房產(chǎn)證就象人的身份證一樣,是對此房產(chǎn)的身份證明,房產(chǎn)證和和產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以有效的辦理各類房子的手續(xù)了
全部3個回答>房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的
146****7770 | 2018-07-16 10:52:48
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134****6832
《房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
查看全文↓ 2018-07-16 10:53:17
?。ㄒ唬┵I賣;
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?。ㄈ┵浥c;
?。ㄋ模├^承、受遺贈;
?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
?。┮苑课莩鲑Y入股;
?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列材料:
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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《房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: (一)買賣; (二)互換; (三)贈與; ?。ㄋ模├^承、受遺贈; (五)房屋分割、合并,導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; (六)以房屋出資入股; ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列材料: (一)登記申請書; ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; ?。ㄎ澹┢渌匾牧??! ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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產(chǎn)權(quán)析分,沒有交易行為不應(yīng)產(chǎn)生額外的費用的,只是在登記機關(guān)交辦證手續(xù)費或工本費。
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改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個,在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%,如果沒有約定就為各50%。以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當給予賠償。
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可以分割,讓所有產(chǎn)權(quán)人到當?shù)胤抗芫洲k理即可,沒有什么辦法降低費用。鄰家愿意配合你辦理嗎?(你的這種情況估計只能辦理交易,讓鄰家把其余兩家門面賣給你,費用很高。
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