一、先注意以下幾點(diǎn):1、看房時(shí)不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣,照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象,特別是連續(xù)幾天下雨后,再好的偽裝也會(huì)暴露無余。3、看建材,還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是:打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對(duì)客廳,房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面,又看墻角。墻面是否平整,可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低,從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正,因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量,同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重。5、看做工,再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn),尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外,樓梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾,還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購(gòu)房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況,做到知己知彼,心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔,是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象,是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃㈦?、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問題,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺。通常,合理的房間高度為2.7米以上。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)買現(xiàn)房需要注意什么
153****1000 | 2018-07-03 13:50:05
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146****9954
購(gòu)買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-07-03 13:52:01
1、地段及交通代表價(jià)值
買房首要看地段,市中心擁有著整個(gè)城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。除了中心地段的房產(chǎn)以外,買交通便利的房子也很具有保值增值性。
2、規(guī)劃層次代表眼光
關(guān)注房子所在區(qū)域的總體規(guī)劃,好的規(guī)劃設(shè)施和管理不僅帶來好的生活,好的市場(chǎng),而且也更容易出租、出售,所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。
3、配套程度代表生活
生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
4、戶型結(jié)構(gòu)代表舒適
好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性,開發(fā)商考慮到現(xiàn)代人追求個(gè)性的需求,做了可以讓購(gòu)買者根據(jù)需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計(jì),以后住家的人員發(fā)生變化時(shí),這種戶型也不會(huì)“落伍”。
5、好品質(zhì)代表保值
房子質(zhì)量可看房子的顯性建筑質(zhì)量,再來就是看隱性因素,看開發(fā)商的背景和實(shí)力,也就是要選品牌開發(fā)商。
6、好物業(yè)代表增值
房子作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購(gòu)房者重視,很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。 -
155****5278
買現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2018-07-03 13:51:41
1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備
現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同,對(duì)開發(fā)商來說,現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套,所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以,計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理
比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量
比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,檢查地磚是否鋪平整,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備
除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外,現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注,如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間
現(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同,明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中,許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下,開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。 -
146****1936
注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-07-03 13:51:26
(1)明確自己購(gòu)房買房的能力,做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
(2)查看購(gòu)房區(qū)域以及周圍環(huán)境,看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合自己或者自己的家庭,要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。同時(shí)也要考慮交通狀況,小區(qū)設(shè)施,小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
(3)在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備,首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,這樣可以知道自己能購(gòu)買的房屋價(jià)格和面積,有利于判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置房屋。
(4)簽認(rèn)購(gòu)買合同書,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同,明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證。
現(xiàn)房:
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收,即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 -
146****1098
一、不看白天看晚上
查看全文↓ 2018-07-03 13:51:16
1、留意小區(qū)的污染源
要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)清理一次,因而,白天看房一般都不會(huì)注意該問題。而晚上,生活垃圾相對(duì)多起來,這時(shí)看房,可以看看房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn),是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
2、物業(yè)安保是否到位
小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素,對(duì)于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi),有無保安定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全到位等。
小貼士:一般來講公寓是有可能有保安巡邏,其實(shí)無論是保安還是攝像頭都是一種威懾,如果觀察一下,攝像頭位置很多,而且還都處于開機(jī)狀態(tài)的話,起碼證明對(duì)于防患于未然還是很有幫助的。
二、不看晴天看雨天
很多人覺得,看房應(yīng)該選個(gè)天氣好的日子,雨天不適宜出行,看房也麻煩。其實(shí),選擇雨天看房才是個(gè)明智的選擇。
1、看小區(qū)周邊的路面
下雨后,我們要到小區(qū)觀察路面是否平整,是否有積水、泥濘等現(xiàn)象,因?yàn)槁访娣e水會(huì)帶來出行不便,且容易造成地下室滲漏,對(duì)地下停車位有一定的影響。
2、看窗戶
雨天看房的話,要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水的情況,在雨天看房時(shí)通常都能注意到這些細(xì)節(jié)是否漏水。
三、不看建材看格局
購(gòu)買房屋**好是看空房,理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
四、不看裝潢看做工
買房時(shí)必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
五、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如果墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
相關(guān)問題
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現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。
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一、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已能一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房,是能夠讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府會(huì)按照期房進(jìn)行處理,開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以,準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。三、買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同,對(duì)開發(fā)商來說,現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套,所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以,計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,檢查地磚是否鋪平整,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外,現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注,如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同,明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中,許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下,開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。
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2015年金九銀十已過,樓市的旺季熱熱鬧鬧收?qǐng)隽?,接下來?2月,是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié),一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來,購(gòu)房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些問題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房:是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1、看得見、摸得著,讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂,這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比,**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快,準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的,購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外,相比現(xiàn)房,準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評(píng)價(jià)走量階段,因此,整體價(jià)格相對(duì)比較低,通常還會(huì)有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購(gòu)房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限,開發(fā)商可能存在重大違約,可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購(gòu)房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定,那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中,通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限,買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中,還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示,在買房前,要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況,避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工,所以房屋的實(shí)體,包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來,購(gòu)房者在購(gòu)房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn);查看房源時(shí),應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致,質(zhì)量是否存在問題;注重公共空間情況,包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理;注重戶型的外部環(huán)境,包括自身房子所處位置的樓間距、私密性,以及房子外部的景觀情況。
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1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
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