??二手房過戶需要的費用有哪些？

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• 154****2923

  契稅 看面積 90平米以下是1% 90平米到140平米 是1.5% 140平米以上是3% 個稅和營業(yè)稅看看房產(chǎn)證是否滿五年,滿五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣人是否是唯一住房。這個比較繁瑣一點,按網(wǎng)簽合同價繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒有房子,購買人名下也沒有房子。如果購買人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個個稅

  查看全文↓ 2018-07-18 16:27:15
• 156****0350

  房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
  １、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  ２、交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。
  ３、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
  ４、契稅：由房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5％交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3％交納；非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3％交納。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:26:57
• 148****1187

  1、營業(yè)稅
  2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
  根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，不繳納營業(yè)稅。
  2、契稅
  目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  3、個人所得稅
  房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！
  4、印花稅
  住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
  5、評估費
  你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  6、中介費
  你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！
  7、其它費
  有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:26:39

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要的費用有哪些？
  答

  二手房房產(chǎn)證怎樣過戶１·二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。２·到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。３·進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。４·到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了免稅政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。５·手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

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• 問 二手房交易有哪些費用? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 買二手房需要的費用有哪些? 買二手房需要交哪些費用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  二手房過戶需要交以下費用： 　1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 　4、核檔費：50元/宗。 　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 　7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 自建房和一般的二手房商品房交易的稅費是一樣的。