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高層如何劃分

133****5783 | 2018-07-04 17:31:52

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  • 147****1019

    一般在房屋銷售后 領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的時候開發(fā)商會給你個類似房屋面積測繪報(bào)告或面積界定書的文件 上面很詳細(xì)的列舉了你所說的問題 并具有法律效力的文件
    下面的科普知識 慢慢看看
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    關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知   建房[1995]517號  
      各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、市政管委、計(jì)劃單列市建委:
      為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),現(xiàn)予印發(fā),請遵照執(zhí)行,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
      一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中,應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積,并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
      二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同,除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯誤的外,應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的,或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的,合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整,但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變。
      三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)制定商品房的建筑面積。
      建設(shè)部
      一九九五年九月八日

    商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 ?。ㄔ囆校?
      第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn), 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)?!〉诙l 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
      第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
      第四條 商品房整棟銷售, 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。
      第五條 商品房按“套” 或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
      商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
    套內(nèi)建筑面積的組成  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:
      1、套(單元)內(nèi)的使用面積;
      2、套內(nèi)墻體面積;
      3、陽臺建筑面積。
      第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下:
      1、套(單元)內(nèi)的使用面積
      住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
      2、套內(nèi)墻體面積
      商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。
      商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
      非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
      3、陽臺建筑面積
      按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
      4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為:
      套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
      第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
      1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
      2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
    公用建筑面積計(jì)算原則
      第九條 公用建筑面積計(jì)算原則
      凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
      公用建筑面積按以下方法計(jì)算:
      整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
      第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
      將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
      公用建筑面積
      _____________
      公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
      套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算方法
      第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
      各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
      分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。
      第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。
      第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
      第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
      商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
      根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
      不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括:倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

    查看全文↓ 2018-07-04 17:33:34
  • 156****8230

    多層高層小高層怎么劃分,多層住宅一般是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般為4-8層的建筑物。小高層是沒有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定,之所以會產(chǎn)生主要是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求,11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯,所以小區(qū)的規(guī)劃上因?yàn)槌杀镜囊蛩?往往會計(jì)出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式,這就是小高層的誕生。
    而小高層的詳細(xì)定義是把9至11層高的集合住宅稱為小高層,帶電梯,兼具多層和高層的特征。而在頂層做了躍層戶型的實(shí)際上具有12層高度的住宅,習(xí)慣也被看作是小高層,在設(shè)計(jì)的防火規(guī)范等方面等同于普通小高層。
    多層高層就是高12層以上的住宅建筑。一般多層高層住宅一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn)。
    高層因?yàn)榉啃驮O(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常就很惱火了。經(jīng)過上面的對比,我建議樓主還是選著小高層吧!

    查看全文↓ 2018-07-04 17:33:05
  • 134****4265

    低層住宅(1層—3層)
    多層住宅(4層—6層)
    中高層住宅(7層—9層)
    高層住宅(10層以上)
    超高層:18層以上甚至更高

    查看全文↓ 2018-07-04 17:32:33

相關(guān)問題

  • 建筑的低層、多層、高層是以高度區(qū)分的,具體高度如下:1、低層建筑,是指建筑高度小于等于10米(高度≤10米),且建筑層數(shù)小于等于3層(層數(shù)≤3層)的建筑。2、多層建筑是指建筑高度大于10米,小于24米(10米<多層建筑高度<24米),且建筑層數(shù)大于3層,小于7層(3層<層數(shù)<7層)的建筑。3、高層建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非單層民用建筑。4、建筑高度是指建筑物的豎直高度值,是設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一,是城市規(guī)劃控制的數(shù)據(jù)。計(jì)算方法根據(jù)日照、消防、舊城保護(hù)、航空凈空限制等不同要求。略有差異。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)

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  • 你好!小高層在國標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中并無此定義。人們一般把8層至11層的建筑稱為“小高層”,現(xiàn)在這個概念基本已經(jīng)延伸到15層以下。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),肯定要帶電梯。高層人們一般把超過15層的建筑稱為“高層”。高層住宅一般采用剪力墻或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),也肯定要帶電梯了。

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  • 屋面防水等級分為Ⅰ~ Ⅳ,其中永久性工程分為Ⅰ級~Ⅲ級Ⅰ級設(shè)防的是指特別重要,對防水有特殊要求的工程,如國家級國際政治活動中心,國家級博物館、檔案館,國際機(jī)場,重要紀(jì)念性建筑,像人大會堂、國賓館、國家圖書館、故宮博物館等,影響國際聲譽(yù)的建筑,一旦滲漏會造成珍藏物不可挽回的損失的使用場所和工業(yè)建筑倉庫、實(shí)驗(yàn)室建筑,一旦滲漏就會造成嚴(yán)重災(zāi)害的建筑等,均屬Ⅰ級設(shè)防,要求合理使用年限25年。Ⅱ級設(shè)防是大部分,為重要的建筑和高層建筑,如城市中較大型的公共建筑、重要的博物館、圖書館、醫(yī)院、星級賓館、影劇院、會堂、車站、大型廠房、恒溫恒濕車間、實(shí)驗(yàn)室、別墅等,包括超過12層的高層建筑,合理使用年限為15年。Ⅲ級指一般建筑,包括一般的工業(yè)與民用建筑、普通住宅、一般辦公樓、**、旅館等,合理使用年限10年。Ⅳ級為臨時永久建筑,如簡易宿舍、車間、計(jì)劃改建的臨時防水的建筑,合理使用年限定為五年。

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  • 樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則,這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的,但是不同樓盤......樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則,這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的,但是不同樓盤在定價(jià)的時候,對這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同,在實(shí)際銷售的時候也會有一定的浮動。總之,價(jià)格有差別是一定的,但這種差別的幅度卻是不一定的,購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià),6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格,7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%(也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層),第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%~5%,第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%~2%,第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%~5%,第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%~6%,第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%~4%,第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%~10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的,但各個樓層的價(jià)格高低卻是確定的,各個樓盤在確定價(jià)格政策時都會參照,因此購房者可以作為價(jià)格談判時的一個心理依據(jù)。另外,許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷,會有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償,購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià),也就是24層的樓房12~13層是基準(zhǔn)價(jià)?;鶞?zhǔn)層以下的樓層,價(jià)格低于基準(zhǔn)層,基準(zhǔn)層以上的樓層,價(jià)格高于基準(zhǔn)層,頂樓除外,這是基本規(guī)律。各個樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的,設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X,那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時,價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù),也就是減價(jià),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時,價(jià)差系數(shù)是正數(shù),也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個公式來得出的,這里介紹一種:第一步,得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù),這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù),一般在10%~15%之間,K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,比如24層的樓房,**大系數(shù)是15%,那么M=0.625%。第二步,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù),**簡單的一種方式是單向加減,也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層,就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),設(shè)樓層數(shù)為X,那么計(jì)算公式就是:基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M那么24層的樓房:第一層的價(jià)差系數(shù)=-(24/2-l+l)×0.625%=-7.5%第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(24/2-24+23)×0.625%=+7.5%之所以說這是**簡單的一種換算方式,是因?yàn)殚_發(fā)商在實(shí)際定價(jià)的時候,還會考慮其他因素,比如:樓層的價(jià)差不一定是每層都有,可能每兩層一檔,同時樓層的定價(jià)還會受實(shí)際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價(jià)格的影響而進(jìn)行調(diào)整,以及對于本來應(yīng)該低定價(jià)的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理,如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價(jià)格。因此,樓層之間的實(shí)際價(jià)差不是絕對的。購房者對此有所了解,主要是可以在價(jià)格談判時作為一個談判工具來使用,同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價(jià)格差異有一個基本評估和比較。還有一點(diǎn)需要特別注意,如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋,那么在那棟樓房的**高層處上下,本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層,對面有一棟18層的樓房,那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價(jià)格差別應(yīng)該是很大的,這種價(jià)格差別主要與視野和采光受影響有關(guān),同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同,價(jià)格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋,那就不是樓層價(jià)差問題了,而是整棟樓房的價(jià)格都應(yīng)該隨之下降。

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  • 根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008地下工程防水等級分四級:一級:不允許滲水,結(jié)構(gòu)表面無濕漬。二級:不允許漏水,結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬。 工業(yè)與民用建筑:濕漬總面積不大于總防水面積的0.1%,單個濕漬面積不大于0.1㎡,任意100 ㎡防水面積不超過2處。其他地下工程:濕漬總面積不大于防水面積的0.2%,單個濕漬面積不大于0.2 ㎡,任意100 ㎡防水面積不超過3處;其中隧道工程還要求平均滲水量不大于0.05L / (㎡.d),任意100 ㎡防水面積上的滲水量不大于0.15L / (㎡.d)。三級:有少量漏水點(diǎn),不得有線流和漏泥砂。 單個濕漬面積不大于0.3 m2,單個漏水點(diǎn)的漏水量不大于2.5L/d,任意100 m2防水面積不超過7處。四級:有漏水點(diǎn),不得有線流和漏泥砂。整個工程平均漏水量不大于2L/(㎡.d),任意100 m2防水面積的平均漏水量不大于4L/(㎡.d)。原《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限,按不同等級進(jìn)行設(shè)設(shè)防,將防水等級分為四級?!段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》GB50345-2012,自2012年10月1日起實(shí)施,原國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004同時廢止。根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012屋面工程分兩級:

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