個人廠房出售注意事項？要交什么稅？

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• 147****2878

  二、標準廠房出售要交哪些稅?
  1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。
  5、副食品調(diào)控基金、附加費、地方附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。
  6、土地稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應(yīng)該按照國家規(guī)定執(zhí)行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格

  查看全文↓ 2018-08-05 16:53:58
• 132****8098

  一、增值稅，交易額的5%。
  　　二、土地增值稅暫。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：
  　　如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定進行核定征收：
  　　如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉(zhuǎn)讓時繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費之和。稅率為：
  　?。ㄒ唬?增值額未超過扣除項目金額50％
  　　土地增值稅稅額=增值額×30％
  　?。ǘ?增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的
  　　土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的
  　　土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％
  　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
  　　如核定征收請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)查詢當?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
  　　三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據(jù)為成交價格（或稅務(wù)機關(guān)認定的評估價格）。
  　　四、城建稅、教育費附加和地方教育附加
  　　內(nèi)資公司應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  　　五、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。
  　　六、企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對賣方而言，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價減除該房產(chǎn)的賬面價值、賣出過程中繳納的稅費的余額并入企業(yè)當期的應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。對買方而言，買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。
  　　七、個人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，出售廠房的所得不需繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:53:10
• 133****0717

  賣廠房需要交什么稅
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。
  計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
  購買廠房注意事項
  1、購買廠房和購買其他房屋**大的區(qū)別是要**要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。
  2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。
  3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:52:44
• 143****8933

  企業(yè)或個人買賣廠房需要繳納：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方附加、印花稅、土地增值稅暫。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:52:04

相關(guān)問題

• 問 誰知道廠房出售要交什么稅
  答

  1、根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；2、房產(chǎn)登記費550元/幢；3、印花稅0.1%（雙方各半）；4、土地登記費0.08元/平米；5、 土地交易費3元/平米（雙方各半）。

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• 問 誰知道廠房出售要交什么稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納

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• 問 ??想問下大家標準廠房出售要交什么稅？
  答

  　　第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。 　　《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對外銷售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。 　　第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。 　　貴公司的這種銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。 　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加。 　　第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計算征收。 　　第五，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅?！　〉诹恨D(zhuǎn)讓不動產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬分之五。

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• 問 ??誰能告訴我小獨院廠房出售要交什么稅？
  答

  廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定進行核定征收：如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉(zhuǎn)讓時繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費之和。稅率為：（一） 增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二） 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。如核定征收請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)查詢當?shù)赝恋卦鲋刀?/p> 全部3個回答>

• 問 買廠房注意事項
  答

  購買廠房的注意事項有很多，首先，應(yīng)當明確廠房的所有權(quán)的歸屬，要求賣方出售身份證以及房屋所有權(quán)證，并且要求出示原件。其次，應(yīng)當了解廠房有無抵押的情況，同時也要檢查一下是否有查封的情況。**后還要檢查一下廠房是否有出租的情況，如果有出租租賃人是否已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)等。在購買廠房時還應(yīng)當注意廠房是否在居民房周圍，如果離居民住房比較近，那么很容易產(chǎn)生一些法律糾紛，這主要是由于居民對于生產(chǎn)性企業(yè)，對環(huán)境的影響容忍率很低，如果廠房靠近居民區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)投訴的情況。另外也需要了解一下廠房周圍的交通情況，可以測評一下運輸成本的指標，同時廠房周圍的道路對于通行車輛的高度以及地面承受力的要求，也需要進行詳細的了解，在充分的了解之后再進行購買，也會免除日后出現(xiàn)的一系列麻煩。