怎么提前交契稅

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• 158****1964

  契稅是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時繳納的，期房尚未建好，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，不可以提前繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:23:00
• 147****4436

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費。
  憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。 逾期辦理，每天有萬分之5的滯納罰金。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:22:46
• 142****2332

  契稅需要按時繳納，遲交將收取滯納金
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:22:39

相關(guān)問題

• 問 契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎
  答

  市民魏先生昨日向深圳商報熱線反映，他購買位于新安的海雅繽紛城君譽樓盤后向開發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。 魏先生說，2012年8月，君譽開盤，他購入一套72平方米的公寓，交納了65萬元首期款，余下80萬元向銀行按揭，并從當年11月開始月供。后來，他因申請住房公積金，多次要求開發(fā)商新安湖實業(yè)公司提供購房發(fā)票，均遭拒絕。 魏先生說：“開發(fā)商要求我先去交契稅，待國土局辦下房產(chǎn)證才給予開具發(fā)票。但我沒那么多錢，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請貸款。開發(fā)商如果不提供購房發(fā)票，我連預約辦理公積金業(yè)務的資格都沒有。為此，我追了開發(fā)商快一年，至今得不到解決。” 記者聯(lián)系新安湖實業(yè)公司。該公司合同部工作人員說：“君譽樓盤規(guī)定沒交契稅、沒辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開發(fā)票?！惫ぷ魅藛T說：“這是公司的財務流程。” 記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤通常在簽署購房合同數(shù)月后，就會給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房價。 據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問 可以提前交契稅嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??提前交契稅有什么好處
  答

  自行繳納契稅有一定寬松度，錢留在手里可以生利息，交給開發(fā)商的話，利息就讓開發(fā)商賺走了。當然大的好處還是關(guān)于房屋再次交易的。大家都知道二手房買家都是很喜歡“滿五”、“滿二”的房的，那這個“滿二”、“滿五”時間都是從契稅繳納之日開始計算，盡早繳納契稅，能盡早開始計算時間。

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• 問 期房提前交契稅有啥好處
  答

  　　期房提前交契稅的好處表現(xiàn)在以下兩個方面：1、首套房屋契稅繳納可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會損失一筆稅費。2、提早繳納契稅意味著房屋購買時間較早，在二手房交易時，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅?！　∑醵惱U納所需的費用并不統(tǒng)一，通常情況下首套房契稅相對更低一些，如果購買普通住房并且為家庭唯一住房時，戶型在90平米及其以下時契稅按照1%收取，而在90平米到144平米及其以下時，契稅按照1.5%來進行收取，如果住宅面積在144平米以上時，按照3%來進行收取。而若是二套房屋或者是商業(yè)投資性房產(chǎn)，在繳納契稅時全部按照3%來進行征收。綜上所述，房屋繳納契稅的多少和購房者所擁有的房屋數(shù)量以及房屋面積的大小都是有一定關(guān)系。

• 問 買房契稅能提前交嗎
  答

  期房契稅在接到交稅通知的10個工作日內(nèi)或者交房的時候辦理

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