不退房會退契稅嗎？

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• 141****0348

  大體意思是業(yè)主沒有按時繳納房屋契稅，但一旦過了期限，開發(fā)商方面的答復(fù)永遠都是“我們會處理的：
  我是當?shù)啬承^(qū)業(yè)主QQ群的群主問題是這樣的，開發(fā)商方面回答說“不能”。
  請問遇到這種情況，契稅早就在一年前交**的時候已經(jīng)由開發(fā)商代收了（有收據(jù)），現(xiàn)在估計被他們挪用了，群里的業(yè)主陸續(xù)收到地稅局寄過來的催繳房屋契稅的信件，近幾天展開
  網(wǎng)友白薇視覺給出的答案是:建議盡快上繳。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:38:15
• 134****0694

  
  １、如果確實在合同中有約定，并能夠有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴。
  ２、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，購房者可以選擇的維權(quán)方式：一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房；二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
  ３、如果購房者想要退房，需要按照以下程序進行：購房者發(fā)出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:37:56
• 146****9790

  　　退房契稅：未過戶可退，已過戶不退
  　　財稅[2011]32號文規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！蓖甓惡筠k理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。也就是說，房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對已納契稅應(yīng)予以退還，申請退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證明，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，則已繳稅款不予退還。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:37:39
• 143****2754

  第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:36:45

相關(guān)問題

• 問 ??不退房會退契稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 退房可以退契稅嗎
  答

  一、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、能退契稅的情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

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• 問 **交了退房退契稅嗎
  答

  可以退。契稅一般都是開發(fā)商代收的，還沒有交到建委。就算交到建委了也是可以退的。就看開發(fā)商愿不愿退了。因為直接影響到開發(fā)商的退房率，跟他以后拿土地有直接關(guān)系。

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• 問 有關(guān)租房提前搬走退不退房租問題
  答

  認了吧!這種人就叫無賴!不講理之人。如果是好人**起與你商量有什么事情叫你搬走

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• 問 退房后如何退契稅
  答

  1.退稅申請書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

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