請(qǐng)教大家，一般小區(qū)出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？需要交稅不？

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• 131****3307

  買二手房第一件要注意的，就是要避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)?？捶孔拥漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。小編聽說過很多買房都合同都進(jìn)行一多半了，房主的丈夫或者妻子站出來說自己沒同意房子不能賣的。這樣浪費(fèi)精力又耽誤時(shí)間，如果在剛開始買房階段就注意到房子的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，就不會(huì)發(fā)生這類事情了。
  房屋買賣中常見的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)有
  1、交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人。購房者可以選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；通過居委會(huì)或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關(guān)系；聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)?br/>2、交易對(duì)方不是完全產(chǎn)權(quán)人。要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。對(duì)于有多名共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，交易對(duì)方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的?；楹筚I房，即使只寫一方名字，房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽合同的時(shí)候配偶也需要簽字的。
  3、房產(chǎn)被抵押。如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。對(duì)于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的**款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。我們建議購房者不予考慮，而建議他們選擇中介的墊資服務(wù)，購房者的資金一旦交付給房主，并不能確保**款是被用于支付剩余房貸，換句話說，被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。這種糾紛已經(jīng)不少見了。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:49:11
• 143****4802

  買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn),比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
  買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實(shí)在.很多不用裝修,即買即住.
  要買好一套房有以下見幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)
  2|、看中了，動(dòng)作要快?，F(xiàn)在的房價(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買到房。
  3、買二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來安全而且還能提供很多信息
  4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商
  以下一些資料你可以參考。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:49:01
• 158****4478

  主要包括以下幾項(xiàng)：
  1、契稅金額是房價(jià)的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。
  2、印花稅金額為房價(jià)的0.05%，在交易鑒證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時(shí)交納；權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。
  特別提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:48:42
• 153****1608

  本人在珠海的，不知道你們成都的稅點(diǎn)怎么收 我提供我個(gè)人的看法！
  1.按上述所說的情況稅沒有辦法避稅 必須要交~
  2.不知道雙方在購買此房的時(shí)候占有比例怎么分配的（如男方：60%產(chǎn)權(quán) 女方：40%產(chǎn)權(quán) 那么就可以按照40%來打稅 ，這樣稅會(huì)少點(diǎn)）
  3.咨詢當(dāng)?shù)氐慕灰字行膥

  查看全文↓ 2018-07-24 14:48:31
• 146****3860

  具體的稅費(fèi)，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 和稅務(wù)局咨詢，參考如下
  
  計(jì)算過戶費(fèi)用表
  一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)
  1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
  契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2018-07-24 14:48:20

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• 問 一般大產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久？
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  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問 ??小區(qū)一般是幾年產(chǎn)權(quán)年限的？物業(yè)費(fèi)怎么算？
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  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。

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• 問 一般商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  住宅70年、寫字樓50年、商鋪40年、當(dāng)然現(xiàn)在很多商住一體的都是70年、具體要看房屋的性質(zhì)。

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