二手房房產(chǎn)證怎樣過戶1·二手房房產(chǎn)證過戶之前,需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同,購房合同備案以后,雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。2·到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件,還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明,例如單身證明或是結(jié)婚證等,還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3·進行房產(chǎn)交易登記以后,會進行網(wǎng)簽,以前都是簽書面合同,現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了,不僅方便管理查詢,房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間,在網(wǎng)簽后按照排號的日期,進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。4·到稅務(wù)局繳納稅費的時候,稅費方面雙方都是有費用的,出售房屋的一方如果享受了免稅政策,基本就沒有其他的什么費用了,就算需要繳納其他的費用,數(shù)目也是比較少的。5·手續(xù)都辦理完畢以后,等到領(lǐng)證的時間一到,購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。
全部4個回答>??二手房過戶需要的費用有哪些?
131****1547 | 2018-07-18 16:26:14
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154****2923
契稅 看面積 90平米以下是1% 90平米到140平米 是1.5% 140平米以上是3% 個稅和營業(yè)稅看看房產(chǎn)證是否滿五年,滿五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣人是否是唯一住房。這個比較繁瑣一點,按網(wǎng)簽合同價繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒有房子,購買人名下也沒有房子。如果購買人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個個稅
查看全文↓ 2018-07-18 16:27:15 -
156****0350
房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納,主要包括以下幾種:
查看全文↓ 2018-07-18 16:26:57
1、印花稅:按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、交營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶,營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。
3、書工本費:一本免費,每添加一本收10元。
4、契稅:由房產(chǎn)購房人交納:自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納,單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所:按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。 -
148****1187
1、營業(yè)稅
查看全文↓ 2018-07-18 16:26:39
2016年營改增之后,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。
根據(jù)規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的,不繳納營業(yè)稅。
2、契稅
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!
4、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!
5、評估費
你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6、中介費
你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!
7、其它費
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數(shù)目較小!房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對此有所不同。

相關(guān)問題
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需要支付的費用如下:1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費:6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費:80元;6、圖紙資料費:20元;7、營業(yè)稅:購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅:1%.
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二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點,隨著房價的居高不下,人們越來越多選擇二手房,這里和大家分享一下二手房交易的一般流程??梢越o那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
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買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費,多為0.5-3%,貸款費多為貸款額1%,再就是過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
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二手房過戶需要交以下費用: 1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費:50元/宗。 5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。 7、營業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 自建房和一般的二手房商品房交易的稅費是一樣的。