.png)
一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括： （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
全部6個回答>買別墅應該注意什么啊
152****4287 | 2018-06-14 08:02:37
已有5個回答
-
143****0353
漂亮就行
查看全文↓ 2018-06-14 08:03:29
第一，空間大了，活動的范圍一大，心情就多少舒暢一點。
第二，別墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的場地；有的家里我看還有酒窖，所以有時候感覺不像家，像度假。而普通居室實用為主，小小的，但容易感覺溫暖。
在**初“大”“寬”“HIGH”的感覺過后，改變開始天翻地覆。
首先，你發(fā)現(xiàn)你的院子，那些花花草草，樹木，需要一天之內(nèi)每隔2，3小時就整理一次，因為那些樹會掉葉子，葉子落地上，強迫癥的人會覺得不干凈不整潔，就要去掃，然后就發(fā)現(xiàn)，，得不停的掃……然后呢，那些草和花，每天都要定時澆水，否則會被曬枯。還要考慮蚊子，為什么那么多蚊子，于是怎么驅(qū)蚊就成了問題。泳池，樹上的葉子飄池子里，要打撈，泳池循環(huán)系統(tǒng)、清吸要定時搞，然后一系列看下來，必須要請一個人來做這些，自己沒法搞啊
其次，家里太大了，一個掃地機器人，還沒掃完1層呢就沒電了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又見不得不干凈，不整潔，于是吧，好吧，需要住家阿姨。
還有，住普通居室時，回家無非玩一玩電子設備，蹲沙發(fā)上看看電視。如果在別墅，一回來就發(fā)現(xiàn)各種事，好多事，基本都是家務活，如果有狗狗，還有喂狗，遛狗。但是這個問題，在有阿姨以后基本就解決了。所以，一定要有阿姨，否則基本沒閑下來的時候。
所以，與普通居室比，不只是物業(yè)管理費翻好多倍的問題，還有必須給至少一個人力成本開工資，那就是你家的阿姨。
一般來說，別墅區(qū)的交通相對不太方便，一個家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多
別墅一般分幾層，臥室一般在樓上，但是想起來去客廳廚房拿點東西呢，就得跑上跑下，有時候真的覺得很不方便。于是擺設里很多功能開始重復，比如每層都得有飲水機，都得放點吃的。每天上床前洗完澡換下來的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機里。普通居室就挺好，幾步路就到。
如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一個人住。
會開始不由自主的想風水的問題，普通居室時覺得大家都一樣無所謂，別墅大了會想這個門開的方位對不對，那個池子的方位對不對，需不需要多種幾棵植物或樹什么的。于是認識了一些所謂風水大師
怎么住都覺得人少。覺得應該多生幾個孩子
以上是半路從普通住宅換別墅的答案，一生下來就在別墅里的我也不知道是什么樣的感受
**后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其實80%的時間你都只呆在那個可以看片上網(wǎng)看電視的地方，和困了去洗澡睡覺的地方而已。 -
131****8032
一、買房、簽約時應注意：
查看全文↓ 2018-06-14 08:03:21
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應注意：
1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。
三、發(fā)生糾紛時應注意：
1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入 -
152****8232
買獨棟別墅的好處是：
查看全文↓ 2018-06-14 08:03:15
1.滿足虛榮心！
2.城市土地越來越少，容易**！除了這兩點好處，其它基本上全是壞處：
1.與高樓比蚊蟲太多，
2.下雨天容易把贓物帶回家，
3.家中太冷清，容易得憂郁癥（不符合人是群居動物的生活規(guī)律）
4.能耗太大，中央空調(diào)一個月全開電費要4000多塊，地熱燒煤氣的一個冬天下來也要好幾萬塊，泳池水循環(huán)處理，分分鐘都是錢！小區(qū)內(nèi)很多牛逼的人住進去都是不開，不用的，這樣的生活質(zhì)量完全不如住高樓中的大平層，一下子買兩套打通后，整個樓面500多平米都是自己的，加上窗外就是無敵的風景，比別墅漂亮的多，而且又完全避開了別墅的缺點。 -
134****2984
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所，都是獨立成棟的。
查看全文↓ 2018-06-14 08:03:10
即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 -
146****1528
在一大部分人看來別墅只意味著兩個標簽
查看全文↓ 2018-06-14 08:03:04
“價格夠貴”和“住著舒服”
事實上，購買別墅者多是成功人士與有頭腦的人
到底是什么讓隨時都在準確比照價值的他們
以為揮金如土也是值得？
亮點
01
中國人的別墅情結(jié)
再大的公寓，僅僅一套房子，別墅具有的，卻是一片六合。
追溯國人的住所史，五千年華夏文明，古人住的都是帶有宅院的房子。
直到近代，城市化開展才出現(xiàn)了高層和集合住所。
從根來說，咱們天然生成遺傳了習氣“宅院”的基因，
也形成了根深柢固的別墅情結(jié)。
相關(guān)問題
-
答
-
問 買別墅注意什么？答
在購買別墅時要注意以下幾點：1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標客戶群的消費需求在其購買時各有側(cè)重。2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設計首先應該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。3、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強調(diào)恰到好處地運用造景、借景等設計手法，以及溪流、噴泉、標志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機地融合在一起。4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設計(影響私密性)等都應予以注意。5、單體設計：消費者應考慮別墅單體的外觀設計、內(nèi)部空間的動線設計與功能分區(qū)設置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務、租賃服務，并提倡隱形管理。
全部3個回答> -
答
伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。**近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。
全部5個回答> -
答
國人選擇高層或小高層**大的誤區(qū)就是 只要非頂層 越高越好 其實高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務必看清前方有無遮擋 高層少有的幾個優(yōu)勢之一就是視線 另外 所謂的揚灰層是無稽之談關(guān)于選擇樓層 也有人會有忌諱 例如18層 一般高層都沒有 用17A代替 因為中國有18層地獄之說 另外 7上8下 13是西方人**忌諱的數(shù)字所以用12A代替等等 為了便于以后置換房屋 如果有條件的話 盡量不要選擇這些所謂不“吉利”的數(shù)字
全部4個回答> -
答
一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
