買房個稅怎么算

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• 145****9568

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  希望對您有所幫助！

  查看全文↓ 2018-09-20 22:27:20
• 138****4575

  二手房買賣，賣方需要交納的稅費有：
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  
  二手房買方需要交納的稅費有：
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元

  查看全文↓ 2018-09-20 22:27:13
• 138****8552

  買二手房，不交印花稅。印花稅（萬分之五）是買一手房繳納的，你頂多交一個印花稅票5塊錢。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:27:06

相關(guān)問題

• 問 買房的個稅怎么算
  答

  答復(fù)樓主： 購買二手房的，是否屬于二套房交易，需要參考賣方的房產(chǎn)持有狀況 如果賣方屬于唯一住房，滿5年的，是免交營業(yè)稅和個人所得稅的 如果賣方屬于二套房以上，或者唯一住房不滿5年的，那適用二套房政策，需要交納5.5%的營業(yè)稅，以及個人所得稅1%（或差價部分的20%） 也就是是否需要交納營業(yè)稅和個稅的區(qū)別 買方的話，只要參考契稅，如果買方是首套的，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3% 買入第二套以上是3%起 希望對您有幫助

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• 問 ??買房個稅怎么算？所得稅是多少？
  答

  買賣房屋個人所得稅標準參考如下：1、納稅義務(wù)人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。3）納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

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• 問 買房個稅怎么算可以退還嗎
  答

  二手房交易中的個人所得稅：個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 ??買房的個稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  個人所得稅征稅內(nèi)容工資、薪金所得,個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,他有償服務(wù)活動取得的所得。經(jīng)營活動取得的所得。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得,勞務(wù)報酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。計算方法：1.應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)2.扣除標準3500元/月（2011年9月1日起正式執(zhí)行）（工資、薪金所得適用）3.應(yīng)納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準所得,勞務(wù)報酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。

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• 問 個稅怎么算
  答

  個人所得稅算法并不難，月度收入減去5000元的免征額度，再減去專項扣除的項目額度以及專項附加扣除和依法確定的其他扣除項目。專項附加扣除的項目有：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人。個人所得稅稅率標準：①工資范圍在1至5000元之間的，包括5000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為0%;②工資范圍在5000至8000元之間的，包括8000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為3%;③工資范圍在8000至17000元之間的，包括17000元，應(yīng)繳納的人所得稅稅率為10%;④工資范圍在17000至30000元之間的，包括30000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為20%;⑤工資范圍在30000至40000元之間的，包括40000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為25%;⑥工資范圍在40000至60000元之間的，包括60000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為30%;⑦工資范圍在60000至85000元之間的，包括85000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為35%;⑧工資范圍在85000元以上的，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為45%。