??期房抵押登記,要契稅嗎

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• 156****6345

  期房辦理房屋房款按揭，通常的流程就是先辦理商貸，然后在正式交房前交納契稅和維修基金后辦理不動產(chǎn)產(chǎn)證。
  　　通常辦理房屋按揭借款人必須同時具備下列條件即可：
  　　（1）有合法的身份。
  　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　?。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  　?。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  　　（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:41:31
• 137****0083

  你這個是期房 總價出來了 契稅好像是在交房時在交錢 郵政銀行貸款給你就已經(jīng)算是抵押了 沒有你想的那么嚴重 你這個東西開發(fā)商和銀行那里是直接合作的 而你做的就是提供雙方所需要的材料

  查看全文↓ 2018-06-20 15:41:12
• 138****7945

  首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。
  辦理公積金貸款所需繳納的各項費：保險或擔保費，契稅抵押登記費
  工本費：代辦費：維修基金：測量費：

  查看全文↓ 2018-06-20 15:40:51

相關問題

• 問 ??期房抵押登記,要契稅嗎？
  答

  首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費：保險或擔保費，契稅抵押登記費工本費：代辦費：維修基金：測量費：

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• 問 ??期房抵押登記,要契稅嗎？誰來說說??？
  答

  首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費：保險或擔保費，契稅抵押登記費工本費：代辦費：維修基金：測量費：

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• 問 ??期房已經(jīng)做了抵押登記后還能退嗎？
  答

  一、已經(jīng)付了一部分款的期房可以退嗎？　　關于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進行討論的：　?。?、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　。?、開發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。　?。场㈤_發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意，否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房?！　?、拿不到產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證．購房者可依據(jù)合同約定退房。　　5、房屋面積誤差超過3％：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，法院會判決購房人勝訴。　　6、開發(fā)商把房子抵押：如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。　　二、哪些情況下的期房可以退？　　1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容?！　∩唐贩拷灰淄ǔ２捎孟群炚J購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。　　2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房?！　?、開發(fā)商單方變更規(guī)劃?！　≡诤炗喩唐贩抠I賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金?！　?、按揭未獲批準?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

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• 問 期房可以抵押貸款嗎？期房抵押貸款要怎么辦理？
  答

  辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

• 問 期房按揭如何抵押登記有誰知道嗎
  答

  預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。貸款銀行與抵押人簽訂抵合同后,雙方必須辦理抵押物登記手續(xù),抵押登記是抵押合同生效必備的一道手續(xù)。從抵押登記的形式來看,以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;以預售商品房抵押的,登記機關是在抵押合同上作記載。預售商品房在抵押權(quán)設定時,抵押人并未獲得《房屋所有權(quán)證》,抵押人對預購的商品房享有的權(quán)利是一種期權(quán),因而,貸款銀行和抵押人可持依法生效的《商品房買賣合同》(期房)辦理事會抵押備案手續(xù)。在辦理抵押備案手續(xù)時,還應提供《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,再正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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