1、交房前先檢查房屋及室內(nèi)外的設(shè)施和設(shè)備,確保質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2、檢查墻地面的磚瓦、門窗、護(hù)墻板、窗簾等,確保沒有破損的情況。3、檢查水管、空調(diào)、電線、家電等,確保運(yùn)行正常。4、檢查油漆、涂料、木質(zhì)構(gòu)件等,確保無污染。5、檢查房屋外部,確保無破損、漏水、滲漏、漏水等情況。6、檢查消防設(shè)施,確保正常使用。7、檢查垃圾間、衛(wèi)生間、廚房等,確保無明顯異味。8、檢查房屋內(nèi)外圍墻,確保無漏水、滲漏、裂縫等情況。9、將房屋內(nèi)部的家具、家電等物品安置好,確保安全可靠。10、完成房屋交接時(shí)要簽訂交接單,并附上完整的房屋資料和質(zhì)量報(bào)告單,以便提供有效的憑證,以防發(fā)生糾紛時(shí)有可查證明。
全部2個(gè)回答>新房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?
158****0856 | 2018-06-30 11:53:57
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132****8196
毛坯房交房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-06-30 11:55:49
1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;
4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);
8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī);
9、窗戶是否嚴(yán)密,有無漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用;
10、廁所,查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。
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141****3205
新房交房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-06-30 11:55:35
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面,有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
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143****8670
新房交房對(duì)業(yè)主來說是一件大事,這是關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提,特別是近年來,頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題,更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待,那么新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢。
查看全文↓ 2018-06-30 11:55:03
新房交房應(yīng)注意事項(xiàng):
第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn),這是屬于隱蔽工程之一,經(jīng)常出問題,而且非常的難修,在交房時(shí)一定要全部通電,看下有沒有哪個(gè)燈是壞的,并且還要帶好試電筆,每一個(gè)插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭,主要是看一下水管哪里有沒有漏水,以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,這個(gè)也必須通水檢驗(yàn),特別要注意角落。
第三、門、窗戶,這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn),主要是看玻璃有沒有疤痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞,這是非常常見的問題。
第四、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓,這個(gè)很重要,檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭,業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤,會(huì)不會(huì)有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求,如地漏是不是**低點(diǎn),地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度,會(huì)不會(huì)積水,關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn),這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第六、陽臺(tái),首先要看陽臺(tái)的布置,比如有沒有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。
第七、核對(duì)合同,合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
新房交房流程
第一、開發(fā)商會(huì)在規(guī)定的日期向購(gòu)房者發(fā)出收房通知,如一般為電話通知以及掛號(hào)信件。
第二、購(gòu)房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。
第三、驗(yàn)房,購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問題,如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。 -
147****2252
兩種情況可拒收房
查看全文↓ 2018-06-30 11:54:37
情況一:“四大件”不齊全
文件一:《建筑工程竣工備案表》
該文件包括:工程基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。
文件二:《住宅質(zhì)量保證書》
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。
文件三:《住宅使用說明書》
應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明,并提出使用注意事項(xiàng)。
文件四:實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告
開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。
情況二:房屋主體有問題
因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表,所以開發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定,客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
新房交房注意事項(xiàng)就為您介紹到這里,希望對(duì)您有所幫助。
相關(guān)問題
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1. 務(wù)必先驗(yàn)收看房,檢查是否完好,包括查看房屋結(jié)構(gòu)及裝飾質(zhì)量,檢查房?jī)?nèi)物品是否完好無損;2. 要求開發(fā)商提供房屋交房合同,簽字確認(rèn);3. 檢查房屋的設(shè)備是否安裝正確,若存在缺失或安裝不當(dāng),請(qǐng)要求開發(fā)商及時(shí)修補(bǔ);4. 確認(rèn)開發(fā)商是否提供完整的文件,包括房屋產(chǎn)權(quán)證、裝修許可證等;5. 了解房屋的售后服務(wù)規(guī)定,以免發(fā)生糾紛;6. 了解所在小區(qū)的管理規(guī)定,以免發(fā)生糾紛;7. 檢查有無收費(fèi)項(xiàng)目等,避免以后的糾紛。
全部2個(gè)回答> -
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交房時(shí)要注意水電、墻面等細(xì)節(jié),還有物業(yè)管理和周邊環(huán)境也別忘了。
全部5個(gè)回答> -
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要檢查五證和兩書是否齊全。還有在簽合同時(shí)要把開發(fā)商承諾的項(xiàng)目寫進(jìn)合同
全部5個(gè)回答> -
答
1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上,如有裂縫,一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
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