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小區(qū)車庫有房產(chǎn)證嗎?誰能來解釋一下???

133****7709 | 2019-05-20 17:08:34

已有3個(gè)回答

  • 138****4765

    小區(qū)都有賣車位,但是有的車位卻根本沒有產(chǎn)權(quán)證,即便買下了,車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號車位,是沒有產(chǎn)權(quán)證的,他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有,這個(gè)地方開發(fā)商無權(quán)處置,如果收錢就是違法行為,業(yè)主可以起訴。
    人防工程改建地下停車場,這種也是無產(chǎn)權(quán)的,戰(zhàn)時(shí)歸國家所有,平時(shí)是誰經(jīng)營誰收益,業(yè)主**好不要購買。一旦發(fā)生糾紛,也是討不了好的,不過這種車位在生活中很普遍,業(yè)主可以選擇租賃減少自身損失。
    說到租賃車位,很多開發(fā)商會混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右,購買則是永久使用權(quán),簽署購買合同的時(shí)候一定要看清你的使用權(quán)是多久,看看開發(fā)商有沒有篡改使用年限。
    租賃車位還存在一個(gè)糾紛,那就是在房屋買賣過程中,買家很難知道這個(gè)車位還有多長的使用年限,如果使用年限不長,買家很容易吃虧。再買二手房的時(shí)候,如果有車位,一定要問清楚這個(gè)車位是租的還是買的,如果是租的租期還剩多久。
    有產(chǎn)權(quán)車位必定有產(chǎn)權(quán)證,如果該車位在購買時(shí)開發(fā)商沒給產(chǎn)權(quán)證只給了證明,買家就要小心了。

    查看全文↓ 2019-05-20 17:09:22
  • 143****8880

    一、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬,無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定,各地執(zhí)行政策不一,目前,我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策,開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則,只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,并可按約定收取一定的費(fèi)用。

      二、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬,有明確的法律依據(jù),《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可,按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后,即可以按程序取得產(chǎn)權(quán),可以進(jìn)行出售、附贈或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是,《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進(jìn)行了明確規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要,既使其他人提出更高的條件,也不能出售、出租。

      三、對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定:“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有”。因此,房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行出售或出租。

    查看全文↓ 2019-05-20 17:09:10
  • 143****9098

    產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的,買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣,房產(chǎn)證也是一樣,只是內(nèi)容不一樣。
    《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定:
    社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會提供公共服務(wù)的地下停車庫,可以劃撥方式供地,但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。

    查看全文↓ 2019-05-20 17:09:00

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