請(qǐng)問(wèn)公司賣房都有哪些稅費(fèi)？

已有5個(gè)回答

• 144****2924

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:51:46
• 157****0137

  賣方應(yīng)交銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（稅率5％）及其影子稅（城建稅，教育費(fèi)附加等）土地增值稅（稅率為四級(jí)超額累進(jìn)稅率分別為30％，40％，50％，60％。）
  營(yíng)業(yè)稅是銷售全額征稅，土地增值稅就增值額征稅。
  稅法還規(guī)定如果企事業(yè)單位就方子的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)銷售免征營(yíng)業(yè)稅。所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由省級(jí)政府規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:54
• 141****6762

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。
  反之則按3%。
  印花稅:
  買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  營(yíng)業(yè)稅:
  購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；
  5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  城建稅:
  營(yíng)業(yè)稅的7%
  教育費(fèi)附加稅:
  營(yíng)業(yè)稅的3%
  個(gè)人所得稅:
  普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；
  5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。
  出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，
  其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。
  5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:48
• 151****1254

  一、增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個(gè)人將受贈(zèng)、政府和主管部門劃撥等非購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為銷售額征收營(yíng)業(yè)稅。單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。
  二、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。
  三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
  四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。
  五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
  應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的增值稅稅額×7%
  應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%
  出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入的全部?jī)r(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計(jì)入售房?jī)r(jià)款中代縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)。
  六、堤圍防護(hù)費(fèi)。堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.09%繳納。
  
  相關(guān)文件：
  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1988]第11號(hào)）第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；立據(jù)人按所載金額萬(wàn)分之五貼花。
  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財(cái)稅字[1988]第225號(hào)）第五條規(guī)定，條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局財(cái)稅字[2003]16號(hào)文規(guī)定,單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]第138號(hào)）：
  第二條　轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
  第三條　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
  第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
  第五條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:42
• 152****1795

  原購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)外出售的，根據(jù)印花稅法的規(guī)定，對(duì)于簽訂的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅金額為轉(zhuǎn)讓收入，稅率0.0005；依據(jù)營(yíng)業(yè)稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)減原購(gòu)置價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%；如果轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生增值額的，應(yīng)當(dāng)按增值額計(jì)征土地增值稅；對(duì)**后的轉(zhuǎn)讓凈收益計(jì)征企業(yè)所得稅，稅率與企業(yè)適用稅率一致。
  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1988]第11號(hào)）第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；立據(jù)人按所載金額萬(wàn)分之五貼花。
  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財(cái)稅字[1988]第225號(hào)）第五條規(guī)定，條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。
  《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]第136號(hào)）第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。
  銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率： 銷售建筑物及其他土地附著物 5％。
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局財(cái)稅字[2003]16號(hào)文規(guī)定,單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]第138號(hào)）：
  第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
  第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
  第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
  第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣房繳納稅費(fèi)都有哪些？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。3、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。5、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣房子的稅費(fèi)都有哪些？
  答

  賣房子要交的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和城建稅。1、個(gè)人所得稅：稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。征收條件包括是家庭唯一的住宅及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。但是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。2、增值稅：銷售的住房，其購(gòu)買時(shí)間不足兩年的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購(gòu)買時(shí)間達(dá)到兩年以上（含2年）的，免征增值稅。3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；教育費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)賣房不滿5年都有哪些稅費(fèi)呢？
  答

  分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費(fèi)：3元/平方米；3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米；2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣房繳納稅費(fèi)都有什么？
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下賣房子的稅費(fèi)都有哪些？
  答

  如果是通過(guò)中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來(lái)承擔(dān)。賣家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。建議通過(guò)中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。

  全部3個(gè)回答>