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??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的?房產(chǎn)證分割要交多少錢?

131****4330 | 2019-11-08 09:52:15

已有5個回答

  • 134****5271

    改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個,在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%,如果沒有約定就為各50%。
    以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。
    依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。

    沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

    查看全文↓ 2019-11-08 09:52:58
  • 132****0161

    1、有了土地分割證之后,就算擁有了土地的使用權(quán);然后直接去房產(chǎn)部門,交易雙方提供原房產(chǎn)證以及現(xiàn)場簽訂轉(zhuǎn)讓合同就可以辦理房產(chǎn)變更登記,提交土地使用權(quán)分割證,就可完成房產(chǎn)交易。

    2、《物權(quán)法》出臺以后,老百姓逐漸有了物權(quán)意識,再加上房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)變更登記、金融部門在辦理抵押貸款時都要求土地使用證,老百姓逐漸認(rèn)識到土地使用證(土地使用分割證)的重要性。

    辦理房產(chǎn)證的具體流程:

    1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

    查看全文↓ 2019-11-08 09:52:52
  • 147****7321

    只有夫妻之間過戶住房,或是更名房產(chǎn),是不需要繳納稅費的。手續(xù)費交幾百塊錢。過戶的前提是住房貸款還清無抵押,手續(xù)齊全,有房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證。

    一、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:

    (1)登記申請書;

    (2)申請人身份證明;

    (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

    (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

    注意:房屋過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    二、《房屋登記辦法》

    第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

    (一)買賣;

    (二)互換;

    (三)贈與;

    (四)繼承、受遺贈;

    查看全文↓ 2019-11-08 09:52:48
  • 141****5761

    分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證,即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》,但總面積不發(fā)生變化。
    1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的,如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》,分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的,還要申請查丈。
    2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分,該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn),屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割,應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn),將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
    3、在離婚的情況下,如何辦理分割的房地產(chǎn)?法律沒有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-11-08 09:52:42
  • 155****8652

    一、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。

    二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況:
    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割
    首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。
    再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時房屋的分割
    按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
    3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割
    雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
    當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
    4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
    5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**,離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割。
    根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
    待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,**高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:
    (1)購買福利性政策房屋;
    (2)購買商品房;
    (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

    查看全文↓ 2019-11-08 09:52:39

相關(guān)問題

  • 《房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:  (一)買賣; ?。ǘ┗Q; ?。ㄈ┵浥c; ?。ㄋ模├^承、受遺贈; ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;  (六)以房屋出資入股; ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?! 〉谌龡l 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:  (一)登記申請書;  (二)申請人身份證明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  (五)其他必要材料?! ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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  • 房子按指導(dǎo)價帶交個稅20%和契稅3%但不用交營業(yè)稅的,房子不是牽涉到買賣的哈!如果是買賣的話就不用交個稅20%!

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  • 房產(chǎn)證就象人的身份證一樣,是對此房產(chǎn)的身份證明,房產(chǎn)證和和產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以有效的辦理各類房子的手續(xù)了

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  • 《房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: ?。ㄒ唬┵I賣; ?。ǘ┗Q; ?。ㄈ┵浥c;  (四)繼承、受遺贈; ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。┮苑课莩鲑Y入股; ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?! 〉谌龡l 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?; ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;  (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  (五)其他必要材料。  前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  • 房產(chǎn)證分戶怎么辦理: 房產(chǎn)證為總證的情況下,需要進(jìn)行房屋測繪,計算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e,分?jǐn)偼恋孛娣e,然后單獨做證,只是分割辦證,費用只有測繪費,工本費,沒有稅費。簡單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。 申請辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式, 一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán),由開發(fā)商一方到房管局申請辦理; 二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán),即市民自己辦理,由購房人自行到房管局申請辦理; 三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán),由受委托人一方到房管局申請辦理。 具體辦房產(chǎn)證的費用如下: 1)契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅,確實是3% 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》, 第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第三條?契稅稅率為3-5%。 契稅的特點: 1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅; 2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 普通住房根據(jù)實際情況享受優(yōu)惠! 2)交易費 471(10元/平方M), 如果是你買,確是是你交,比住宅的交易價格是高些 3)土地證費用 1120 (戶), 這個應(yīng)該也是交的,這樣你可以取得土地證! 4)公共物業(yè)維修基金 3415(2%), 多層維修基金的是2%。 帶電梯的多層,小高層和高層都是3%。

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