??存量房要多少交易稅費

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• 156****1186

  1、契稅1% (首次購房90平米以下)---按評估價收取20%個人所得稅 (收取賣方的因為有二套房)---按評估價收取查檔50元更名費每平米6塊錢工本費80元(1本房證)收取以上這些稅費 您得告訴我是哪個樓盤 對方的原值是多少錢 才能更具體的 估算出準確稅費 (1天前 )
  2、1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免

  查看全文↓ 2018-07-07 15:31:58
• 135****8578

  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（網簽價*5%）
  
  2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；（網簽價-房屋原值）*5%
  
  3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅

  查看全文↓ 2018-07-07 15:31:36
• 152****5106

  存量房買賣要交哪些稅？
  
  1、契稅(買家支付)：根據規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需根據家相關政策、購房者購房間、購房單價、購房面積、是否首套房等素確定；
  
  2、稅(賣家支付)：項營業(yè)稅由城市維護建設稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收稅率5.6%購買超2年(含)，免收稅；
  
  3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的 住房，免征個人所得稅；
  
  4、印花稅：買賣雙各0.05%，所收類稅費于購房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；
  
  5、土地稅：轉讓非住宅類房產核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產所主管稅務機關繳納，或辦理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產5%；
  
  6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用；
  
  7、房產交易手續(xù)費：新建商品房房產交易手續(xù)費按照3元/平米收取，由轉讓方承擔，經濟適用房房產交易手續(xù)費減半收取，由買坊承擔，房產交易手續(xù)費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔50%；

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:59
• 136****3664

  存量房房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:43
• 146****2149

  存量房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費:
  (1)稅
  契稅:2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
  營業(yè)稅:稅率收取標準為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅
  個人所得稅:對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”
  (2)費
  個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。
  綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
  產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶
  土地登記費:35元/套
  交易評估費:評估價的0.3%
  工本費:38元
  測繪費:建筑面積*1.36元
  調檔費:20元
  土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:11

相關問題

• 問 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產。

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• 問 房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費都包括哪些內容的？什么時候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建筑面積來計算的。

• 問 **新一手房交易稅費要多少？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%

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• 問 存量房交易需要繳納哪些稅
  答

  存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進行評估。基本做法是將房地產評估技術和計算機技術相結合,在全面開展房地產市場價格調查的基礎上,收集近期存量房交易實例和商品房網上合同備案信息,生成存量房交易標準價格,建立房地產交易可比實例數據庫。對納稅人申報的存量房交易價格與數據庫中同區(qū)域、同類型可比實例進行比對,對申報價格明顯偏低且無正當理由的,按照評估的房產價格為計稅依據,依法計算應納稅費。

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