??多少人全款買房？

已有4個回答

• 131****8413

  不貸款，沒利息，壓力小

  查看全文↓ 2018-05-26 14:20:33
• 142****4540

  一句話歸納**近的新房商場：全款進、借款等、公積金回。
  
  全款買房并不罕見，可是這個論題**近又熾熱了起來。因素就是武漢遠城區(qū)的房子竟然請求全款買房了！
  
  本年7月初，中建文華星城請求認籌金50W，并且還要全款買的時分。知道這個音訊時，大寫的震動！比知道華裔城純水岸東湖要300萬認籌金更震動。
  
  因素很簡單：定位不相同
  華裔城坐落東湖生態(tài)旅游風景區(qū)歡喜大路166號，需求300萬認籌金的大平層產(chǎn)品定位高端，面向于改進型購房者。因此，我們**多的慨嘆就是有錢人真多。
  而中建文華星城坐落江夏區(qū)文明大路與紅旗街交匯處，處于武漢遠城區(qū)，采購這兒房子的人群要么是區(qū)域當?shù)厝耍词莿傂栀彿空?，還有極少數(shù)的出資客。
  
  事長這兒說出資客包含面廣，包含買房等**、搶賣名額、易手賣等等人群。這類人群通常不會挑選全款買房，一是投入本錢高、二是不易易手。
  而剛需購房者多數(shù)是被主城區(qū)高額房價擠出來的，還有一部分作業(yè)地址在其樓盤附件的。關于剛需族來說，資金足夠的狀況下，是不會挑選到遠城區(qū)購房，關于一次性付清近百萬的房款也有些吃力。
  至于當?shù)厝耍P于其周邊狀況非常了解，購房首要意圖是改進。
  關于許多購房者來說，買房就像是一件有必要完結(jié)的工作相同，眼看著別人都買了房，房價也越來越貴、越來越難買，著急了，便發(fā)生一種“差不多得了”的心態(tài)，方位還能夠、交通也勉強行、資金湊湊也能買得起，那就定這個吧，橫豎看來看去也都差不多。
  
  比及要開盤認籌了，俄然通知你得付全款，咋辦？你是買仍是不買。
  不買？開發(fā)商蓄客多，也不缺你這一個。
  買？錢又不行。
  
  這種狀況下，只能要湊齊錢的，都全款買了。
  為何東拼西湊也要全款買了？憂慮下一個樓盤更貴、憂慮下一個樓盤更貴還不如這個好、憂慮下一個樓盤自個買不到房。總歸，憂慮的工作許多。
  而湊不齊錢的就只能被迫拋棄，不知道有沒有這種特立獨行的購房者：我有錢但我還不愿意買了。
  
  就現(xiàn)在現(xiàn)狀來看，房源求過于供，無論是商場上見到的“內(nèi)部開盤”、“悄然開盤”、“高額認籌金”、“全款買房”、“賣名額”等等，都是求過于供的體現(xiàn)。
  在此狀況下，開發(fā)商完全不憂慮由于請求“全款買房”致使房子沒人買，已然房子能賣出去，“全款買房”又能夠快速回轉(zhuǎn)資金，何樂而不為呢？ 挑客就這么開始了。
  GIF
  
  開發(fā)商樂了，購房者苦了。
  全款進、借款等、公積金回。以前是不讓貸公積金不買，現(xiàn)在是連商貸都不行了。不難發(fā)現(xiàn)，武漢房地產(chǎn)商場跟著方針的影響以及借款難度的添加，開發(fā)商開始明火執(zhí)仗地向全款購房者挨近，在一房難求的大環(huán)境下，一般剛需還能借款買房多久呢。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 14:19:44
• 143****5363

  必很多小伙伴都聽說了去年武漢、成都等地的房子樓盤剛開就一售而空，而且這些樓盤都是要求全款買房，從什么時候房子成了大白菜，一夜之間冒出那么多人全款買房?
  
  真相沒有表面那么簡單，我們都知道全款買房沒好處，需要冷凍大筆資金至少2到3年不能變現(xiàn)，有錢的人都不傻，貸款買房叫杠桿定理，用部分的資金拿下房子，剩下的錢還能繼續(xù)周轉(zhuǎn)使用。
  
  但是對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，消費者全款買房就太好了，他們可以快速回籠資金，緩解周轉(zhuǎn)的壓力，所以在樓盤開售時房地產(chǎn)開發(fā)商的手段頻出，分多次放出一點點房源，全款購買者優(yōu)先，**比例越高越靠前，玩饑餓營銷，甚至雇傭幾萬人在開盤時排隊把房子一搶而空，營造一種房源緊俏的場景，大家都是全款買房的假象，讓普通的消費者焦慮，跟風搶房!
  
  真正會全款買房的人就這么幾種。賣了房子要買新房子住的，或者是拆遷戶，**多的還是利用房子抵押貸款的炒房客，所以想買房的小伙伴還是不要被房地產(chǎn)開發(fā)商騙了。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:18:30
• 145****0907

  這些天，很多地方的網(wǎng)友都在票圈曬出，成都、杭州、南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。
  這樣很多朋友不淡定了，怎么一夜之間這么多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家里30畝田，20頭老黃牛么，怎么想都覺得不可思議。
  事情的真相到底如何，夫人也是諸多打聽，才知道大抵是以下幾方面的情況：
  ◆◆ ◆
  銀行貸款利率步步提升
  銀行貸款大幅收緊，有些地方首套房的貸款利率都已經(jīng)提升了30%，開發(fā)商已經(jīng)對買房人能夠從銀行貸到款這件事兒失去了信心。
  而這對于資金鏈緊張，急于回款的開發(fā)商來說，能不讓你貸款就不讓你貸，哪怕是硬著頭皮賣，也是死扛到底，就是告訴你“客戶都是全款的”，到**后實在是賣不了了再說貸款的事兒。因為他們知道這時候?qū)δ惆l(fā)善就是給自己挖坑，而且是天坑。
  這樣做的好處就是，壓低了機會成本，萬一后面有人能全款買了，那他賣給你這個辦貸款的豈不是吃虧了（是時間成本就是金錢成本）。畢竟銀行貸款磕磕絆絆，運氣好的話挺個三五個月就拿到錢了，運氣不好你的貸款可能根本就辦不下來，耽誤時間不說還毀了一筆交易，房子沒賣掉還得跟你打官司，糾纏違約金，那可真是啞巴吃黃連，有苦難言??！
  所以，權衡之后，開發(fā)商的終極策略——逼全款。即使當下沒有那么多能拿得出全款的買房人，開發(fā)商也愿意等全款，而不愿意等貸款，因為貸款的越到**后不確定性越高。
  ◆◆ ◆
  到底是誰這么有錢？
  這部分有錢人大抵可以分為兩類，一類是拆遷戶，拆一代和拆二代的集合體；另一類是置換黨，賣了舊房買新房，隨便進出一個售樓處都會被貼上“金主粑粑”的標簽。
  什么叫優(yōu)質(zhì)客戶？一有資質(zhì)，二有錢，三有買房意愿還不矯情，而上面這兩類人理所當然就是**優(yōu)質(zhì)客戶。而開發(fā)商就是要盡一切可能爭取這些客戶。
  有錢好辦事兒，那沒錢的咋整？一般銷售會給支招，“你有自有住房嗎？”如果有，就會建議買房人辦理抵押貸款，通過房抵貸的方式貸出款項，一般可以貸到房屋價值的50%左右。而據(jù)某銀行的朋友透露，這種房抵貸的業(yè)務量在一些二線城市正在逐步增加。
  而房抵貸由于利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對于銀行來講，這筆買賣更為劃算。而且有住房抵押，評估價值一般是市值的六到七成，然后辦理貸款的時候，再給 你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。
  舉個例子，一套市值200萬的房子，房抵貸基本可以貸出來100萬，這對于銀行來講絕對是筆好買賣，風險小，利潤高。
  而對于既沒房又沒錢的客戶，就只能砸鍋賣鐵去湊錢了，如果不湊錢，鐵了心一門心思等貸款，開發(fā)商也不反對，等著吧，等到**后房子賣不動了，也沒有全款客戶了，再跟你坐下來談貸款的事兒，但是這**比例可就不好說了，這才真是讓一眾首次貸款買房的剛需一族撞墻的心都有了。
  其實，眼看著當下城市全款的趨勢愈演愈烈，夫人也為我們的一眾剛需抹了一把淚，我們明明是用來住的，卻尷尬的被打上了“拖后腿階層”的標簽，一而再再而三的往后等。可是，之后情節(jié)如何發(fā)展，這更是我們不好把控的。
  有人說，這都是被開發(fā)商逼的。于是，開發(fā)商站出來，回了句“兄弟，這年頭誰也不好混，理解萬歲！”

  查看全文↓ 2018-05-26 14:16:28

相關問題

• 問 ??多少人結(jié)婚沒買房
  答

  太多了

  全部3個回答>
• 問 有多少人按揭買房啊？
  答

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

  全部3個回答>
• 問 ??有多少人貸款買房能成功呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在絕大多數(shù)購房者都選擇按揭吧。**近看了平安銀行發(fā)布的《中國消費者借貸觀念及借貸行為白皮書》，里面說到**近三年有過置業(yè)的受訪者中有87%通過房屋按揭貸款購房，其中約一半房貸用戶所申請貸款額度為房價的50%以上。消費者的房貸申請年限平均超過15年。全款買房的好處是不用每個月惦記著房貸，但事實上以現(xiàn)在的房貸利率，能貸到就是賺到。比如說房子總價300萬，你**100萬貸款200萬的話，每個月大約需要還10000左右，但手頭可以多出200萬，只要能保證年化收益率在5%以上就是有賺了，現(xiàn)在做理財一般5%以上還是不難的。所以如果你不是王思聰這種不在乎錢的，建議不要全款買房。

  全部4個回答>
• 問 別墅多少人? 在深圳買了小別墅的人，**少會有多少資產(chǎn)？
  答

  圳小別墅一般都要翻千萬，能在深圳買小別墅的人，資產(chǎn)**低也得有大幾千萬。

  全部3個回答>
• 問 別墅多少人? 300平米的別墅能住多少人，有幾間房屋呢？
  答

  別墅起碼80%以上 只有少許電梯陽房和連體別墅 發(fā)張舊金山市中心附近的圖你看看 只有鬧市才有少許高樓 其它地方都是叫別墅 美國叫獨立屋 我就住在這里的左邊復式連本別墅 比上海過百萬的好很多 要接近國內(nèi)叫豪宅的水平

  全部3個回答>