買房的個稅怎么算

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• 151****4103

  答復(fù)樓主： 購買二手房的，是否屬于二套房交易，需要參考賣方的房產(chǎn)持有狀況 如果賣方屬于唯一住房，滿5年的，是免交營業(yè)稅和個人所得稅的 如果賣方屬于二套房以上，或者唯一住房不滿5年的，那適用二套房政策，需要交納5.5%的營業(yè)稅，以及個人所得稅1%（或差價部分的20%） 也就是是否需要交納營業(yè)稅和個稅的區(qū)別 買方的話，只要參考契稅，如果買方是首套的，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3% 買入第二套以上是3%起 希望對您有幫助

  查看全文↓ 2018-07-05 22:45:18
• 146****9972

  二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
  5年以上免交。注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:45:14
• 155****2306

  北京不滿五年二手房稅費:個稅即個人所得稅:網(wǎng)簽價格的一個點契稅:網(wǎng)簽價格的一個點營業(yè)稅:一:網(wǎng)簽價格的5.4個點二:網(wǎng)簽價格與原購房價之間的差的5.4個點。懂了么例子:一人貸款買房。實際成交價格120萬。銀行評估到100萬,原來業(yè)主買房時網(wǎng)簽上成交價為70萬。按這個算稅:個稅=1000000X0.01=10000元契稅=1000000X0.01=10000搜索元營業(yè)稅=(100萬-70萬)X0.54=16000元以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)

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相關(guān)問題

• 問 ??買房的個稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  個人所得稅征稅內(nèi)容工資、薪金所得,個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,他有償服務(wù)活動取得的所得。經(jīng)營活動取得的所得。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得,勞務(wù)報酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。計算方法：1.應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)2.扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月（2011年9月1日起正式執(zhí)行）（工資、薪金所得適用）3.應(yīng)納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)所得,勞務(wù)報酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。

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• 問 買房個稅怎么算
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。希望對您有所幫助！

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• 問 ??買房個稅怎么算？所得稅是多少？
  答

  買賣房屋個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)參考如下：1、納稅義務(wù)人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。3）納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

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• 問 買房個稅怎么算可以退還嗎
  答

  二手房交易中的個人所得稅：個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 個稅怎么算
  答

  個人所得稅算法并不難，月度收入減去5000元的免征額度，再減去專項扣除的項目額度以及專項附加扣除和依法確定的其他扣除項目。專項附加扣除的項目有：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人。個人所得稅稅率標(biāo)準(zhǔn)：①工資范圍在1至5000元之間的，包括5000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為0%;②工資范圍在5000至8000元之間的，包括8000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為3%;③工資范圍在8000至17000元之間的，包括17000元，應(yīng)繳納的人所得稅稅率為10%;④工資范圍在17000至30000元之間的，包括30000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為20%;⑤工資范圍在30000至40000元之間的，包括40000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為25%;⑥工資范圍在40000至60000元之間的，包括60000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為30%;⑦工資范圍在60000至85000元之間的，包括85000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為35%;⑧工資范圍在85000元以上的，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為45%。