??期房放款審批哪些

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• 156****9607

  提交材料，銀行審批，商業(yè)貸款一般一個(gè)禮拜到一個(gè)月，公積金貸款因城施策，不一樣

  查看全文↓ 2018-06-26 17:07:29
• 141****2009

  一、選擇“不靠譜”的開發(fā)商
  所謂”不靠譜“的開發(fā)商主要是指開發(fā)商服務(wù)跟不上或者是五證不全，雖然大部分開發(fā)商都是**后取得預(yù)售許可證書。為了及時(shí)回籠資金，他們常在沒取得預(yù)售證的時(shí)候就開始賣房，如果購(gòu)房者買了還沒有預(yù)售證的房子，貸款不能及時(shí)辦理就很正常了。
  另外，如果碰到粗心的開發(fā)商，貸款資料沒有及時(shí)上交，也會(huì)影響到購(gòu)房者的貸款時(shí)間。因此購(gòu)房前對(duì)品牌開發(fā)商的選擇也是有道理可尋的，畢竟大開發(fā)商更有品牌實(shí)力的保障。
  二、沒摸清二手房具體情況
  有些購(gòu)房者在買二手房時(shí)，很有可能會(huì)因?yàn)榉孔拥姆魁g過(guò)老或者產(chǎn)權(quán)不明確等問(wèn)題，從而導(dǎo)致購(gòu)房貸款難以批下來(lái)。
  在這種情況下，如果購(gòu)房者和二手房房東簽訂的購(gòu)房合同中有對(duì)相關(guān)情況的違約責(zé)任條款的話，購(gòu)房者就可以將花費(fèi)的時(shí)間成本列出來(lái)，要求二手房房東賠償。因此購(gòu)房者在買二手房還未簽訂合同前一定要注意仔細(xì)約定好相關(guān)的違約責(zé)任等等條款。
  三、申請(qǐng)了組合貸
  組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)，購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，同時(shí)要滿足公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩方面的審批條件，審批過(guò)程自然復(fù)雜很多，整體的放貸周期也會(huì)隨之延長(zhǎng)。
  如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，整體房貸周期延期幾個(gè)月也是有可能的。如果買的是二手房，這種情況就不單單是時(shí)間成本的問(wèn)題，還有遭遇房東毀約的可能。當(dāng)然，以上的情況也是因人因地因不同銀行而定的，具體的規(guī)定還得看各地而視。
  四、購(gòu)房者征信不良或材料虛假
  申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，無(wú)論哪個(gè)銀行都會(huì)查貸款人的征信情況，如果購(gòu)房者在之前有過(guò)超過(guò)6次的逾期未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長(zhǎng)，很有可能貸款會(huì)被拒。
  如果個(gè)人征信問(wèn)題不是太嚴(yán)重，可以找和開發(fā)商合作的要求相對(duì)寬松的銀行再申請(qǐng)貸款。而且如果購(gòu)房者貸款時(shí)提交了虛假材料，會(huì)經(jīng)過(guò)銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會(huì)延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:07:06
• 155****5712

  一般來(lái)說(shuō)，銀行都是在借款人的公積金貸款申請(qǐng)審批通過(guò)，上下家成功辦理過(guò)戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會(huì)發(fā)放公積金貸款。
  由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個(gè)月之間，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就導(dǎo)致公積金貸款放款周期更長(zhǎng)，所以很多開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。
  但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期大大縮短?；緦?shí)現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過(guò)的公積金貸款一般在7~15天內(nèi)，就能正常放款。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房放款審批有哪些手續(xù)
  答

  若申請(qǐng)的是招行的貸款，若提交申請(qǐng)資料齊全，審批的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶都會(huì)有差異，具體放款時(shí)間可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或當(dāng)?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。

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• 問(wèn) 房貸審批通過(guò)什么時(shí)候放款?房貸審批審批通過(guò) 多久放款 中國(guó)銀行的?
  答

  您在中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房貸審批通過(guò)什么時(shí)候放款?農(nóng)行的房貸審批通過(guò)后多久放款
  答

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右， **后等放款 一個(gè)星期左右。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸審批放款時(shí)間一般會(huì)在什么時(shí)候
  答

  1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理房屋按揭貸款,因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來(lái)買房子。然而同時(shí),這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢,一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn),有些地區(qū)則要等6個(gè)月。2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)房屋按揭貸款,都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款,而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。3、如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過(guò)戶后3個(gè)工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話,一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

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• 問(wèn) 房貸審批后什么時(shí)間放款？
  答

  1、對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。貸款銀行卡里面沒有強(qiáng)制要求必須要有三個(gè)月的預(yù)存款2、但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3、很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

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