幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像,只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見,質(zhì)量粗糙,比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí),用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(呈深紅色),字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑,顏色暗淡或過于鮮紅,封皮較軟。3.注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄,似一般的A4紙厚度,騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙堓^薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對(duì)房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中,如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對(duì)比較可信,如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了,條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對(duì)于簽署房屋買賣合同,購(gòu)房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外,在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔(蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可,費(fèi)用50元一次)。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)證如何查詢真?zhèn)尾樵?怎么去識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?
141****8566 | 2019-05-01 10:46:00
已有3個(gè)回答
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138****9056
幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
查看全文↓ 2019-05-01 10:46:41
首先看紙張質(zhì)量。
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像,只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見,質(zhì)量粗糙,比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí),用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。
真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(呈深紅色),字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑,顏色暗淡或過于鮮紅,封皮較軟。
3.注冊(cè)號(hào)的凹凸感。
真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。
4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。
真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。
5.看圖紙和騎縫章。
真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄,似一般的A4紙厚度,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。
真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙堓^薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
7.對(duì)房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。
簽署租房合同過程中,如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對(duì)比較可信,如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了,條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。
8.對(duì)于簽署房屋買賣合同,購(gòu)房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外,在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔(蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可,費(fèi)用50元一次)。 -
136****8894
個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)都是受法律保護(hù)的,其他部門或者單位制作的房產(chǎn)證都是無效的,所以我們一定要學(xué)會(huì)辨別真假房產(chǎn)證的方法,同樣也要學(xué)會(huì)個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的查詢方式。
查看全文↓ 2019-05-01 10:46:35
個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
1.房管局查詢:
這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后,需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢,可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息,包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及房屋所有人的名稱等。
2.網(wǎng)上查詢:
如今是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代,網(wǎng)上可以儲(chǔ)存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的,網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
1.看紙張質(zhì)量
真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙,與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像,只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見,并且質(zhì)量粗糙,看起來模糊。
真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力,用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。
2.看封皮
真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理,字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑,封皮比較軟。
3.看注冊(cè)號(hào)
真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的,沒有凹凸感。
4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容
真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
5.看圖紙和騎縫章
真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚,騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄,與A4紙厚度相似,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章,紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。 -
151****0773
個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)都是受法律保護(hù)的,其他部門或者單位制作的房產(chǎn)證都是無效的,所以我們一定要學(xué)會(huì)辨別真假房產(chǎn)證的方法,同樣也要學(xué)會(huì)個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的查詢方式。
查看全文↓ 2019-05-01 10:46:22
個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
1.房管局查詢:
這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后,需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢,可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息,包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及房屋所有人的名稱等。
2.網(wǎng)上查詢:
如今是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代,網(wǎng)上可以儲(chǔ)存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的,網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
1.看紙張質(zhì)量
真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙,與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像,只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見,并且質(zhì)量粗糙,看起來模糊。
真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力,用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。
2.看封皮
真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理,字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑,封皮比較軟。
3.看注冊(cè)號(hào)
真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的,沒有凹凸感。
4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容
真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
5.看圖紙和騎縫章
真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚,騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄,與A4紙厚度相似,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章,紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
相關(guān)問題
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如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站,輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證,你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同,輸入合同號(hào)及密碼(密碼可咨詢開發(fā)商),一般來說,這時(shí)你查到的都是合同備案號(hào),經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的,房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:1、 房屋所有權(quán)情況。具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。2、 土地使用情況。具體是指土地面積、使用期限、坐落等。3、 權(quán)利人情況。具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號(hào)等。4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動(dòng)情況,比如房屋是否有抵押,抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。5、房地產(chǎn)平面圖等。
如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)?/a>答一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,是由北京印鈔廠證券分廠印制的?! 《捶纻蔚准y。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,2000年后印制的權(quán)證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強(qiáng)?! ∪捶课菟袡?quán)證的封皮。真證封皮為深紅色,上部印有國(guó)徽,下面印有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”,這些字分兩行,上面一行“中華人民共和國(guó)”,下面一行是“房屋所有權(quán)證”,上下兩行字是完全對(duì)齊的,但字號(hào)的大小不一樣,上面的字小,下面的字大?! ∷目磮F(tuán)花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花,該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊(cè)號(hào),真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。 五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字,用肉眼看為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個(gè)字母的大寫)?! ×窗l(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會(huì)”(2004年以后)或“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”行政公章,而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。 七看流水編號(hào)。真房屋所有權(quán)證的流水號(hào)是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣?! “丝捶课菟袡?quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號(hào)、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要、附記等,通過核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)??! 【趴捶康禺a(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測(cè)繪部門的章,另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的,在粘貼的連接處蓋有騎縫章?! ∈串a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類,一是商品房,二是房改房,三是經(jīng)濟(jì)適用房。這是由我國(guó)特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的,比如商品房,以海淀區(qū)的為例,房產(chǎn)證的編號(hào)為“(海)私字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號(hào)”,如果該商品房以前發(fā)生過轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號(hào)為“(海)私移字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號(hào)”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)與各區(qū)不太一致,北京市權(quán)屬的編號(hào)為“(京)私字第XXX號(hào)”,括號(hào)內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡(jiǎn)稱,除產(chǎn)房證之外,一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個(gè)黃色的土地證,而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)與商品房不一致,下面仍以海淀區(qū)舉例,房改房的編號(hào)也分幾種,房改房分成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋,因此以成本價(jià)購(gòu)買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編 號(hào)為“(海)私成字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號(hào)”,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為“(海)私標(biāo)字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第XXXXXX號(hào)”。以昌平區(qū)為例,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號(hào)為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號(hào)”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號(hào)”,并在下面蓋有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的小紅章,另外,如果面積超標(biāo),在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補(bǔ)交綜合地價(jià)款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。
房產(chǎn)證真?zhèn)稳绾尾樵儯?/a>答網(wǎng)上是沒辦法查房產(chǎn)證的真?zhèn)?,因?yàn)閱螒{一些號(hào)碼是無法得知證件是否有假,只能通過網(wǎng)下查詢。辦法是: 去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儯贿^要交一點(diǎn)查檔費(fèi)。
房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?/a>答①可以看一下房產(chǎn)證里面的騎縫章,如果房產(chǎn)證是真的,那里面的房屋分戶圖紙其實(shí)是使用的專用紙張,這種紙張比較的厚,而且里面的騎縫章也是清晰可見的。但如果是假的房產(chǎn)證通常使用的圖紙紙張是比較薄的,并且里面沒有那個(gè)騎縫章,或者里面的章是比較模糊的。②可以看一下防偽底紋,一般真的房產(chǎn)證書面都是使用的專用浮雕底紋,這種浮雕底紋的立體感特別的好,而且字跡比較的清晰,里面的線條也是很光滑。但如果是假的房產(chǎn)證這些底紋都是復(fù)制過來的,所以底紋的線條比較的臃腫,顏色的色彩也是比較的模糊。③可以看一下花邊當(dāng)中的微縮文字,真的房產(chǎn)證在內(nèi)頁花邊當(dāng)中其實(shí)是有驗(yàn)證真?zhèn)蔚奈⒖s文字的,并且用肉眼是很難分辨的,一般用放大鏡才能夠清晰的看到,但是假房產(chǎn)證則沒有。
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