契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。
全部3個(gè)回答>首套房需要交哪些稅
157****9770 | 2017-12-15 09:33:54
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134****0181
主要是包含:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅,營(yíng)業(yè)稅跟您所買房子是否滿五年決定是否要交,個(gè)稅跟您房子是否滿五年是否是名下住房有關(guān),契稅都必須要交,60萬(wàn)的房子交多少稅跟您房子位置、面積、評(píng)估價(jià)等有關(guān)。
查看全文↓ 2017-12-15 09:45:17 -
151****1186
1.契稅:購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。
查看全文↓ 2017-12-15 09:44:35
2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取,具體如下:
購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。
3.買賣合同印花稅:按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
4.公共維修基金:購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。
7.權(quán)證工本費(fèi):4元/件。
我們可舉個(gè)實(shí)例:如王先生購(gòu)買了一套2000年竣工,建筑面積為80平方米,其成交價(jià)為30萬(wàn)元的商品房,則王先生需要交納的稅費(fèi)共需:
300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元 -
134****0545
購(gòu)房契稅稅率、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、房屋權(quán)登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)
查看全文↓ 2017-12-15 09:43:29
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根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房繳納的稅費(fèi)如下:主要是契稅,根據(jù)面積大小如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
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1.契稅:購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅?! ?.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取,具體如下: 購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)?! ?.買賣合同印花稅:按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納?! ?.公共維修基金:購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修?! ?.房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米?! ?.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元?! ?.權(quán)證工本費(fèi):4元/件。
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契稅必不可少房產(chǎn)證工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)剩下的要看房子滿不滿五年滿五年無營(yíng)業(yè)稅不滿反之業(yè)主名下有無其他房產(chǎn),唯一住房無個(gè)人所得稅反只有
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首套房要交哪些稅:買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面:1、購(gòu)房契稅稅率:購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋銷售價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5%的契稅。2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取,購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。3、買賣合同印花稅:按照房屋銷售價(jià)格的0.05%繳納。4、公共維修基金:購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2%的公共維修。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。6、房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。7、權(quán)證工本費(fèi):4元/件。在購(gòu)買首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅,首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身情況不同有不同的征稅稅種,詳細(xì)的可結(jié)合自申請(qǐng)款咨詢市局。
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