??大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)契稅是多少？

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• 151****4838

  買(mǎi)方：
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。
  賣(mài)方：
  根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按《房地產(chǎn)銷售稅》征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的通知”12個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去營(yíng)業(yè)稅差價(jià)按照購(gòu)買(mǎi)住房;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房還應(yīng)符合以下三個(gè)條件：住宅區(qū)建筑面積率1以上，單套建筑面積在140平方米以下(含)，實(shí)際成交價(jià)格在同一水平上的土地平均價(jià)格為房屋的1.2倍。同時(shí)滿足上述要求的非一般住房。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:26:39
• 143****0093

  90平米以下的按要求是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的分為是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠方針。一般施行的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。
  　　契稅稅率施行3%至5%的調(diào)整起伏。施行起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率要求規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐狀況抉擇。
  　　1、契稅核算辦法：契稅采用份額稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定以后，應(yīng)交稅額的核算比較簡(jiǎn)單。2、應(yīng)交稅額的核算公式為：新房應(yīng)交稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘稅率；二手房應(yīng)交稅額等于二手房稅率乘房地產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)
  　　一般在借貸批下來(lái)之后，進(jìn)行交房了，這過(guò)程一般會(huì)把鑰匙給你，而且一個(gè)月之內(nèi)辦好，并不是很催，交完契稅之后其他費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需求自己處理土地證產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:26:24
• 137****6394

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:26:06
• 147****7090

  很高興回答這個(gè)問(wèn)題，本人從事二手房交易已經(jīng)有5年之久，目前以鄭州為例2018年的契稅是這樣繳納的，首套房90平及以下1%，90平以上1.5% 二套90及以下1.5% 90以上2%

  查看全文↓ 2018-07-23 10:25:56
• 147****4106

  90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。希望我的回答對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家說(shuō)說(shuō)提取住房公積金金額是多少？
  答

  1、因租房提取公積金的，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過(guò)12個(gè)月的月可提取額。2、用于其它住房消費(fèi)提取公積金的，提取額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。3、購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房，提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。4、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過(guò)職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%。5、第三套住房不允許提取住房公積金。

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• 問(wèn) 商品房契稅是多少？麻煩說(shuō)說(shuō)？
  答

  7現(xiàn)在房產(chǎn)契稅: 90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。希望我的回答對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅多少? 房產(chǎn)契稅是多少，怎么計(jì)算房產(chǎn)契稅
  答

  簡(jiǎn)單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)房子貸款多少年,了解了解?
  答

  如果等額本息的話,要看您貸款多少年了,比如10年,前3年還款**好,如果6年以后就沒(méi)必要提前還款了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是多少? 現(xiàn)在購(gòu)房契稅是多少
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

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