??房子是繼承的，證沒(méi)夠五年，才三年，賣(mài)的話有哪些稅？

已有4個(gè)回答

• 133****8867

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
  需要注意的是還有兩點(diǎn)：
  轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；
  根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:11:17
• 152****6114

  將房屋賣(mài)出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下：
  1、買(mǎi)主-需要繳納契稅和印花稅。
  2、賣(mài)主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣(mài)出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣(mài)價(jià)的5.5％繳納營(yíng)業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加)， 1％的個(gè)人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣(mài)價(jià)的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣(mài)出的非普通住房，自用超過(guò)了5年，需要按房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的5.5％繳納營(yíng)業(yè)稅，按房屋賣(mài)價(jià)繳納1％的個(gè)人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣(mài)出的普通住房，自用超過(guò)了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣(mài)房收入將免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:10:47
• 144****6677

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅,但是是買(mǎi)家承擔(dān)的,只要不滿5年出售房屋就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。這些和繼承沒(méi)有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買(mǎi)來(lái)時(shí)開(kāi)始計(jì)算是否滿5年。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 19:10:38
• 137****2150

  免營(yíng)業(yè)稅，契稅又買(mǎi)房承擔(dān)，買(mǎi)方不承擔(dān)契稅。具體理由如下：
  　　對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　注意，這里并未明確繼承住房是否屬于購(gòu)買(mǎi)范圍。之前，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第四條規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，適用國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　由此，根據(jù)上述規(guī)定，繼承普通住房，可以按照當(dāng)年購(gòu)房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算期限，將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過(guò)5年的免繳營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:10:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)滿三年的房子怎么賣(mài)
  答

  正常情況下來(lái)說(shuō)只要取得了房產(chǎn)證，無(wú)論是什么時(shí)間都是可以進(jìn)行售賣(mài)的。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證，這套房屋就屬于個(gè)人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過(guò)三年或者是5年的房子，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)個(gè)人所得稅不同。如果沒(méi)有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話個(gè)人所得稅是要按照房款差異的20%進(jìn)行繳納，而且是需要賣(mài)家進(jìn)行承擔(dān)的，除此之外還有營(yíng)業(yè)稅以及增值稅。在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，建議業(yè)主簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)。如果是交于中介公司進(jìn)行處理，也**好要選當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因?yàn)閲?guó)家為了防止哄抬房?jī)r(jià)，所以對(duì)于沒(méi)有到年齡的房子購(gòu)買(mǎi)收的稅比較高。如果事正常情況買(mǎi)賣(mài)是不會(huì)存在太多稅費(fèi)的，還需要注意，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候需要在合同中表明收到房款的時(shí)間以及需要過(guò)戶的時(shí)間，同時(shí)賣(mài)房者還需要協(xié)助購(gòu)買(mǎi)者辦理過(guò)戶以及落戶口等相關(guān)事宜。

• 問(wèn) 房子沒(méi)滿三年可以賣(mài)嗎
  答

  房子沒(méi)滿三年也可以賣(mài)，國(guó)家對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有具體的時(shí)間要求，一般來(lái)說(shuō)在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因?yàn)橛邢拶?gòu)政策，所以需要有1-2年的限制買(mǎi)賣(mài)的要求。從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買(mǎi)夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進(jìn)行房屋交易時(shí)，所繳納的稅費(fèi)會(huì)更低。在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，而且也會(huì)優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問(wèn)題，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽署時(shí)，要注意對(duì)合同的細(xì)節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時(shí)間都要做好標(biāo)注。此外在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒(méi)有多個(gè)共有權(quán)人。

• 問(wèn) 若想賣(mài)掉繼承得到的房子，已滿三年請(qǐng)問(wèn)需交什么稅？
  答

  交個(gè)人所得稅。你可以選擇總價(jià)1%或者差價(jià)20%。由于你是繼承的房屋，因此按總價(jià)1%的計(jì)算更劃算。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 汽車(chē)三年沒(méi)年檢如何過(guò)戶
  答

  過(guò)戶得先把車(chē)年檢了。合格的車(chē)輛年檢只需幾十元費(fèi)用，主動(dòng)去參加車(chē)輛年檢的過(guò)期車(chē)輛和未過(guò)期車(chē)輛手續(xù)一樣，不追加一切處罰，不過(guò)也有地區(qū)差，你可以到地咨詢一下，或打個(gè)電話到車(chē)管所問(wèn)。養(yǎng)路費(fèi)交不交的問(wèn)題你可以跟賣(mài)方協(xié)商,依法養(yǎng)路費(fèi)和滯納金是交給國(guó)家的，罰款是交地方財(cái)政，從法律上講交通部門(mén)會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行，但欠費(fèi)的車(chē)那么多這方面中國(guó)還沒(méi)有完全實(shí)施。保險(xiǎn)要交起來(lái),不過(guò)要先年檢.養(yǎng)路費(fèi)不被查到?jīng)]事,主要看你當(dāng)?shù)夭榈脟?yán)不.《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第九十五條上道路行駛的機(jī)動(dòng)車(chē)未懸掛機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌，未放置檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志，或者未隨車(chē)攜帶行駛證、駕駛證的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)扣留機(jī)動(dòng)車(chē)，通知當(dāng)事人提供相應(yīng)的牌證、標(biāo)志或者補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，并可以依照本法第九十條的規(guī)定予以處罰。當(dāng)事人提供相應(yīng)的牌證、標(biāo)志或者補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還機(jī)動(dòng)車(chē)。故意遮擋、污損或者不按規(guī)定安裝機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌的，依照本法第九十條的規(guī)定予以處罰。第九十條機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰。被查扣車(chē)輛到期未年檢按該條款處罰。

• 問(wèn) 外地人居住證滿三年免房產(chǎn)稅是連續(xù)滿三年還是累計(jì)滿三年即可？ 相關(guān)政策名稱(chēng)是什么
  答

  我正在辦理退稅過(guò)程中，很麻煩，居住證滿120分，或居住證連續(xù)滿3年，這里千萬(wàn)注意，連續(xù)滿3年，要是居住證續(xù)簽過(guò)程有斷開(kāi)超過(guò)60天含，那就是白費(fèi)了，從續(xù)簽后的日期起算，反正收你錢(qián)沒(méi)要什么手續(xù)，退錢(qián)給你跑斷你的腿，我是連續(xù)3年，沒(méi)中斷，13年底老證換新證，但是派出所開(kāi)證明只注明續(xù)簽日期，不給寫(xiě)換證日期，導(dǎo)致我的證明顯示13年6月至14年12月，所以超過(guò)12個(gè)月，屬于日期不連續(xù)，跑了兩趟派出所都不給注明，還說(shuō)稅務(wù)局不是他們上級(jí)部門(mén)無(wú)權(quán)指手畫(huà)腳要怎么開(kāi)，我們就這樣，不行你就到稅務(wù)局上級(jí)投訴！ 要大命啊，太官僚了吧！稅務(wù)局說(shuō)要么退14年12月以后交的稅，（少退近6000塊啊！我怎么能同意，所以申請(qǐng)市局核查，核查過(guò)程**長(zhǎng)6個(gè)月！ 真是無(wú)語(yǔ)了，我自己都能在上海市訊息網(wǎng)查到我13年1月老證換新證的記錄，怎么這些衙門(mén)就不能查一下呢？非要派出所的證明才認(rèn)可，還得蓋章，可是派出所不是我家開(kāi)的啊，哪能那么方便呢！沒(méi)辦法等吧！

  全部3個(gè)回答>