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辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。
全部4個回答>房屋產(chǎn)權變更有什么費
151****8795 | 2018-06-21 16:24:40
已有5個回答
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157****5353
如果是夫妻之間的產(chǎn)權比例，可以直接上不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻財產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
查看全文↓ 2018-06-21 16:26:04
如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產(chǎn)權手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。 -
154****8093
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2018-06-21 16:25:55
一、
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
155****7690
需要如果是買賣或者是贈與的方式變更產(chǎn)權，需要交納稅費還有登記費用。
查看全文↓ 2018-06-21 16:25:47 -
145****1005
過戶稅費具體如下：
查看全文↓ 2018-06-21 16:25:40
賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方稅：產(chǎn)權登記費、印花票費、交易手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費。
以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。 -
148****7630
1、 房產(chǎn)繼承
查看全文↓ 2018-06-21 16:25:31
房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費了（上述總價100萬的房產(chǎn)，繼承費用為2萬），與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費支出是**低的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個稅和契稅。
房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了（上述總價100萬的房產(chǎn)，贈與費用為5萬）。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。
對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
贈與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。
3、房屋買賣
房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。如圖：
滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費：
未滿2年的住宅，在上述基礎上增加增值稅。增值稅：100萬÷（1+5%）×5%=47619元
增值稅的計算公式：應扣繳稅額=購買方支付的價款÷（1+稅率）×稅率
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手續(xù):房產(chǎn)證。夫妻雙方身份證。結婚證。結婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點： 當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權管理機關（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):房屋權證書。本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書）。原房屋權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份。買房時的契稅、完稅、或減憑證。有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻房產(chǎn)更名注意事項:夫妻間的產(chǎn)權變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權人。產(chǎn)權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行。夫妻間產(chǎn)權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。不管產(chǎn)權歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。
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如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過戶的問題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權的常識，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處二樓大廳領取《市房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權證號、建筑面積、房屋結構、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費證明等。未進行房屋產(chǎn)權公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理,經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理房屋產(chǎn)權人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類；契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);工本費20元。4. 對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定,雙方免收交易稅費。以上，就是對于離婚后房屋產(chǎn)權變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權變更
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手續(xù):房產(chǎn)證。夫妻雙方身份證。結婚證。結婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點： 當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權管理機關（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):房屋權證書。本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書）。原房屋權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份。買房時的契稅、完稅、或減憑證。有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻房產(chǎn)更名注意事項:夫妻間的產(chǎn)權變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權人。產(chǎn)權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行。夫妻間產(chǎn)權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。不管產(chǎn)權歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。
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屋產(chǎn)權人變更在房屋買賣以及房屋贈與等情況下都會變更，產(chǎn)權人變更就意味著房屋要進行過戶手續(xù)，過戶就有稅費產(chǎn)生，只是每一種過戶的原因都不同，所以費用都有所差別。房屋產(chǎn)權人變更有幾種情況？1． 贈房房屋進行贈與的時候，產(chǎn)權人需要變更才能證明房屋是贈與到受益人名下，贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進行過戶變更產(chǎn)權人，遺贈是遺囑進行過戶變更產(chǎn)權人。2． 房屋進行買賣需要變更產(chǎn)權人，購買方才算是真正的購買到房屋。進行過戶是買賣合同進行過戶。產(chǎn)權變更需要什么費用？1． 買賣房屋產(chǎn)權變更的費用有：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費+房屋評估費+登記費+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權達到五年以上出售，賣主可以免除：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅三項稅收。2． 贈與房屋的產(chǎn)權變更費用有：個人所得稅+契稅+公證費+房屋交易費+房屋評估費+登記費。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權變更不用交個人所得稅。房屋產(chǎn)權人變更是因為房屋需要過戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈與，才會有產(chǎn)權人變更的情況。產(chǎn)權變更需要過戶，所以相關的稅費需要繳納。
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