、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”(簡(jiǎn)稱土地證),可表明其已取得了合法的用地資格。(注意:土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”)2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款,業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是:開發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行,銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后,直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。(注意:開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行,具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話,你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。)當(dāng)然,你也有權(quán)自己尋找銀行貸款,但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”(土地證、產(chǎn)權(quán)證),可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明,即“五證”,具體是:“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房(預(yù))銷售許可證”。有了這五證,表明你買的房子是經(jīng)國家認(rèn)可的商品房。注意:五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。
全部5個(gè)回答>土地出讓金在哪里交
136****0560 | 2018-07-09 11:33:29
已有5個(gè)回答
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157****4239
土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-07-09 11:34:21
一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
二、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí),不再補(bǔ)繳土地出讓金。
三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。
四、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收??;1990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。
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143****1874
需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)土地續(xù)期,按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn),繳納相應(yīng)土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-09 11:34:17
一、土地出讓金計(jì)算方法
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。
因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià),實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
二、國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
二、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí),不再補(bǔ)繳土地出讓金。
三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。
拓展資料
以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。 -
155****2654
土地出讓金是有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)貒辆只蜇?cái)政局繳納的,交款憑證及收據(jù)應(yīng)由國土局或財(cái)政局直接遞交給開發(fā)企業(yè)保管的,后期辦理土地使用證的時(shí)候需要收據(jù)的原件和復(fù)印件的!
查看全文↓ 2018-07-09 11:34:08 -
133****1457
土地出讓金,是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額,一般由土地使用權(quán)獲得方(受讓人?)支付。
查看全文↓ 2018-07-09 11:34:00
土地出讓金,是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。
土地出讓金準(zhǔn)確地說,是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。
法律依據(jù):〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 -
135****2011
1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
查看全文↓ 2018-07-09 11:33:52
2、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型,即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
3、法律依據(jù):〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
4、二手房買賣時(shí),土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定,需要買賣雙方協(xié)商來決定。不過,一般都是買房者繳納出讓金。
相關(guān)問題
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1、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的,一般的商品房都是沒有土地出讓金的,因?yàn)殚_發(fā)商在拿這塊地的時(shí)候是出讓購買所得,就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。2、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地,劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納土地出讓金,這個(gè)土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰辆謥矶ā?/p> 全部3個(gè)回答>
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答
土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)??墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù),純屬引用別人錯(cuò)誤理論,請(qǐng)更正。從2002年開始,土地招拍掛條例就明確了,出讓金就是全部地價(jià),沒有40%之說。
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政策本義是讓賣房人交,否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中,賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤,還是2元1斤一樣!
全部3個(gè)回答> -
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應(yīng)由開發(fā)上來交。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗情_發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時(shí)向國家支付的款項(xiàng)。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益,購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計(jì)算開發(fā)商土地增值稅時(shí),土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的(根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則),也就是說,針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的,所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。
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