物業(yè)費包括公攤電費嗎

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• 132****7593

  可以查看相關物業(yè)收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業(yè)管理條例上都物業(yè)費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區(qū)域的設施設備產權一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔，物權法上也提到不能以未使用、未享受不承擔相應費用。
  簡單說物業(yè)費包括物業(yè)服務管理人員工資、保險、福利費，服務管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區(qū)域小修費用（換個燈泡、開關等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農藥等費用，不含綠化水費），固定資產折舊等費用。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-07-12 00:42:57
• 147****3989

  這要看物業(yè)服務合同中關于物業(yè)費組成的約定

  查看全文↓ 2018-07-12 00:42:52
• 141****9127

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。
  如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。
  另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。
  業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經業(yè)主同意的其它費用。　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:42:47

相關問題

• 問 物業(yè)費包括不包括公攤電費
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會單列出一項水電公攤費用。你要看一下物業(yè)費的構成，也就是小項的收費，看是否已經包括。如果有就屬于重復收費了

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• 問 物業(yè)費包括不包括公攤電費
  答

  物業(yè)費是包括公共區(qū)域用電，但是物業(yè)合同特別注明不包括的除外。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經業(yè)主同意的其它費用。　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？請問:公攤水電費在物業(yè)費中包含嗎？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務等等等，公攤水電費指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設施設備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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