麻煩說的具體一些房產(chǎn)契稅需要繳納多少？

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• 135****2986

  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:18:22
• 132****9832

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:18:00
• 137****5317

  契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  一、定義：
  
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  二、納稅義務(wù)人：
  
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  
  三、計算方法：
  
  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
  
  應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2018-08-01 20:17:37

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• 問 二手房怎么更名，具體一些
  答

  過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。二手房過戶時應該需要注意？一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。二、明確成交價格和稅費責任在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關(guān)于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。三、要明確買賣雙方的責任如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應完全統(tǒng)一。四、明確付款方式和時間雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。五、物業(yè)交割要清楚在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。六、過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限

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• 問 辦理小產(chǎn)權(quán)證時需要繳納一些什么費用
  答

  印花稅，總價X稅率0.05%，**小單位元，四舍五入取整收?。ㄒ陨腺M用都可以刷卡完成）

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• 問 買房之前需要知道的一些知識
  答

  買房之前需要知道的知識：①需要了解一下當?shù)氐馁I房政策。其實各地方的房價一直都是在變化的，每年的房價都是不一樣，也正是因為如此，國家基本上每年都會出臺一些新的購房政策。在買房之前自己需要先了解一下當?shù)氐馁I房政策，比如說要考慮到買房落戶的問題，如果是外地人口，還要搞清楚在本地買房的條件。②需要了解一下買房的首付比例。大部分人買房時可能都是選擇貸款買房，在買房時首先要搞清楚貸款的比例。另外我們還得搞清楚貸款的具體利率，每家銀行的利率會有一些差異，另外自己貸款的年限和利率也是有著很大的關(guān)系。③需要搞清楚房子的質(zhì)量。這一點對于買房人者來說是至關(guān)重要的，特別是購買二手房的時候，一定要實地的去勘察一下房子。

• 問 二手房怎么更名，具體一些
  答

  過戶是二手房交易的末尾環(huán)節(jié)，雖然馬上就要完成交易，購房者也不能過于放松，因為有些隱患就存在于此。另外，如果一切順利，購房者可以盡早熟知二手房過戶流程，盡快完成過戶入住。一、送件→評估(12個工作日)到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料：房產(chǎn)證原件及復印件一份;房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;賣方身份證原件核對及復印件一份;買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：填寫減免稅申請審批表(一式三份);房產(chǎn)證復印件二份;房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;評估表復印件二份;原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;買賣雙方身份證復印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送房屋所歸屬的房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房過戶注意事項：（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租。俗語有云“買賣不破租賃”，我國法律對此也有明文規(guī)定。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)，可能還會引起糾紛。（4）土地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；如果是出讓，買受人只對房屋享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)。如果房屋是單位的有成本價的職工住房轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。對此類房屋單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。（8）物管費用是否拖欠。如果買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10）合同約定是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 麻煩具體說一下。
  答

  婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；③ 知識產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

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