地下建筑物征收契稅嗎

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• 146****5764

  需要交的,只要是房產(chǎn)涉及過戶了都需要

  查看全文↓ 2018-07-15 11:06:24
• 132****5732

  般在買期房簽合同并交契稅,如果你沒交過契稅,交房時(shí)才交,現(xiàn)在政策90平以下房款總額1%,90-120平1.5%。契稅的計(jì)算公式 應(yīng)納的契稅金額=成交價(jià)×適用稅率 例1:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積140㎡屬于普通住宅,假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%,成交價(jià)為2000元/㎡,計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少? 應(yīng)納的契稅金額=成交價(jià)×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積141㎡屬于非普通住宅,假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%,成交價(jià)為2000元/㎡,計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少? 應(yīng)納的契稅金額=成交價(jià)×適用稅率=2000×140×3%=8400元 公共維修基金是房屋成本價(jià)×3%×建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-15 11:05:44
• 157****2355

  地下非獨(dú)立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計(jì)算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:02:41

相關(guān)問題

• 問 ??地下建筑物怎么繳納房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、是地下人防設(shè)施完全建在地面以下的建筑,并不與地上建筑相連的,其自用的地下人防設(shè)施,按以下方式計(jì)算: 1、工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,即應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅原值*[1-]*1.2%; 2、商業(yè)和其他用途:以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,即應(yīng)稅房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*[1-]*1.2% 二、是地下人防設(shè)施與地上房屋相連,應(yīng)視為一個(gè)整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)征。 三、是出租的地下人防設(shè)施,按照出租地上房屋建筑物一樣計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 地下室要交房產(chǎn)稅嗎？地下建筑物房產(chǎn)稅需要繳納嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）文件規(guī)定：“二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問 請(qǐng)問違章的建筑物，可以買賣嗎？買賣違章建筑物的行為有效嗎？
  答

  《民法通則》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：違反法律或者社會(huì)公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設(shè)的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權(quán)利。對(duì)于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權(quán)，但往往為建房人占有。占有是指對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)之力。民法所稱的占有，包括對(duì)物的實(shí)際控制、用益及處分。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，而不是一項(xiàng)權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買賣違章房屋的行為是無效的。

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• 問 建筑物會(huì)產(chǎn)生高樓風(fēng)嗎
  答

  因?yàn)楦邩菗踝×孙L(fēng),風(fēng)只能從樓旁邊的巷子或矮樓處猛烈“灌”進(jìn)來，其實(shí)風(fēng)不是很大，由于這樣風(fēng)也就很大了 。這個(gè)叫“街道峽谷效應(yīng)”,當(dāng)一棟大樓矗立起來，不可避免地改變了原來吹經(jīng)此處的風(fēng)的正常走向，也即改變了當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)環(huán)境，這種變化有時(shí)可能產(chǎn)生不良后果。 例如，在繁華的商業(yè)中心街道兩旁，高低錯(cuò)落的建筑群構(gòu)成了一道人工的“街道峽谷”，風(fēng)匯合在街道里，由于“峽谷效應(yīng)”，風(fēng)速加大，出現(xiàn)局部強(qiáng)風(fēng)，加上建筑物的阻滯，形成渦旋和強(qiáng)烈變化的升降氣流等復(fù)雜的空氣流動(dòng)現(xiàn)象。在大風(fēng)天氣，“街道峽谷效應(yīng)”加強(qiáng)了風(fēng)的作用，強(qiáng)大的亂流、渦旋再加上變化莫測(cè)的升降氣流形成了街道風(fēng)暴，殃及行人。不僅群體建筑會(huì)形成這種不良的區(qū)域性風(fēng)氣候，在單獨(dú)的高層建筑附近往往也出現(xiàn)不利的風(fēng)環(huán)境。研究表明，高層建筑趨于將高空的高速氣流引至地面，特別在建筑轉(zhuǎn)角處，流動(dòng)加速，并在建筑前方形成停駐的漩渦，將惡化建筑周圍行人高度的風(fēng)環(huán)境，危及過往行人的安全。

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