公司買房限購(gòu)嗎

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• 148****4647

  以公司名義買房不受限購(gòu)政策影響,不需要進(jìn)行資格認(rèn)購(gòu),需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證,由法人代表或指定代理人辦理

  查看全文↓ 2017-12-14 16:38:00
• 136****8298

  以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義購(gòu)房分析
  　　一、以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義購(gòu)房,有何不同?交的稅費(fèi)一樣嗎?購(gòu)房合同必須備案嗎?備案與否有何區(qū)別?
  　　1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可，
  　　2、 契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
  　　二、以個(gè)人名義和公司名義買房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個(gè)人名義買，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個(gè)人買房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以**好以公司的名義購(gòu)房

  查看全文↓ 2017-12-14 16:37:19
• 132****7596

  房限購(gòu)后，通州后一個(gè)渠道被關(guān)閉。但在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，如果購(gòu)房者確實(shí)想買房，還是可以操作的——以公司名義買房。
  1、從政策來(lái)看，限購(gòu)令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對(duì)購(gòu)買住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買房屋目前暫沒(méi)作出購(gòu)買數(shù)量限制，因此以公司名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。
  2、但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。
  3、普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但成本過(guò)高，不劃算，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。
  4、以公司名義買房，先需要注冊(cè)一個(gè)公司，然后以公司的名義購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作個(gè)人居住。這種曲線購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要個(gè)人財(cái)力不受限制，可以全款購(gòu)買多套房。專業(yè)人士表示，全款買房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

  查看全文↓ 2017-12-14 16:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海南公司買房限購(gòu)嗎
  答

  在海南以公司的名義去買房的話是不限購(gòu)的，不過(guò)如果以公司的名義買房的話，物業(yè)承保會(huì)比較的高，而且需要繳納的稅費(fèi)也是比較的多。且如果要把房子轉(zhuǎn)到個(gè)人名下的話，是需要補(bǔ)交土地稅營(yíng)業(yè)稅，還有企業(yè)所得稅的。同時(shí)以公司的名義在海南買房的話，想要去銀行辦理貸款也是比較難的，即便貸款辦下來(lái)的利率也是比較的高。如果在海南買房的話，那么需要注意一下這些事項(xiàng)：①在海南買房的時(shí)候，還是應(yīng)該注意一下地段，現(xiàn)在海南這邊的優(yōu)秀樓盤還是比較多的，在購(gòu)買之前可以對(duì)比一下樓盤的地理位置，應(yīng)盡量選擇核心區(qū)域的房子購(gòu)買。②如果以公司的名義去買房的話，可以先注冊(cè)一個(gè)公司，然后去購(gòu)買一些經(jīng)營(yíng)性的用房，不過(guò)可以用來(lái)居住。這樣子的購(gòu)房方式其實(shí)是可以繞過(guò)限購(gòu)政策的，只要自己的財(cái)力沒(méi)有問(wèn)題，可以全款購(gòu)買多套房產(chǎn)。

• 問(wèn) 公司買房限購(gòu)嗎？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  以公司名義買房不受限購(gòu)政策影響,不需要進(jìn)行資格認(rèn)購(gòu),需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證,由法人代表或指定代理人辦理。

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• 問(wèn) 公司買房限購(gòu)嗎？屬于限購(gòu)范圍內(nèi)嗎？
  答

  以公司名義買房不受限購(gòu)政策影響,不需要進(jìn)行資格認(rèn)購(gòu),需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證,由法人代表或指定代理人辦理

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• 問(wèn) 以公司名義買房是否限購(gòu)？
  答

  ①?gòu)馁?gòu)房政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購(gòu)買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購(gòu)買數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。②但公司購(gòu)房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公司購(gòu)房限購(gòu)嗎？
  答

  可以找中介買房或者是在網(wǎng)上尋找房源。買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

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