樓道修燈泡還要維修基金嗎

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• 146****3649

  公共維修基金 所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:38:58
• 144****0766

  有義務(wù)。。建委有個 維修基金，就是各小區(qū)做這個用的。。不過這個基金一直沒跟老百姓公開，這么多年了，怕是公開不了吧？？哈哈

  查看全文↓ 2018-07-11 22:38:49
• 135****9097

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物權(quán)法》里的內(nèi)容：
  　　一、物業(yè)費收取一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  　　現(xiàn)在咱們看下問題在哪：
  　　1、公共樓道的電燈屬于公用設(shè)施、設(shè)備吧（指樓主說的電費），既然符合了第一條第二項的條件，你是不是要負(fù)責(zé)它能正常運行？那就包含了電費了，此條又含在物業(yè)費服務(wù)預(yù)算內(nèi)，所以你要重新分?jǐn)偸杖‰娰M是不合理的，而且現(xiàn)在的感應(yīng)燈分兩種節(jié)電方式，一種是由整個樓業(yè)主家平均分?jǐn)偅ň褪敲繉拥臒舳冀釉诿繎舻碾姳沓鼍€的電線上，即表前，每層業(yè)主都平均分?jǐn)偭?，是并?lián)電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當(dāng)于和小區(qū)公共區(qū)域照明用電接在一起，由物業(yè)承擔(dān)。就算感應(yīng)燈壞了（我拿感應(yīng)燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設(shè)施設(shè)備用電，廣告照明電費）換燈屬于小修，物業(yè)是有義務(wù)承擔(dān)的，法律規(guī)定了物業(yè)費的組成部分，既然是物業(yè)管理，收費項目叫物業(yè)費，就必須要含這些項目和服務(wù)內(nèi)容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務(wù)那叫專項服務(wù)，所以綜上所述，收取分?jǐn)傠娰M是不合理的。 ——但是電梯電費不含在內(nèi)！！如果寫進(jìn)合同內(nèi)了那是含此電梯電費的，如果沒有，物業(yè)是可以收取這部分電費分?jǐn)偟摹?br/>　　這里要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現(xiàn)在電梯內(nèi)的廣告框架和液晶顯示屏都是物業(yè)公司的創(chuàng)收項目，就是有廣告公司來找物業(yè)，按照一個框架多錢，一共多個框架來給物業(yè)公司費用，就是租用場地，此廣告費已經(jīng)含了廣告框架等器材所需的人工費和由此產(chǎn)生的耗能。——在這里給樓主做下解釋下。
  　　2、公共區(qū)域維修，根據(jù)第二條規(guī)定，公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的大中修需要動用維修基金利息進(jìn)行維修，此費用你在買房子時已經(jīng)按25元/平方米交給產(chǎn)權(quán)單位了，由產(chǎn)權(quán)單位交到國土資源局的住房專項維修基金管理中心，物業(yè)要進(jìn)行大中修，需要到“中心”去申報的（提出申請及遞交施工方案、費用核算），由“中心”下來考察、報批、撥款并分?jǐn)偨Y(jié)算，物業(yè)公司不能要求再向業(yè)主收費進(jìn)行維修，那這就叫重復(fù)收費（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產(chǎn)權(quán)證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產(chǎn)生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業(yè)主分?jǐn)傎M用進(jìn)行維修）。
  　　這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。
  　　維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業(yè)主已交的25元/平方米的錢，這個錢一般3-5年可以使用，這期間會產(chǎn)生利息，這利息和你交的本金統(tǒng)稱維修基金。而“中心”劃撥的維修費其實是維修資金的利息。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:38:42

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• 問 樓道聲控?zé)魤牧藲w物業(yè)維修嗎
  答

  有沒有質(zhì)保期也不是你居民負(fù)責(zé)，是小區(qū)物業(yè)或村委會負(fù)責(zé)或找施工單位解決！

  全部6個回答>
• 問 樓道聲控?zé)魤牧藲w物業(yè)維修嗎
  答

  物業(yè)承擔(dān)部分責(zé)任，承擔(dān)部分賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？房屋維修基金維修范圍有規(guī)定嗎？
  答

  個人家小的維修，申請維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內(nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來維修，從里面修補取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 買房還要交維修基金嗎
  答

  買房是需要交維修基金的，維修基金也是一種預(yù)交款，主要也是為了來支付在后續(xù)房屋使用過程中所出現(xiàn)維修等相關(guān)情況時所需的費用。由于維修基金使用的范圍是公共區(qū)域的維修設(shè)備，比如外墻或者是樓頂?shù)炔糠殖霈F(xiàn)損壞時，就可以通過維修基金來進(jìn)行修復(fù)，而且大家還可以從預(yù)先繳納的維修基金中進(jìn)行支取。維修基金算的上是建筑質(zhì)量保障的重要一環(huán)，在購買新房時按照規(guī)定需要進(jìn)行繳納，無論是商品住宅還是非住宅都需要進(jìn)行繳納，而且要按照建筑面積來進(jìn)行計算，通常是造價的5%至8%。購買新房時需要繳納的費用：①房屋的房款，如果是貸款只需要繳納首付。②稅費，這其中就包括增值稅，契稅等多種稅費，還包括購買房屋時所產(chǎn)生的手續(xù)費以及工本費等等。？

• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)要用公共維修基金修電梯合理嗎？
  答

  合理的。公共維修基金使用范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

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