辦公樓出售**新政策是什么？稅率是多少?

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• 155****7308

  流轉稅：出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。
  1、印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花稅，稅率為萬分之五。
  2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
  3、土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規(guī)定進行核定征收。
  (一)增值額未超過扣除項目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
  土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
  ... 【答】流轉稅：出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。
  1、印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花稅，稅率為萬分之五。
  2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
  3、土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規(guī)定進行核定征收。
  (一)增值額未超過扣除項目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
  土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的
  土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。
  如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。
  4、企業(yè)所得稅：依據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25%。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:19:56
• 155****7407

  寫字樓買賣流程詳解
  
  一次性付款方式：
  
  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;
  
  2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
  
  3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
  
  4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;
  
  買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
  
  5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;
  
  賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
  
  6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;
  
  7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;
  
  8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);
  
  9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執(zhí)領取，開樓款發(fā)票;
  
  10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;
  
  11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。
  
  相關法律知識：
  
  寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
  
  超大規(guī)模
  
  這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。
  
  建筑文化
  
  所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
  
  寫字樓買賣稅費有哪些
  
  一是契稅政策?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產業(yè)稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。
  
  二是營業(yè)稅政策。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  三是個人所得稅政策。根據國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
  
  四是土地增值稅政策。土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產市場交易秩序，合理調節(jié)土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。
  
  五是印花稅政策。印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 10:19:45
• 154****4271

  出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.根據營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，
  納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。
  財產與行為稅管理處：
  1、印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花稅，稅率為萬分之五。
  2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：
  內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  3、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務機關規(guī)定進行核定征收。
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％
  土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的
  土地增值稅稅...出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.根據營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，
  納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。
  財產與行為稅管理處：
  1、印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花稅，稅率為萬分之五。
  2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：
  內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  3、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務機關規(guī)定進行核定征收。
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％
  土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的
  土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的
  土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200％
  土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。
  如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。
  企業(yè)所得稅管理處：
  依據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。
  

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相關問題

• 問 辦公樓出售過戶費用是多少？
  答

  需找到原來發(fā)票計算差額，根據發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 房產稅新政策是什么內容，房產稅的稅率是多少？
  答

  .房產稅稅率算出來后，敢去找政府要？目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

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• 問 咨詢下二手辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

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• 問 公司出售辦公樓時，稅費的繳納和稅率是怎樣的？
  答

  公司賣辦公樓，稅費可不少。具體咋繳？咨詢下專家就好。

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• 問 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

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