商品房樓面有裂痕是什么原因??？ 

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• 147****5551

  新房樓板橫縱向裂縫；現(xiàn)在的房屋修建都是屬商混進(jìn)行的，其中的坍落度水份比較大形成的。。。
  但還有多方面的原因：主要順?biāo)剡€是商混的坍落度水份比較大；施工荷載過早使用；超重理堆入材料等等造成。
  但樓板橫縱向裂縫，也是屬質(zhì)量通病，屬正常現(xiàn)象，不會造成質(zhì)量上的結(jié)構(gòu)安全。
  如果是在一間屋中，過的的產(chǎn)生了，樓板橫縱向裂縫，也是需要處理的。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:18:37
• 147****9921

  熱脹冷縮，所有新建好的樓房都會有裂縫的，因?yàn)樗酀駮r(shí)是脹的，水泥或墻壁干了之后就會有裂縫，即使那些幾千萬的別墅也避免不了?。。?！

  查看全文↓ 2018-06-29 17:18:25
• 136****2154

  地基會出現(xiàn)微沉，導(dǎo)致露面受力不均、失衡。一般三年以后進(jìn)入穩(wěn)定期。不再出現(xiàn)此問題。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:17:33
• 147****3536

  　不管什么房，樓板出現(xiàn)裂縫都是不正常的。
  　　新購商品房樓板出現(xiàn)裂縫是較常見的質(zhì)量問題，現(xiàn)沒有有效的修補(bǔ)方法，所以令購房者十分無奈。下面從有關(guān)法律規(guī)定的角度解答您的疑問。
  　　1、房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，該如何解決？這在購房合同中已作了明確約定。
  　　購買商品房，一般作如下約定：“該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！?br/>　　可見，問題的關(guān)鍵是確定房屋裂縫的性質(zhì)，即該裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；若不影響主體結(jié)構(gòu)的合格，那么是否影響房屋的使用壽命及安全等。
  　　這些認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商，若分岐較大，應(yīng)委托檢測機(jī)構(gòu)檢測。由于檢測費(fèi)用較多（一般上萬元），所以多數(shù)情況下由開發(fā)商委托檢測。若進(jìn)入訴訟程序，該費(fèi)用可根據(jù)雙方責(zé)任大小來承擔(dān)。
  　　2、該裂縫可能由以下原因造成：
  　?。?）設(shè)計(jì)問題，如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等（這種可能性不大）。
  　?。?）施工問題，如鋼筋間距不合規(guī)范、混凝土保護(hù)層不足、混凝土質(zhì)量不佳、配比錯誤等（問題大多出現(xiàn)在這個環(huán)節(jié)）。
  　?。?）不均勻沉降，這是由基礎(chǔ)的缺陷造成的。
  　?。?）收縮裂縫等。
  　　上述各種裂縫中，收縮裂縫是由溫差及內(nèi)部應(yīng)力造成，以目前的施工技術(shù)尚難以避免。不過，我國的設(shè)計(jì)規(guī)范對收縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，超出此范圍都是不正常的。
  　　3、我國在房屋消費(fèi)方面的立法較為滯后，出現(xiàn)裂縫造成房屋貶值的賠償問題，目前尚無此規(guī)定。若該裂縫屬確收縮裂縫，只能修理并給予一次性補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:17:26
• 135****2669

  如果只是樓面開裂，墻體沒開裂的，很可能是混凝土沒養(yǎng)護(hù)好或是混凝土配比、水泥有點(diǎn)問題，是材料收縮引起的裂縫
  如果墻體也有明顯的斜裂縫的話，就很可能是地基出問題了，可以測一下沉降和傾斜看。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:17:17

相關(guān)問題

• 問 ??商品房樓面有裂痕是什么原因？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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• 問 商品房樓板漏水是什么原因？
  答

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責(zé)任。　　因?yàn)槠胀ɑ炷炼紩嬖诨炷量障?，有空隙就會有水物質(zhì)通道，水分子就會通過毛細(xì)孔，滲透混凝土，漏水只是時(shí)間和厚度問題?！　∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時(shí)摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料，按適當(dāng)比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實(shí)成型及養(yǎng)護(hù)硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態(tài)：凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅(jiān)硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土。混凝土強(qiáng)度等級是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，目前中國普通混凝土強(qiáng)度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?！　〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時(shí)間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時(shí)含有凍土、團(tuán)塊和其他雜物，夯實(shí)不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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• 問 商品房鑒定為b級是什么原因啊？
  答

  A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求（意思就是梁、柱、基礎(chǔ)正常，其他部位不正常）。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 商品房墻體裂縫是什么原因?需要怎么處理？
  答

  遇到房屋墻面裂縫問題，首先應(yīng)該分析裂縫原因，是建筑本身還是受到天氣影響，針對不同情況所導(dǎo)致的墻面裂縫應(yīng)采取相應(yīng)的墻面裂縫修補(bǔ)處理：墻面裂縫的原因1、溫度性房屋墻面裂縫：這種房屋墻面裂逢是墻體中**常見的，主要是因?yàn)椴煌牧系慕唤樱缛α汉痛u砌體交接處的水平裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會產(chǎn)生裂縫，同時(shí)這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。4、砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5、在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6、改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

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• 問 ??商品房墻體裂縫是什么原因?需要如何處理？
  答

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會產(chǎn)生裂縫，同時(shí)這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修，可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進(jìn)行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴。同時(shí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費(fèi)者可以通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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