在還房貸的房子能賣嗎

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• 145****9586

  根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶。
  “轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:06:20
• 146****0819

  可以，未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:06:15
• 148****8370

  可以賣掉，3種方法：
  1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:06:09
• 148****2273

  貸款未還清不能過戶，但可以出售，你要先去貸款銀行預約還款，將所欠貸款還清，銀行會出具貸款已還清的證明，拿著證明和產(chǎn)權(quán)證去建委做抵押注銷，在房產(chǎn)證上蓋抵押注銷的章。
  這時才能去過戶。在這之前你是可以簽署買賣合同的，只是不能過戶罷了。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:06:04
• 134****6121

  貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：
  一、用買家的全款或**款還清貸款
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。
  二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
  如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:05:58

相關(guān)問題

• 問 ??在還房貸的房子能賣出去嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按 例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 還房貸的房子能賣嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 在還房貸的房子可以賣嗎
  答

  通常還在還貸的房屋是不可以直接出售的，因為房屋過戶必須要確保房產(chǎn)沒有出現(xiàn)任何抵押或者是查封等情況，所以這時候如果想要出售房屋，需要先還清所有的貸款，然后憑借相應(yīng)的材料去房地產(chǎn)交易中心解除抵押，拿回房產(chǎn)證就可以進行房屋交易。還清貸款的方式通常分為三種：1、可以將房屋剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，在銀行同意之后，可以辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，同時賣房人需要提前向銀行申請借款人變更等相關(guān)信息，但如果新的購房者與賣房人申請房貸的銀行并不是同一家，那么操作起來相對會困難一些。2、可以用買方的**款來繳納剩余的貸款，這樣可以順利的還清貸款，從而進行房產(chǎn)交易。3、如果新的購房者不愿用自己的錢來幫助賣房人進行解壓時，賣房人可以將自身名下的汽車或者其他房屋抵押給銀行，從而獲得貸款來還清剩余房貸。

• 問 ??在還房貸的房子可以賣嗎?怎么賣?
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣嗎當初辦貸款時銀行收過你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁空白處是不是有個章已抵押三個字？貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時買家向銀行申請二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶。可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當然了全款就簡單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當天去辦過戶就行了正在還貸款的房子可以賣嗎？房子有貸款怎么賣？二、房子有貸款怎么賣1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 ??還在還房貸的房子能賣嗎？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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