hào)內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡(jiǎn)稱,除產(chǎn)房證之外,一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個(gè)黃色的土地證,而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)與商品房不一致,下面仍以海淀區(qū)舉例,房改房的編號(hào)也分幾種,房改房分成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋,因此以成本價(jià)購(gòu)買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編 號(hào)為“(海)私成字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號(hào)”,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為“(海)私標(biāo)字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第XXXXXX號(hào)”。以昌平區(qū)為例,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號(hào)為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號(hào)”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號(hào)”,并在下面蓋有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的小紅章,另外,如果面積超標(biāo),在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補(bǔ)交綜合地價(jià)款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。

    查看全文↓ 2017-04-17 14:55:55
  • 158****6266

    一、通過封皮來(lái)查看
    真證封面硬實(shí)有紋理,當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷,幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡,在輕折其封皮時(shí),能夠明顯感覺較軟。
    二、看內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量
    真房產(chǎn)證,翻開封皮后,內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專業(yè)的水印紙,也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑,相比較更顯得柔軟。
    三、關(guān)注注冊(cè)號(hào)
    真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是印刷機(jī)印刷的,字體呈線狀,即使用手摸起來(lái)也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊(cè)號(hào)多是憑借手工雕刻上去的,基本沒有什么凹凸感覺。
    三、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
    作為有效的產(chǎn)權(quán)證明,房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對(duì)比真的,假產(chǎn)權(quán)證的公章因?yàn)槭褂玫募垙堓^薄在其反面很容易看到透過來(lái)的印章痕跡。
    四、防偽底紋
    房產(chǎn)證書面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋,真證的這些浮雕字立體感比較好,字跡清晰,線條光滑。由于制假時(shí),這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋,因此假證的底紋線條臃腫或有斷線,顏色的色彩過度方面比較模糊。
    如何查詢驗(yàn)證真?zhèn)?br/>1、網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢,并非所有城市都可以)。
    2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等,各地叫法不統(tǒng)一)檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可

    查看全文↓ 2017-04-17 14:55:16
  • 156****1429

    帶上你的房屋產(chǎn)權(quán)所有證和所有權(quán)人的身份證明(即身份證),即到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心檔案科申請(qǐng)查閱該套房屋所有權(quán)的相關(guān)文件,但不得將檔案財(cái)料帶離檔案室。

    查看全文↓ 2017-04-17 14:53:54

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