??超過(guò)5年的普通樓房買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納什么費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 153****3415

  二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-30 22:17:21
• 143****6266

  首先，一般情況下房產(chǎn)交易中心給予的房屋評(píng)估價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方交易金額，超出部分私下交易，就可以避掉超出部分的稅。
  二手房需要交納以下費(fèi)用：
  1.契稅完稅，買(mǎi)方首套購(gòu)置90平米以下二手房，交納評(píng)估價(jià)1%稅，140平米以下交納1,5%稅。要是非購(gòu)置首套的話，無(wú)論購(gòu)置房屋建筑面積多少都是交納3%（買(mǎi)方支付）
  2.土地轉(zhuǎn)讓金評(píng)估價(jià)1%（買(mǎi)方支付）
  3.土地轉(zhuǎn)讓金，每平米6元，買(mǎi)賣(mài)雙方各自交納1半
  4.營(yíng)業(yè)稅及附稅。購(gòu)置房屋滿5年，免稅。不滿交納5.6%（賣(mài)方支付）
  5.賣(mài)方出售的為自己名下唯一住房，免稅，還有其他產(chǎn)權(quán)1%（賣(mài)方支付）
  6.不貸款免評(píng)估費(fèi)，貸款交納評(píng)估價(jià)0.05%（買(mǎi)方支付）
  7.印花稅5元（買(mǎi)方支付）
  8.交易費(fèi)用80元（買(mǎi)方支付）
  9.圖紙資料費(fèi)20元（買(mǎi)方支付）
  注意事項(xiàng)：確認(rèn)賣(mài)方房屋戶(hù)口是否已遷走，目前國(guó)家無(wú)相關(guān)法律條文，產(chǎn)生糾紛，法院基本不受理。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:17:06
• 151****0291

  超過(guò)五年的房子買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅都是免交的，**大剩下的就是契稅是買(mǎi)方繳納的，其他就是一些小費(fèi)用，交易費(fèi)，登記費(fèi)等等
  辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:16:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付什么費(fèi)用
  答

  買(mǎi)方：A. 契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)B. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元C. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)E. 中介服務(wù)費(fèi)：1%2賣(mài)方：A. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元B. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%C. 土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%D. 解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%E. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積F. 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)G. 個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)H. 營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征I. 中介服務(wù)費(fèi)：1%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不夠5年買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納多少稅?
  答

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用，需要交納大概15000的稅費(fèi)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　?。?）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；?。?）交易費(fèi)6/平方,雙方;　?。?）工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　?。?）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不滿2年的房子交易,買(mǎi)賣(mài)雙方需要交哪些費(fèi)用,
  答

  你要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，中介費(fèi)，下家交契稅

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  購(gòu)房時(shí)，除了房款，您還需考慮貸款利息、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等貸款相關(guān)費(fèi)用。另外，根據(jù)個(gè)人情況，還可能涉及一些稅費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。具體費(fèi)用可咨詢(xún)我們。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納些什么具體費(fèi)用呢？
  答

  若兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；2、有任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅；4、個(gè)人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。

  全部5個(gè)回答>