??買廠房要繳納什么稅費(fèi)，要注意哪些問題

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• 132****4351

  1.購買廠房和購買其他房屋**大的區(qū)別是要**要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。
  2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來看，居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。
  3.了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對(duì)通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。
  其他和二手房一樣，要注意：
  1.首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2.了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。
  3.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
  4.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-29 12:03:51
• 155****2132

  購買廠房和購買其他房屋**大的區(qū)別是要**要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣，要注意：
  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:03:31
• 141****4235

  【買方】：
  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。
  2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評(píng)估。
  4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。
  （繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場(chǎng)辦理繳稅、一般會(huì)要求評(píng)估。）
  【賣方】：
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
  計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
  3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評(píng)估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:03:09
• 144****9778

  　一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅 ：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
  　　2、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）；
  　　3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號(hào)）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。
  　　二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費(fèi)：
  　　1、根據(jù)《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；
  　　2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；
  　　3、印花稅0.1%（雙方各半）；
  　　4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；
  　　5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:02:52
• 155****6593

  企業(yè)或個(gè)人買賣廠房需要繳納：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加、印花稅、土地增值稅暫。
  信用卡可以繳納稅金嗎？
  總體來說，繳納稅金分兩種情況：
  一個(gè)是企業(yè)日常報(bào)稅后向稅務(wù)局支付稅款，目前這種情況下基本都是直接與稅務(wù)局和開戶銀行簽訂三方協(xié)議，約定直接扣款，只要納稅申報(bào)時(shí)注意銀行賬戶里面有足夠資金即可。
  第二是個(gè)人或單位去稅務(wù)局代開發(fā)票的情形。這種情況一般要求現(xiàn)場(chǎng)繳納稅款，大多數(shù)地區(qū)是允許刷卡納稅的，而且有些地方還規(guī)定只能刷卡不收取現(xiàn)金，允許刷卡納稅的地方一般就可以刷信用卡，不過有些地方還規(guī)定只能刷一張卡，具體要求地區(qū)性差異較大，可以詳細(xì)詢問所在地稅務(wù)大廳了解。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:02:38

相關(guān)問題

• 問 購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)？買賣別墅要注意什么？
  答

  別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個(gè)熱愛生活人士的希望之園。別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。因?yàn)閯e墅的特殊性，購買別墅或者進(jìn)行別墅二手房交易，其繳納的稅費(fèi)，相比普通住宅來說，也是有所不同的。那么，購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)？別墅交易過程中要注意什么？ 一、 購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)？ （一）、買別墅要交哪些稅 1、獨(dú)棟別墅： （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）。 （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。 因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）。 （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 （二）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅 1、營業(yè)稅及附加（出讓方）： （1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。 （2）按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 2、印花稅和契稅（雙方）： （1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。 （2）按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 3、土地增值稅（出讓方）： （1）按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 （2）規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 （3）稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 三、別墅買賣中要注意哪些事項(xiàng)？ （一）交易前：開好證明，明確協(xié)議 賣方 1、房產(chǎn)證證明這個(gè)表明房產(chǎn)證是交易中心開出的，真實(shí)、有效。 2、身份證明就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產(chǎn)證上的名字一致，這樣你才有權(quán)利出售這棟別墅。 3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個(gè)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。 買方 1、身份證明書是必不可少的。 2、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。 買賣雙方 1、雙方做一個(gè)別墅產(chǎn)權(quán)的調(diào)查以表明房屋買賣的真實(shí)、合法性。 2、簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰支付；物業(yè)費(fèi)、水、電、煤等費(fèi)用如何結(jié)算和交付；別墅內(nèi)原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權(quán)等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。 （二）交易中：算好稅費(fèi)是關(guān)鍵 買方 1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。 2、房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。 3、200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及房價(jià)3%的契稅，此外李先生還要支出房價(jià)3%的地價(jià)稅。 賣方 4、2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。 5、如果別墅購買后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購房價(jià)款后的差額的5%的差額稅。 6、賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購房價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付。 7、還有房價(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。 8、另一個(gè)要賣方交納的稅費(fèi)是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個(gè)人所得稅。如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。 （三）交易后：做好交接工作 買方 1、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產(chǎn)生糾紛。 2、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后所有和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對(duì)你負(fù)責(zé)。 以上就是關(guān)于購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)，以及別墅交易過程中要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因?yàn)橘I房糾紛而引起家人的不愉快等。同時(shí)了解買別墅需要繳納的稅費(fèi)，有助于我們提前準(zhǔn)備好錢款，做好買房相關(guān)預(yù)算。

• 問 廠房買電梯要注意什么
  答

  廠房如果有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該都已經(jīng)交過了。過戶的時(shí)候，維修資金一并過戶。如果不清楚可以和原產(chǎn)權(quán)人一起去房管局、維修資金管理中心查一下。希望能給你參考。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房要注意哪些問題??？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  買期房要注意哪些問題？

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  ①查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期。②上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。③到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。④采用分期付款的方式支付房款，雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

• 問 ??買期房要注意哪些問題
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  一）購房前的準(zhǔn)備。購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，還有就是對(duì)選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。具體包括：1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房中的合同簽訂。購房時(shí)要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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